Договор мены недвижимости: образец 2024 года

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Общая характеристика ____________________.

Количество комнат ____________________.

Помещения вспомогательного назначения ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры ____________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее _____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _____________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

к содержанию ↑

Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2024 году

Договор мены представляет собой правоотношения между двумя гражданами или юридическими лицами, направленными на реализацию и свободное отчуждение прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащего владельцу на правах собственности.

Стоит заметить тот факт, что подобные договора полностью или частично исключают оплату за приобретенное имущество. Особенность состоит в том, что суть сделки заключается в передаче вещей (квартиры, машины) в обмен на аналогичный предмет, схожий по свойству и характеру его использования.

к содержанию ↑

Договор мены квартиры в частных случаях

1. Упрощенный способ взаиморасчетов. Особенно когда речь идет о равнозначных объектах;
2. Отсутствие изменений в налоговых отчислениях. Поскольку налоговая ставка исчисляется исходя из нормативных параметров имущества гражданина;
3. Продавцу не стоит сильно волноваться относительно передаваемых денежных средств, поскольку их либо не будет, либо будет относительно небольшая доплата.

Единственный негативный момент может складываться из-за отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, который присутствует при заключении сделки купли-продажи.

1. Проведение сделки с последующей оплатой;
2. Участие в правоотношениях подобного рода несовершеннолетних.

В целях исключения нарушений при проведении сделок следует более подробно рассмотреть оба варианта.

С доплатой

Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается. Это определяется посредством сравнения предложений продавцов и покупателей.

С участием долей несовершеннолетних лиц

В случаях, когда сделка осуществляется с привлечением несовершеннолетних собственников необходима дополнительная проверка и контроль, которую будут осуществлять органы опеки и попечительства.

Для этого родители или иные законные представители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться с заявлением в учреждение отдела образования муниципального образования, по месту проживания ребенка, о даче заключения по факту возможности проведения сделки с имуществом.

Для этого к обращению прикладываются следующие данные:

1. Технические параметры о жилом помещении, которое находится в собственности лица, не достигшего 18 лет;
2. Технические характеристики жилья, приобретаемого в результате мены.
3. Сведения о заявителе и несовершеннолетнем (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении).

к содержанию ↑

Суть мены и ее отличие от договора купли-продажи

В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью.

После изменений, вступивших в силу в 2005 году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются.

Договор мены представляет собой способ реализации гражданских прав физических и юридических лиц в виде передачи прав на принадлежащее им недвижимое имущество другому лицу – стороне сделки. В ответ на совершенные действия контрагента, вторая сторона договора передает свои права собственности первой стороне.

Подобные сделки имеют двух субъектов, каждый из которых принимает на себя роль и продавца и покупателя. Второе отличие от типового договора купли-продажи складывается в отсутствии платы за проданное имущество, поскольку здесь речь идет об обмене равнозначных объектов.

к содержанию ↑

Составление и подписание договора

Важную часть проведения сделки мены недвижимого имущества составляет подготовка документации и оформление текста соглашения о передаче имущества. Правильное составление актов и договоров поможет уменьшить риски проблем после и во время перерегистрации имущества.

Обязательные условия соглашения

В тексте договора обязательно должны быть указаны следующие пункты:

1. Наименование соглашения;
2. Место заключения договора и дата изготовления текста соглашения;
3. Наименование сторон и их правовое положение как стороны сделки, в том числе основание их права на владение жилым помещением (регистрационные номера правоустанавливающих документов);
4. Предмет сделки с указанием кто передает, а кто принимает соответствующее жилое помещение. Также сюда включается перечисление основных технических характеристик и данных помещения, в том числе указание адресов места нахождения;
5. Права и обязанности сторон по исполнению взятых на себя обязательств;
6. Сроки исполнения условий по передаче имущества новым собственникам для последующей перерегистрации прав на недвижимость;
7. Ответственность сторон за неисполнение условий договора;
8. Решение споров и порядок судебного рассмотрения конфликтных ситуаций;
9. Заключительные положения и контактные данные контрагентов (фамилия, имя и отчество, место регистрации и фактического нахождения, ИНН и другие сведения – по необходимости).

