Как подписывать договор по доверенности от физического лица: образец 2024 года
Договор купли-продажи квартиры по доверенности мало отличается от типичного договора купли-продажи. Важно помнить о необходимости указания данных доверенного лица, а также прописать номер и дату составления доверенности.
Полномочия представителя не обязательно дублировать в тексте договора. Для того, чтобы составить договор купли-продажи квартиры по доверенности в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио.
По доступной цене они оперативно помогут оформить документ.
к содержанию ↑Договор купли-продажи квартиры по доверенности: содержание
В наши дни сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество часто заключаются не самими сторонами, продавцом и покупателем, а их представителями, действующими на основании доверенности. По своему содержанию такой договор практически не отличается от обычного договора купли-продажи.
При оформлении документа проверьте наличие следующих данных:
- Информация о сторонах соглашения (данные паспорта для граждан и регистрационные данные из ЕГРЮЛ для юр. лиц)
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: необходимо дополнительно указать сведенья о представителях и основания их участия в правоотношении, то есть прописать номер и дату подписания доверенности;
- Полная информация о квартире (точный адрес, площадь, кадастровый план, выписка из Росреестра);
- Стоимость недвижимости;
- Порядок оплаты по договору с указанием конкретного числа для внесения платежа;
- Права и обязанности сторон;
- Порядок разрешения споров и особенности расторжения договора по инициативе одной из сторон;
- Указание лиц, имеющих право проживать в квартире.
Особенности договора
Если интересы продавца и/или покупателя представляет доверенное лицо, например, родственник и риелтор, важно учитывать следующие нюансы:
- от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;
- в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу;
- подпись доверенного лица в договоре не является обязательной.
СОВЕТ: переписывать полномочия доверенного при заполнении бланка договора не обязательно. Достаточно их указать в самой доверенности.
к содержанию ↑Договор купли-продажи квартиры по доверенности: порядок подписания
По общему правилу заверение договора у нотариуса не предусмотрено. Исключение составляет продажа доли квартиры и сделка, в которой продавец находится под опекой.
ВАЖНО: ст. 551 ГК РФ предусматривает гос. регистрацию договора. Если Вы хотите возложить полномочия по подаче и получению документов после регистрации на представителя, необходимо при составлении доверенности прописать это полномочие. Минимум нужно распечатать три экземпляра договора: для сторон и для регистрирующего органа.
Договор поручения: как и кто может оформить
Возникают ситуации, когда представитель оказывает услуги на платной основе или с особыми условиями. Для правового закрепления услуг стороны составляют договор поручения. Рассказываем, что такое договор поручения и как его оформить.
Понятие поручения
Закон регламентирует заключение договора поручения в главе 49 ГК РФ. Определение содержится в ст. 971: это сделка, по которой одна сторона — поверенный совершает от имени и за счет другой стороны — доверителя юридические действия.
Не следует путать такой контракт с комиссией и агентированием. При поручении поверенный совершает юридические действия, а агент — как юридические, так и иные (переговоры, встречи, сбор информации и пр.). Полномочия комиссионера ограничены совершением сделок, поверенный вправе осуществлять комплекс юридических услуг.
Оказание услуг по умолчанию носит возмездный характер, если иное не указано по тексту документа.
к содержанию ↑Существенные условия и содержание сделки
Закон закрепляет, что договор поверенного считается заключенным при согласовании сторонами его существенных условий (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Для рассматриваемого контракта существенным условием является предмет: перечень юридических действий, которые осуществляет представитель.
Вот что может быть предметом договора поручения:
- представление интересов в суде;
- заключение сделок;
- регистрация прав;
- постановка объектов на государственный учет;
- перечисление денежных средств по контрактам;
- получение денежных средств;
- совершение таможенных операций и пр.
ГК РФ разрешает заключить договор поручения между юридическим и физическим лицом, между физическими лицами, между организациями. Требования к сторонам сделки — правоспособность юрлица и дееспособность граждан.
Наиболее распространенные примеры из жизни договора поручения — это заключение контрактов представителем от имени доверителя с сопутствующими полномочиями, представление интересов доверителя в суде.
Обратите внимание: представитель действует от имени и за счет доверителя — фактически выполняет его задания, вот почему договор поручения называют договором о представительстве или представительством. Представитель не вправе совершать действия, не предусмотренные контрактом.
