Какие документы нужны для выделения долей по материнскому капиталу детям в МФЦ: список, как выделить доли

Выделение доли ребенку по материнскому капиталу

Требование о выделении доли ребенку по материнскому капиталу регламентировано Федеральным законом 256 «О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей».
В пункте 4 статьи 10 этого закона ( в последней редакции от 30.04.2020 года) прописано:
«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.«

Вы должны понимать, что при рождении у вас второго и последующих детей, у вас снова возникнет обязательство выделить новорожденному долю в правах на недвижимость.
Если вы в ближайшие месяцы ждете пополнение семьи — тогда пока лучше повремените, после рождения второго ребенка (или даже двух), выделите доли сразу одной сделкой. Это однозначно сократит ваши расходы, иначе вторая сделка будет нотариальной!

А сейчас давайте разберемся как выделить долю в праве собственности на жильё первенцу.

Еще раз обратимся к вышеуказанному закону.

Для полного и точного выполнения требований п.4, статьи 10 ФЗ-256 вам необходимо:

  1. Выделить доли в праве собственности на жилье ВСЕМ членам семьи;
  2. Оформить сделку СОГЛАШЕНИЕМ .

Других указаний закон не содержит, в нем даже нет указания на минимальный размер доли на ребенка.

Размер доли ребенку по материнскому капиталу

Исходя из опыта успешных сделок по выделению долей , после которой происходила продажа жилья (а она контролируется Органами опеки и попечительства и именно там проверяется размер детской доли), мы можем уверенно заявить, что необходимо и достаточно выделить ребенку минимальную долю, пропорциональную его части средств в сумме материнского капитала.

Конечно, родители вправе выделить и бОльшую долю, этого им нельзя запретить, но важно понимать, что при достижении совершеннолетия, ребенок будет вправе распорядиться ей по своему усмотрению — продать или подарить третьему лицу. Дарение происходит даже без уведомления других участников долевой собственности (родителей).

Как правильно рассчитать долю ребенку, а так же раздельные доли родителям, мы подробно разъясняем в консультации.
А так же предоставляем правильный шаблон соглашения о выделении долей с описанием расчета для государственного регистратора Росреестра.

Порядок выделения долей детям (ребенку) по материнскому капиталу

Порядок выделения долей детям (ребенку) по материнскому капиталу следующий:

  1. Подаете соглашение вместе с заявлениями о государственной регистрацией права.
  2. Оплачиваете государственную пошлину (общая сумма — 2000 рублей).

Выделение долей детям через МФЦ

Выделение долей детям через МФЦ — это не регистрация там сделки. МФЦ — только посредник для приема-выдачи документов.

Регистрация всех сделок с недвижимостью происходит только в РОСРЕЕСТРЕ.
В МФЦ нет регистраторов прав на недвижимость, именно поэтому специалист МФЦ не может дать толковой консультации, поскольку не знает процедуру регистрации прав и порядок ведения ЕГРН.
Да, Росреестр проводить обучение приемщиков документов, но только по пакету необходимых бумаг.
Тем более приёмщик документов не вникает в суть договора или соглашения. И даже составление им заявления нужно проверять и понимать его содержание.

Ошибки при выделении долей детям

Всегда рада разъяснить, Слободчикова Ольга Дмитриевна.

05.07.2021 г
Спасибо Вам огромное!
Что не дали падать духом при приостановке регистрации! А дали крылья уверенности дойти до конца!
И сохранить денежку дома в семье детям!
Олеся, г. Москва

к содержанию ↑

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Если вы покупаете квартиру с использованием материнского капитала, часть собственности (долю) необходимо передать ребенку, на которого получили деньги от государства.

Как можно использовать маткапитал при покупке квартиры:

  • как первоначальный взнос
  • как погашение части ипотеки
  • в качестве недостающей суммы при оплате 100% стоимости жилья

Доли в квартире по маткапиталу получает не только ребенок, но и держатель сертификата, второй родитель и все дети, которые родились в семье до и после использования маткапитала. Выделять доли детям от прошлого брака не нужно, если сертификат маткапитала выдан отцу.

Если владелец сертификата мать, то она обязана выделить в квартире доли всем своим детям, даже если они уже совершеннолетние, родились вне брака и имеют разных отцов.

Выделение доли ребенку — защита его прав в случае развода родителей и мошенничества с маткапиталом.

к содержанию ↑

Когда нужно выделить долю: до или после выплаты ипотеки

В течение шести месяцев после погашения ипотеки или регистрации прав собственности. Если не выделить долю ребенку, семья попадёт в поле зрения прокуратуры. Родителям грозит суд, отмена сделки покупки квартиры и возврат материнского капитала государству.

Оформить долю ребенку можно сразу при покупке квартиры за свои деньги или при строительстве частного дома. В случае с ипотекой собственником жилья становится заёмщик, а распределение долей на членов семьи возможно после выплаты кредита и снятия обременения.

к содержанию ↑

Отмена нотариального обязательства в 2021 году

С марта 2020 года уже не нужно оформлять у нотариуса обязательство о выделении доли ребенку в течение полугода после выплаты ипотеки. Отмена документа не отменяет право ребенка на часть квартиры, поэтому выделить долю все равно нужно. Главное, не забыть об этом, чтобы не было проблем с законом.

Если у вас сейчас требуют нотариальное обязательство, это незаконно. Документ могут попросить в пенсионном фонде или МФЦ.

Ссылайтесь на ФЗ № 35 от 01.03.2020 года и покажите ч. 4 ст.

10 закона об использовании материнского капитала в последней редакции (Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ)

к содержанию ↑

Какая доля квартиры полагается ребенку по маткапиталу

В законе о маткапитале нет конкретики. Можно выделить ребенку 50% собственности или 1%, если доля соответствует сумме маткапитала. Но чтобы у государства не было вопросов, мы рекомендуем выделить ребенку долю пропорционально размеру материнского капитала.

На практике детям выделяют минимальные доли. И вот почему.

Мнение эксперта
Романов Константин Михайлович
Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

Если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости: в доме бабушки или новой квартире.

И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости. Эта процедура нужна для защиты прав ребенка, чтобы он не остался без права собственности.

Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной.

Автор статьи
Романов Константин Михайлович
Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.
Следующая
ДругоеОбязанности председателя СНТ по новому дачному закону в 2024 году

Добавить комментарий

Adblock
detector