Данный перечень указывает на общие понятия, внутри которых может раскрываться более подробная ситуация, конкретизирующая объект и владельцев.

Регистрация договора

Постановка и включение в реестр всех сделок с недвижимым имуществом происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Соответственно все заявления о постановке на учет новой собственности подаются и рассматриваются в территориальном отделе Росреестра.

1. Через многофункциональный центр муниципального образования по месту жительства и нахождения имущества;
2. Через Интернет портал оказания государственных услуг.

к содержанию ↑

Образец договора Росреестра 2018 года

Каждая конкретная ситуация может вносить некоторые коррективы в условия, заключаемые в соглашении.

Поэтому закон не запрещает небольшие отступления, которые конкретизируют правоотношения и позволят основной сделке быть исполненной в установленный срок и в полном объеме.

Заключайте договора мены, только если вы полностью уверены в получаемом объекте недвижимости. При этом следует помнить, что правовые последствия от полученного имущества будут аналогичными купле продаже: новый собственник несет полную ответственность за приобретаемую им вещь, в том числе несет риск ее случайной гибели (особенно это касается ветхих и аварийных домов).

к содержанию ↑

Договор мены недвижимого имущества

Данная операция представляет собой обязательства сторон передать в пользование друг друга определенный предмет вместе с правом собственности на него. Рассмотрим, как составить договор мены недвижимого имущества.

к содержанию ↑

Основные положения

Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ, договор мены – соглашение, согласно которому каждая из сторон берет на себя обязанность по передаче второй стороне в собственность определенный предмет. Сделка не сопровождается финансовыми расчетами, кроме случаев, когда вследствие неравноценной стоимости недвижимости приходится доплачивать.

В отличие от договора мены, обмен представляет собой переход прав пользования между нанимателями жилья – права юридической собственности на недвижимость не возникает. А от сделки покупки-продажи договор мены отличается тем, что в этом случае стороны расплачиваются друг с другом не деньгами, а по бартеру.

Договор мены имеет 3 признака:

• Направленность на передачу имущества – наподобие договора покупки-продажи, взятия в аренду и т. д.;
• Встречная передача имущества в личную собственность второй стороне;
• Одновременная передача права собственности после выполнения обязательства по передаче объектов.

Если обмениваемые квартиры неравноценны по стоимости, то сделка производится с доплатой: продавец, чья квартира стоит дешевле, выплачивает покупателю компенсацию. При этом компенсация может представлять собой не только денежные средства, но и ценные бумаги, пристройки.

Договор мены может заключаться и между юридическими лицами. Обычно он затрагивает нежилые помещения для ведения бизнеса или какие-либо товары.

к содержанию ↑

Преимущества и недостатки договора мены недвижимости

Практика показывает, что договор мены чаще всего оформляется между родственниками – например, между мужем и женой после расторжения супружеского союза. Также договор мены выгоден в том случае, если у собственника жилья есть желание купить квартиру с улучшенными условиями проживания (к примеру, переехать из окраины центра в город) и достаточные денежные средства для совершения доплаты.

Есть несколько преимуществ договора мены:

• При мене равноценных по стоимости квартир сторонам не нужно проводить безналичные расчеты, оплачивая большую комиссию, арендуя банковские ячейки и другие услуги;
• Можно составить соглашение в обычной письменной форме, не обращаясь к нотариусу.

Если кто-то из сторон оказался неблагочестивым участником сделки, то пострадавшая сторона вправе обратиться в суд и аннулировать соглашение. В этом случае каждый получает свое жилье обратно – только тот человек, который сделал недавно в квартире дорогостоящий ремонт, рискует столкнуться с финансовым ущербом.