Для осуществления полномочий доверитель выдает представителю доверенность, в которой указывают перечень полномочий (п. 1 ст. 975 ГК РФ). Исключение составляют случаи, когда полномочия явствуют из обстановки (абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ): функции кассира или продавца и пр.
к содержанию ↑Договор купли-продажи по доверенности — образец
Договор купли-продажи по доверенности: общие положения
Порядок составления и заключения договора купли-продажи по доверенности регулируется, в частности:
- нормами Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о доверенности (ст. 185–189 ГК РФ);
- гл. 30 ГК РФ о договоре купли-продажи.
Важно: в отдельных случаях законодательно установлена возможность подписать соглашение о купли-продаже несобственником без доверенности.
Например, при проведении публичных торгов для продажи объектов незавершенного строительства на госземле организатор аукциона подписывает соглашение о купле-продаже от имени собственника без доверенности (п. 19 Правил проведения публичных торгов…, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299).
к содержанию ↑Продажа по доверенности: подводные камни. Видео
Купля-продажа квартиры по доверенности
Заключение договора купли-продажи по доверенности возможно.
Важно: доверенность в таком случае должна быть заверена нотариально, вне зависимости от того, на чьей стороне выступает представитель ― на стороне продавца или покупателя.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на госрегистрацию прав или соглашений, а также на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должна быть заверена нотариусом.
В тексте доверенности обязательно нужно предусмотреть все действия, которые будет совершать поверенный (т.е. доверенное лицо). Например, кроме собственно подписания договора, ему можно поручить (а можно и не поручать):
- сдать документы на регистрацию права собственности на квартиру за покупателем,
- получить документы в МФЦ или Росреестре после регистрации,
- совершить расчеты по договору (принять оплату, подписать расписку и т.п. или наоборот ― перечислить либо передать деньги за квартиру).
О нюансах составления доверенности на продажу квартиры также полезно прочитать материал , подготовленный экспертами КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.
О предварительном договоре купли-продажи квартиры рассказывается в нашем материале «Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)».
к содержанию ↑Договор купли-продажи квартиры с доверенностью от продавца: образец и нюансы
Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности, актуальный на 2021 год:
Предложенный образец договора купли-продажи подойдет продавцу по доверенности или если покупатель выдал доверенность на приобретение недвижимости, равно как и для случаев, когда обе стороны направили своих представителей для подписания документа.
Вместе с тем выдача продавцом доверенности на подписание соглашения о продаже квартиры сопряжена с рядом нюансов, например:
- если доверитель не понимал характера своих действий при выдаче доверенности, указанное влечет последующий возврат ему квартиры, даже если приобретатель квартиры являлся добросовестным, однако она выбыла из владения изначального собственника помимо его воли (определение ВС РФ от 30.10.2007 № 11-В07-32);
О составлении доверенности на продажу недвижимости — наши статьи:
к содержанию ↑Купля-продажа земельного участка по доверенности
Договор купли-продажи по доверенности земельного участка также связан с рядом особенностей, в частности:
- Особенности купли-продажи земельных участков помимо ГК РФ регламентированы ст. 37 Земельного кодека РФ. В частности, п. 2 указанной статьи установлено, что недействительны положения соглашения об ограничении ответственности продавца при предъявлении прав на землю третьими лицами.
- По иску об уклонении от регистрации перехода права собственности на земельный участок истечение срока действия доверенности, выданной для регистрации, не имеет правового значения, поскольку начало истечения давностного срока связывается с осведомленностью истца о нарушении его права (определение ВС РФ от 24.04.2018 № 1-КГ18-3).
Подробнее о купле-продажи земельного участка, в том числе о предварительном договоре, читайте в статьях:
к содержанию ↑Доверенность от физического лица. Простая письменная форма
Доверенность в простой письменной от физического лица на основе универсального шаблона в формате Word. Доступен для скачивания универсальный шаблон доверенности на представление интересов от физического лица физическому лицу. Инструкция по заполнению простой письменной формы доверенности с образцом заполнения.
Нужно учитывать, что простая письменная форма доверенности может использоваться не всегда. В некоторых установленных законом случаях, требуется нотариальная форма доверенности, например:
- при совершении сделок с недвижимым имуществом;
- при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре;
- в случае представления интересов другого человека (доверителя) в суде, если его с вами не будет. При этом необходимо отметить, что нотариальное удостоверение доверенностей для суда не является единственно возможным, и существуют другие способы удостоверения таких доверенностей.
Поэтому в таких случаях для оформления нотариальной доверенности нужно обращаться к нотариусу.
