Какое надо разрешение соседей на проведение газа дом в общедолевой собственности
Подключение газа к домовладению – процедура технически сложная и затратная. При этом еще и необходимо соблюсти права граждан, являющихся собственниками жилища, если речь о долевом владении домом. Как оформить согласие всех собственников и что делать, если такое согласие получить нет возможности?
Правила подключения
Правила газификации объектов – утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314 (далее — Правила). И в этом документе не указано, что с заявлением должны обращаться все собственники.
Однако, Гражданский кодекс РФ указывает, что владеть и пользоваться общим имуществом необходимо сообща. Иными словами, без согласия всех собственников, газификация невозможна.
Чтобы понять, почему, необходимо детально рассмотреть понятие «долевая собственность». Вот статьи Гражданского Кодекса РФ, которые стоит регламентируют понятие термина долевой собственности:
- Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности;
- Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности;
- Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности;
- Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности;
- Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.
Исходя из положений этих статей, можно сделать следующий вывод — характерной чертой пользования долевого права является потребность согласования своих действий с другими собственниками. В результате противоречия одного из участников общей собственности, подобные действия будут признаны неправомерными.
к содержанию ↑Порядок владения недвижимостью
Порядок пользования жилым помещением представляет собой правила, согласованные между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.
Статьей 247 ГК РФ предписано, что владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по обоюдному согласию сторон.
Таким образом, решение о газификации – должно быть также – обоюдным решением, подтвержденным необходимыми документами, в данном случае – согласием на проведение газификации.
к содержанию ↑Как оформить этот документ?
Обычно у газовых компаний есть разработанные типовые бланки подобных документов. Чаще всего, требуется документ, составленный в простой письменной форме и заверенный подписью собственника, дающего согласие.
Но, в некоторых случаях может понадобиться согласие, заверенное нотариально: этот документ имеет большую силу, и является в первую очередь «подушкой» безопасности для собственника, желающего сделать газификацию.
Что включает в себя документ?
- У документа должен быть заголовок, например: «Согласие правообладателя (физического лица) на подключение к газопроводу»;
- Далее, в текст вносятся данные, дающего согласие, например «Я, ФИО, проживающий по адресу, серия и номер паспорта»;
- Следующий шаг – непосредственная дача разрешения, например «разрешаю газификацию объекта, принадлежащего мне на основании (указать правоустанавливающий документ);
- Также согласие должно содержать точный адрес объекта газового хозяйства согласно акта ввода в эксплуатацию;
- адрес, наименование газифицируемого объекта, кадастровый номер земельного участка;
- данные о собственнике земельного участка.
В конце документа – личная подпись с расшифровкой и число составления.
к содержанию ↑Что делать при невозможности достичь согласия?
При невозможности достичь согласие, дело регулируется в мировом суде, куда необходимо обратиться с иском к второму собственнику. В заявлении следует документально обосновать спорную ситуацию, ссылаясь на закон и варианты разрешения проблемы. К иску прикладываются:
- Выписка из ЕГРН.
- Форма 7, которая включает в себя информацию по квартире, число владельцев и количество прописанных.
- План из БТИ, кадастровый или технический паспорт.
- Свидетельства о браке или разводе, рождении детей.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Перечень документов неограничен. В них могут входить различные квитанции, счета и прочие дополнения.
Судья рассматривает ситуацию в целом, обращая внимание на:
Объем доли жилплощади существенен, но не в первой категории значимости. Главное — это комфортное существование обеих сторон. Исходя из этого, судья будет делать заключение. В особенности учитываются интересы несовершеннолетних лиц. Решение суда устанавливается в письменной форме и предписывает стороны к исполнению.
Итог по процессу вводит обязательный к принятию порядок использования жилплощади всеми собственниками.
к содержанию ↑Из судебной практики
Например, дом находится в долевой собственности двух лиц, одно из которых в жилище проживает, оплачивает коммунальные платежи, а второе – прописано и проживает по другому адресу. По факту, необходимо согласие от такого собственника, но, просьбы он игнорирует (как это обычно бывает).
Как поступить второму собственнику, желающему сделать газификацию (или иные кардинальные действия, предусматривающие участие всех долевых собственников)?
Необходимо обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в подключении дома к газоснабжению. Ответчиком по делу будет второй сособственник дома.
Или, вот еще случай: дом фактически разделен на две половины и имеет разные входы, однако по факту – это одно жилище в долевой собственности пяти человек. На одной половине проживает молодая семья, на второй – пожилая женщина, не являющаяся даже родственницей. Как получить согласие на газификацию?
Тем же образом, что и в первом случае – через суд, если не удается договориться лично.
к содержанию ↑Можно ли прописать все условия в договоре?
Долевые собственники могут заранее заключить договор соглашение о пользовании долевым имуществом, который также может заменять документ-согласие в некоторых случаях.
Типовой формы для заполнения нет, но существуют конкретные условия к его оформлению. Документ датируется, указывается место заключения и наименование бумаги. В завершение ставятся личные росписи сторон.
Необходимые критерии к заполнению:
- Фамилии, имена, отчества сторон;
- Параметры недвижимости — точный адрес, размер площади и наличие комнат;
- Основание создания права владения недвижимостью;
- Содержание договора.
Примерные пункты относительно договоренности:
Согласно с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, стороны договорились пользоваться жилым помещением в соответствующем порядке:
Петров А.В. пользуется комнатой жилой площадью _____ кв. м.;
Иванова А. И. пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.;
места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственниками совместно.
О чем важнее всего владельцам договориться, то и освещается в заявлении. Самое главное — проставить подписи участников соглашения. Здесь же можно прописать пункты о ремонте, реконструкции, газификации жилья и т.д.
Такой документ очень удобен, если второй собственник не собирается проживать в жилье. Он, как бы заранее дает свое согласие на изменения, о которых нужно договариваться в законном порядке.
к содержанию ↑Согласие соседа на подключение газа: образец согласия
Для того чтобы подключить к частному дому газ понадобится немало времени, усилий и денежных средств. Процесс достаточно трудоемкий и затратный. А если вы решили провести газоснабжение в свой дом через соседа? Что делать в этой ситуации? Для вас это будет дешевле в экономическом плане, но как быть, если сосед не дает разрешение на подключение газа?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Варианты подключения к газопроводу
Если возникла необходимость подключения к газопроводу, стоит знать, что подключение можно осуществить двумя способами:
- Получить разрешение в Горгазе по месту нахождения жилого дома и участка и самостоятельно через монтажную организацию после согласования проекта протянуть трубу. Способ экономически невыгоден. На газификацию придется отложить круглую сумму, поскольку данное действие будет технически сложнее провести и понадобится больше материалов.
- Если газовая труба уже есть, следовательно, газификация к данной улице уже проведена. В этом случае подключение можно осуществить от газовой трубы соседа, сделать врезку.
На практике второй вариант может оказаться, конечно, значительно дешевле, но сложнее. Сосед попросту может не дать вам на это разрешение.
В ситуации, когда подключение к газоснабжению необходимо провести через участок соседей много нюансов. В этом случае помимо разрешительной документации от газовых служб понадобится еще и письменное согласие соседа на подключение газа. Образец такого заявления-расписки может выглядеть так: « Я Тихомиров Иван Иванович, собственник жилого дома и участка по адресу Г.Владимир, ул.Окружная, дом 25 даю согласие на газификацию через мой участок (вариант-врезку в газовую трубу) Миронову Илье Владимировичу, проживающему по адресу…».
Такие заявление может быть оформлено и в виде расписки.
На деле такая ситуация может не всегда решена гладко…
Следующая