Недостаток договора мены заключается в том, что каждому участнику сделки потребуется платить удвоенную госпошлину за регистрацию соглашения, поскольку для каждой стороны создаются отдельные договора отчуждения и получения недвижимости.

к содержанию ↑

Как составить договор мены

В тексте необходимо указать следующие данные:

• Город, дата составления;
• Сведения об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
• Предмет сделки: адрес квартир, которые подлежат мене, подробное описание их технического состояния, основания для возникновения прав собственности;
• Указание на то, что аресты, споры на квартиру, прочие обременения отсутствуют;
• Оценка стоимости квартир;
• Наличие или отсутствие доплаты: если она есть, то потребуется указать, в какие сроки и в каком виде (безналичным способом или через наличный расчет) она будет произведена;
• Указание на то, за чей счет будут ремонтироваться квартиры, кто будет оплачивать расходы, связанные с жильем и домом;
• Количество составленных экземпляров;
• Подписи участников соглашения.

Желательно указать в договоре подробное описание состояния квартир и отсутствие взаимных претензий друг к другу, касающихся качества жилья. Также рекомендуется прописать в тексте условие о том, что если после регистрации перехода прав собственности то или иное жилье будет изъято третьими лицами (например, не упомянутыми продавцом родственниками, имеющими право претендовать на долю в недвижимости), то потерпевший получит полное возмещение всех понесенных убытков от продавца.

Для передачи жилья составляются передаточные акты.

к содержанию ↑

Регистрация перехода права собственности

• Заявление (образец) Росреестр.
• Паспорта;
• 3 экземпляра договора мены;
• Нотариально удостоверенные разрешения супругов сторон на проведение сделки (можно предоставить брачный договор при его наличии);
• Разрешения органов опеки, если владельцами жилья выступают несовершеннолетние.

При мене недвижимости между физическими лицами сумма госпошлины составит 2 000 рублей. При обращении в МФЦ срок регистрации сделки составит 9 рабочих дней, в Росреестр – 7 рабочих дней.

Для сокращения срока можно удостоверить договор мены в нотариальном порядке – в этом случае нотариус самостоятельно направит договор в Росреестр, и срок регистрации сделки составит 1 рабочий день. Но в целом обращаться к нотариусу необязательно. Исключение – если обменивается не все жилье, а только доля в нем.

После регистрационных действий сделки стороны получат справки из ЕГРН с указанием о переходе прав собственности.

к содержанию ↑

Налогообложение

Каждый участник сделки выступает одновременно и покупателем, и продавцом. Доход каждого человека учитывается при расчете налоговой базы. Для проведения расчетов используется минимальная стоимость квартир – умноженная на коэффициент 0,7 кадастровая стоимость жилья.

Налоги платятся в обязательном порядке, если кто-то из участников сделки совершает доплату. Некоторые пытаются избежать налогов, не указывая доплату в договоре. Юридических последствий за это не предусмотрено, однако если кто-то из сторон сделки в дальнейшем откажется доплачивать, то пострадавший участник вряд ли сможет получить обещанное.

Есть и другой риск в попытке уйти от налогов. Сотрудники ФНС могут заподозрить то, что квартиры неравноценны по стоимости, и приостановить сделку. Тогда участникам соглашения потребуется предоставлять доказательства стоимости жилья.

к содержанию ↑

Договор мены жилого дома на квартиру заполненный: образец

Каждая из сторон признается одновременно покупателем и продавцом, поскольку и отдает, и принимает товар. Перед заключением мены стороны должны прийти к соглашению о том, какое имущество они будут передавать друг другу. Предметом договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, а также ценные бумаги.

В зависимости от вида имущества, указываемого в образце договора мены, стороны могут обсуждать различные условия. К примеру, если заключается договор мены автомобилей, то текст документа должен содержать информацию об их марках, номерах кузова и двигателя, а также данные документов, подтверждающих права собственности на автомобили.

Важно! Предметом мены не могут выступать услуги.