Доверенность в простой письменной форме может быть выдана гражданином (физическим лицом). Доверенность может быть выдана гражданину (одному или нескольким) или организации (одной или нескольким).
Как заполнить бланк доверенности в простой письменной форме
Если внимательно рассмотреть образец заполнения доверенности, то можно заметить, что шаблон доверенности состоит из восьми стандартных разделов (блоков), которые заключены в красные прямоугольники и пронумерованы красными цифрами на рисунке ниже:
Давайте подробно рассмотрим каждый раздел доверенности и заполним его:
Раздел 1. Дата выдачи доверенности
В этот раздел обязательно нужно вписать дату выдачи доверенности. Обычно дата выдачи пишется прописными буквами, чтобы ее нельзя было исправить.
Именно с этой даты доверенность начнет действовать и доверенное лицо сможет совершать по ней необходимые действия. Обычно ставится текущая дата, но в определенных случаях можно поставить дату из прошлого или из будущего.
Прошлую дату можно поставить, когда доверенное лицо, уже совершило какие-то действия в ваших интересах и необходимо юридически закрепить, что такие действия были совершены от вашего имени. Будущую дату можно поставить, если необходимо, чтобы у доверенного лица полномочия на совершение указанных в доверенности действий возникли не сразу, а через какое-то время в будущем.
Если вы хотите поставить дату из прошлого или из будущего, то обязательно стоит проконсультироваться с юристом, так как это может повлечь для вас юридические риски.
ВАЖНО: Если вы не укажете в доверенности дату ее выдачи, то такая доверенность будет недействительной и ей нельзя будет пользоваться.
Раздел 2. Информация о доверителе физическом лице
В этот раздел доверенности вносится информация о доверителе физическом лице, то есть о гражданине, который выдает доверенность. Доверенность может выдать дееспособный гражданин, достигший 18 лет.
Доверенности от имени детей не достигших 14 лет выдаются их родителями, усыновителями или опекунами. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет выдают доверенности сами, при этом на такие доверенностях должна быть подпись родителя, усыновителя или опекуна о согласии с такой доверенностью.
Раздел 2 заполняется информацией из паспорта гражданина РФ.
В доверенность необходимо внести следующую информацию из паспорта доверителя:
- Фамилия, имя и отчество;
- Дата рождения;
- Серия и номер паспорта;
- Наименование органа, выдавшего паспорт;
- Дата выдачи паспорта;
- Код подразделения, выдавшего паспорт;
- Место жительства доверителя, так как оно указано в паспорте.
Эту информацию мы берем из паспорта:
Раздел 3. Информация о доверенном лице
В этот раздел доверенности вносится информация о доверенном лице (его так же называют поверенным или представителем), который является гражданином РФ. Доверенным лицом, может быть совершеннолетний гражданин, то есть достигший возраста 18 лет.
При выдаче доверенности следует учитывать, что доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
В доверенность необходимо внести следующую информацию из паспорта доверенного лица:
- Фамилия, имя и отчество;
- Дата рождения;
- Серия и номер паспорта;
- Наименование органа, выдавшего паспорт;
- Дата выдачи паспорта;
- Код подразделения, выдавшего паспорт;
- Место жительства доверенного лица, так как оно указано в паспорте.
Раздел 3 заполняется информацией из паспорта гражданина РФ:
Строку доверенности о месте жительства заполняем в соответствии с разделом паспорта «Место жительства»:
Раздел 4. Полномочия
В данный раздел вносится перечень полномочий, которые предоставляются доверенному лицу. Это может быть одно или несколько полномочий, которые нужно сформулировать максимально конкретно. Можно указать какие именно действия вправе совершать доверенное лицо и в какой организации.
Пример полномочий: «получить трудовую книжку в ООО «ДОВЕРЕН.РУ» или «получить товарно-материальные ценности от ООО «ДОВЕРЕН.РУ»
Если в доверенности указано несколько доверенных лиц, то каждый из них будет иметь полномочия, указанные в доверенности.
Раздел 5. Передоверие
Выдача доверенности с правом передоверия предоставляет доверенному лицу возможность передать полномочия по данной доверенности другому лицу, которое он может выбрать по своему усмотрению. Для передачи полномочий другому лицу, доверенное лицо должно обратиться к нотариусу, который удостоверит передачу полномочий другому лицу.
В случае передоверия, доверенное лицо обязано сообщить об этом доверителю в кратчайшие сроки, а если не сообщит, то будет само отвечать за действия лица, которому были передоверены полномочия.
В большинстве случае доверенность выдается без права передоверия, о чем прямо указывается в доверенности. Если вы желаете выдать доверенность с правом передоверия, то в блоке 5 нужно указать следующее: «Доверенность выдана с правом передоверия полномочий другим лицам».
Раздел 6. Образец подписи доверенного лица
Данный раздел не является обязательным, но на практике его часто включают в доверенность. В этом разделе доверенное лицо должно проставить свою подпись в присутствии доверителя.
Раздел 7. Срок действия доверенности
В данном разделе нужно указать дату, до которой будет действовать доверенность. Раньше действовало правило по которому максимальный срок действия доверенности не мог превышать три года, но сейчас это правило отменено и можно указать любой срок действия доверенности (хоть на 100 лет).
Если в этом разделе не указывать дату, то доверенность будет действовать в течение одного года.
Раздел 8. Подпись доверителя
В этом разделе доверитель должен собственноручно поставить свою подпись. Использовать факсимиле в данном случае не разрешается. Если в доверенности не будет подписи доверителя или за доверителя подпишет кто-то другой, то такая доверенность будет недействительной.
Доверенность можно сделать сразу в нескольких оригинальных экземплярах. Это нужно для того, чтобы в случае необходимости оставить один экземпляр в организации, в которой требуется совершить действия по доверенности. Часто доверенность требуют оставить в государственных органах при совершении юридически значимых действий.
После того как доверенность заполнена, ее необходимо отдать доверенному лицу. При совершении действий от вашего имени представитель предъявляет доверенность, а в документах указывает свой статус.
Например, в случае получения трудовой книжки представитель может оставить такую запись: «Трудовую книжку получил. Представитель Морозовой Ю.С.
по доверенности от 22.02.2017 Сорокин А.В. Подпись»
Если у Вас остались вопросы по заполнению формы доверенности, то Вы можете задать их в поле «Добавить комментарий».
к содержанию ↑Образец договора поручения между физическими лицами
Когда в силу тех или иных жизненных обстоятельств физлицу требуется посредник, который от его имени и в его интересах выполнит необходимые юридические действия, оформляется договор поручения. На практике довольно часто к нему прибегают в сфере оказания услуг, например, если нужен представитель в суде или при заключении тех или иных сделок.
В связи с чем рассмотрим подробнее, что такое договор поручения между физическими лицами и как он составляется.
к содержанию ↑Что такое договор поручения и зачем он нужен?
Как было отмечено выше, договор поручения, по сути своей, является посредническим соглашением, регламентированным ст. 971 ГК РФ. В его основе лежит обязательство по выполнению услуг в интересах доверенного лица, если оно не может самостоятельно совершать те или иные юридические действия.
Как правило, посреднические услуги используются в коммерческой деятельности предпринимателей и организаций. Однако к заключению такого вида договора прибегают также физлица.
Пример, если гражданин в связи со служебными командировками или по иным причинам часто отсутствует по месту регистрации, тяжело болеет или попросту не имеет профильных знаний, то он вправе поручить действовать от своего имени стороннему лицу.
Для того чтобы передать соответствующие полномочия между сторонами подписывается договор поручения. При этом согласно п. 1 ст. 971 ГК РФ , ответственной стороной по заключенной сделке становится непосредственно доверитель, а не доверенное лицо, взявшее на себя обязательство выступать от его имени.
к содержанию ↑Следует отметить, что физлицо, планирующее заключить договор поручения, должно ответственно подойти к выбору лица, которое будет действовать от его имени. Именно поэтому рекомендуется не прибегать к помощи малознакомых людей, а также лиц, которые в прошлом привлекались к ответственности за мошенничество, кражу и прочие преступления. Кроме того, не следует заключать договор с гражданами, не имеющими достаточно компетенции в необходимой сфере.
Содержание договора
Договор поручения обязательно оформляется в письменном виде. Если это требование не соблюдено, то он признается недействительным. При этом удостоверять его нотариально не обязательно, однако по желанию стороны могут это сделать.
Согласно ст. 432 ГК РФ, любой гражданско-правовой договор можно считать заключенным, если в нем прописаны существенные условия. В документ могут включаться, в том числе, дополнительные условия.
1) Предмет договора
В данном случае речь идет о содержании поручения, то есть тех действиях, которые придется выполнять доверенному лицу. Все они должны быть детализированы непосредственно в содержании договора поручения либо в доверенности, выписанной на основании подписанного между сторонами соглашения.