к содержанию ↑

Условия и основания для расторжения

Расторжение договора мены может быть выполнено при следующих условиях:

• Нарушены существенные условия договора.
• Сделка была признана мнимой либо притворной.
• Была обнаружена утаённая недееспособность одной из сторон-участниц договора.
• Одна из сторон являлась (на момент сделки) несовершеннолетним лицом и были нарушены его интересы.
• Было обнаружено несогласие органов опеки и попечительства.

к содержанию ↑

Существенные условия мены

Существенным условиям обмена является предмет. Так без указания наименования и количество товара, либо других данных, однозначно определяющих их договор мены в соответствии с ст. 432 ГК РФ будет является незаключенным (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Особенности сроков передачи при мене

Передача по договору мены не обязательно должна быть одномоментной. Сроки могут не совпадать, в таком случае сначала обязательства исполняет одна сторона, а спустя некоторое время – вторая. Если сроки обмена имуществом нарушены, применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ:

• если одна из сторон не передала товар в установленный срок, другая сторона вправе приостановить передачу своего имущества или отказаться от исполнения обязательства и потребовать возмещение убытков;
• если условия одним из участников сделки исполнены не в полной мере, то другой участник вправе приостановить передачу своего имущества.

к содержанию ↑

Как составляется для обмена недвижимости на аналогичное имущество?

Составление договора обмена недвижимым имуществом подразумевает чёткое понимание структуры самого процесса обмена. Для правильного составления такого договора следует определиться со следующими пунктами:

1. Предмет договора. Таковым может являться как частные владения — дома, квартиры, котеджи и прочие жилые и не жилые помещения, находящиеся в частной собственности, так и недвижимость, принадлежащая каким-либо организациям либо предприятиям — бытовые или складские площади, офисные помещения, цеха и т. д. (о том, как правильно заключается договор мены жилыми помещениями между собственниками, мы рассказывали тут).
   Составляя договор мены, необходимо чётко прописывать все особенности обмениваемой недвижимости (месторасположение объекта, его состояние, квадратуру и т. д.). Это позволит значительно упростить процесс обмена и избежать возможных разногласий между сторонами.
2. Правила составления, важные пункты и элементы. Как уже упоминалось выше, чётко определённой формы для договора мены законодательством не предусмотрено. По этой причине основой для его составления является факт встречной купли-продажи.
   При этом в договор в обязательном порядке должны быть включены следующие данные: кадастровый номер объектов, площадь обмениваемых объектов (с приложением поэтажных планов или их копий), если хотя бы один из обмениваемых объектов включает в себе прилежащий к нему земельный участок, необходимо указать целевое его назначение (более подробно о нюансах составления договора мены, в котором объектом является земельный участок, прочтете здесь).

Указывается также оценочная стоимость объектов, что позволяет определиться с необходимостью внесения доплаты одной из сторон.

Важно! Вся оценочная документация должна быть заверена печатями и штампами соответствующих организаций.

к содержанию ↑

Форма договора мены

К форме применяются общие требования, предусмотренные статьями 158 – 162, 164 ГК РФ.

Если обмениваемыми объектами будут здания, сооружения, земельные участки, предприятия, жилые помещения и иное недвижимое имущество, то переход права собственности будет подлежать обязательной государственной регистрации.

При мене части недвижимого имущества, например квартиры, необходимо нотариальное удостоверение.

к содержанию ↑

Что это такое?

За регулирование понятия «мена» отвечает глава 31 Гражданского кодекса РФ. Гражданское законодательство определяет, что мена позволяет в добровольном порядке передавать имущественные права на какую-либо вещь в обмен на права владения какой-либо другой вещью.

Согласно 567-й статье ГК РФ лица, участвующие в обмене, признаются продавцом и покупателем, а договор обмена между данными лицами регламентируется, как сделка купли продажи. Изначально предполагается, что подлежащие обмену объекты являются равноценными.