Так, образец договора на юридические услуги, связанные с судебным производством, могут включать такие действия как:
Согласно п. 1 ст. 973 ГК РФ, указания доверенного лица, которые предстоят выполнить доверителю не должны противоречить закону, быть осуществимыми и конкретными.
Например, образец по квартире договора поручения, вероятнее всего, будет включать в себя действия по подготовке поверенным необходимого пакета документов для проведения сделки с недвижимостью, размещения объявлений в СМИ ее продаже жилья, ведения переговоров с потенциальными покупателями, проведение показов объекта и тому подобное.
В том случае, если посредник будет участвовать в расчетах, то образец на деньги договора поручения может содержать полномочия по внесению денежных средств в банк после совершения сделки и так далее.
2) Срок договора
В документе может быть обозначен период, в течение которого доверенное лицо должно выполнять определенные действия в интересах доверителя. Также согласно п.
1 ст. 971 ГК РФ , стороны вправе обойтись без указания конкретной даты прекращения действия соглашения.
Кроме того, в соглашении может быть предусмотрена возможность переноса срока исполнения поручения.
Вам также будет интересно:
3) Цена по договору
Договор поручения может быть безвозмездный, на оплату услуг доверенного лица в этом случае средства не выделяются. Это возможно, если соответствующее условие прямо предусмотрено в договоре. На практике довольно часто плата не взимается, если соглашение было заключено между близкими людьми или родственниками.
Однако зачастую в содержании документа указывается цена, которую получит доверенное лицо за совершение действий, порученных ему доверителем. Кроме того, может быть указан порядок расчета и срок, так на оплату по договору может быть отведен срок в 5 дней после получения отчета от поверенного.
4) Передоверие
В договоре поручения может быть закреплено право поверенного поручать выполнение обязательств, обозначенных в документе, третьему лицу.
В том случае, если заместитель поименован в содержании соглашения, то поверенный не несет какой-либо ответственности за его действия. В том случае, если доверенное лицо назначает заместителя самостоятельно, то именно оно отвечает за свой выбор. К слову, доверитель всегда может отвести заместителя, который был избран поверенным.
5) Права и обязанности
Так, что касается доверителя, то в документе может содержаться условие о компенсации издержек поверенного. Согласно п.
2 ст. 975 ГК РФ, если этот вопрос специально не оговорен в договоре, то доверителю придется в обязательном порядке оплачивать все расходы, понесенные доверенным при выполнении возложенных на него задач.
Для того чтобы получить возмещение доверенное лицо должно представить отчет о понесенных затратах.
Кроме того, в обязанности доверителя входит обеспечение средствами, требуемыми для исполнения поручения и тому подобное.
На поверенного, в свою очередь, возлагается обязательство отчитываться доверителю о ходе выполнения тех или иных действий, исполнять обязательство лично, отступать от указаний, если это необходимо в интересах доверителя.
Поскольку это соглашение носит доверительный характер, то любой из его участников может отказаться от договора в любое время. Это прямо предусмотрено п. 2 ст. 977 ГК РФ.
Доверенность от физического лица. Простая письменная форма
Доверенность в простой письменной от физического лица на основе универсального шаблона в формате Word. Доступен для скачивания универсальный шаблон доверенности на представление интересов от физического лица физическому лицу. Инструкция по заполнению простой письменной формы доверенности с образцом заполнения.
- при совершении сделок с недвижимым имуществом;
- при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре;
- в случае представления интересов другого человека (доверителя) в суде, если его с вами не будет. При этом необходимо отметить, что нотариальное удостоверение доверенностей для суда не является единственно возможным, и существуют другие способы удостоверения таких доверенностей.
Как заполнить бланк доверенности в простой письменной форме
Раздел 1. Дата выдачи доверенности
Раздел 2. Информация о доверителе физическом лице
- Фамилия, имя и отчество;
- Дата рождения;
- Серия и номер паспорта;
- Наименование органа, выдавшего паспорт;
- Дата выдачи паспорта;
- Код подразделения, выдавшего паспорт;
- Место жительства доверителя, так как оно указано в паспорте.
Раздел 3. Информация о доверенном лице
- Фамилия, имя и отчество;
- Дата рождения;
- Серия и номер паспорта;
- Наименование органа, выдавшего паспорт;
- Дата выдачи паспорта;
- Код подразделения, выдавшего паспорт;
- Место жительства доверенного лица, так как оно указано в паспорте.