В случае несовпадения стоимости предметов обмена, за предмет, стоимость которого выше, предусматривается доплата исключительно по соглашению обменивающихся сторон. Составляется документ о мене для правового регулирования взаимоотношений обменивающихся сторон и избежания каких бы то ни было недопониманий между сторонами.

Договор мены обладает следующими отличительными признаками:

• Основная направленность — это передача какого-либо имущества в собственность иному лицу.
• Обладает характером встречного предоставления.
• Имеет момент передачи прав собственности.

к содержанию ↑

Ответственность

В соответствии с ГК РФ ответственность наступает при:

• Передача товара ненадлежащего качества.
• Изъятии товара приобретенного по договору мены третьим лицом (ст. 571 ГК РФ). В этом случае можно требовать возврата товара, переданного в обмен, и (или) возмещения убытков.

Важно! Эту обязанность можно избежать, если доказать, что покупатель знал о наличие прав (или оснований на их получения) третьих лиц на обмениваемое имущество ст. 461 ГК РФ.

Дополнительно в договоре мены можно прописать пени, штрафы и неустойки. Приведем пример таких санкций ниже.

Неустойка выплачивается только на основании обоснованного письменного требования.

За нарушение сроков передачи, отгрузки или отсылки или его неполную передачу устанавливается пени в размере 0,01 % стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.

За необоснованный отказ в приеме товара нарушившая устанавливается штраф в размере 10 % стоимости непринятого имущества.

к содержанию ↑

Отличия в оформлении между физическими и юридическими лицами

В случае с юридическими лицами в договорных документах должна быть прописана информация о юридическом лице:

• дата и место регистрации;
• юридические адреса;
• расчётные счета в банках, через которые будет произведена доплата (в случае с неравноценным обменом) и т.д.

Информация о счетах необходима также для оплаты предусмотренных в этих случаях налогов и пошлин.

Отличаются такие договора и заполнением. Так, если вводная часть документа для частных лиц содержит лишь паспортные данные физических лиц, то в случае с юр. лицами помимо их наименования, необходимо указывать данные лица (или лиц), уполномоченного подписывать все необходимые бумаги и все сопутствующие документы.

Если по каким-то причинам после составления договора полномочия по его подписанию передаются другому лицу, к договору прикрепляется нотариально заверенная доверенность, оформленная на это лицо.

Предлагаем вам ознакомиться и с другими полезными публикациями наших экспертов, которые рассказывают о нюансах и правилах проведения сделок по обмену с такой недвижимостью, как:

• жилые помещения, полученные по договору соцнайма;
• земельные участки;
• квартиры, расположенные в разных населенных пунктах;
• жилье, обмениваемое только на период отпуска.

к содержанию ↑

Варианты договора

В зависимости от конкретной ситуации в опросном листе шаблона договора мены следующие предусмотрены вопросы:

Правовой статус сторон:

• Юридическое лицо;
• Индивидуальный предприниматель;
• Физическое лицо;

Вид обмениваемого имущества:

• Движимое имущество: Оборудование;
• Транспортное средство;
• Ценные бумаги (акции);
• Доля в уставном капитале ООО: Переходит участнику ООО
• Переходит третьему лицу

Здание, сооружение, помещение и т.п. Жилого фонда

Кто несет расходы по регистрации перехода права в регистрирующем органе:

• Одна из сторон
• Каждая сторона в своей доли

• С доплатой (неравноценные).
• Без доплаты (равноценные товары).

• Одновременно;
• В определенные для каждой стороны сроки.

Какие характеристики и условия передачи товаров определяются в договоре:

• Перечень принадлежностей;
• Перечень документов;
• Комплектность;
• Гарантийный срок использования;

Доставка. Кто производит доставку: тот или иной продавец своими силами или перевозчик, с указанием за чей счет.

Выберите подходящие варианты, текст документа автоматически поменяется.

Следующая

ОбразцыЗаявление в управляющую компанию о самовольном использование электроэнергии без разрешения собственника: образец 2024 года