Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец 2025 года, для МФЦ, скачать бесплатно бланк

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,5 кб

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании.

к содержанию ↑

Бланк договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

к содержанию ↑

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

к содержанию ↑

Скачать образец (пример) договора дарения

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

к содержанию ↑

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

• лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
• лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

к содержанию ↑

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности.

По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

к содержанию ↑

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Договор дарения это безвозмездная сделка, в которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) в дар какое-либо имущество. Имущество, передаваемое в дар подлежит регистрации в Росреестре.

к содержанию ↑

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий ( передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ).

Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию.

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

1. государственные служащие;
2. сотрудники:

• воспитательных учреждений,
• лечебных учреждений;
• органов социальной защиты;

1. работники муниципальных служб.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

• дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
• дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

• дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.

Распоряжаться собственностью ребенок сможет после достижения возраста 18 лет.

к содержанию ↑

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.

Сбор документов для процедуры дарения

Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.

Основные документы для договора дарения:

1. паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
2. документ, подтверждающий право собственности от продавца:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о государственной регистрации права;

1. документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор на передачу квартиры в собственность граждан;
• по праву на наследство;

1. договор дарения;
2. документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
3. иные документы, необходимые для оформления.

В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Образец договора дарения квартиры через мфц

Обращение к нотариусу

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм.

Если гражданин дарит недвижимое имущество, находящееся в собственности у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке проводятся без привлечения нотариуса.

Подача договора дарения и документов в МФЦ

Записаться на прием в МФЦ можно по телефону или онлайн на сайте ведомства.

Чтобы записаться онлайн нужно:

• зайти на сайт;
• перейти в раздел “Предварительная запись”;
• выбрать: “Росреестр”, далее “Регистрация сделок”;
• ввести фамилию, имя, отчество одного из участников сделки;
• получить код (код сохранить).

В назначенный день посетить МФЦ, в терминале ввести код и получить талон с номером очереди.

Заявление и документы передать специалисту . Дождаться проверки и получить на руки расписку о приеме документов , в которой будет указан срок готовности документов. Срок получения выписки из ЕГРН составляет 10 рабочих дней . По номеру, указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документа.

Оплата государственной пошлины за регистрацию права

За операцию с недвижимостью по передаче прав собственности, необходимо оплатить государственную пошлину.

Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества составляет 2000 рублей .

Стороны сами договариваются о том, кто оплачивает гос.пошлину.

Получение выписки из ЕГРН

В дату готовности документов нужно прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН и договор дарения с отметкой о регистрации. В выписке из ЕГРН будет указан объект дарения и новый собственник этого объекта одаряемый.

Можно получить электронную выписку из ЕГРН. Документ с усиленной цифровой подписью будет отправлен на электронную почту заявителя.

Для оформления договора дарения обращаться нужно в отделение МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.

к содержанию ↑

Налог от сделки дарения

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок подарил. Уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар недвижимости, транспортных средств, акций, долей или паев от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками.

Гражданин, который находился в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев является налоговым резидентом РФ и платит 13% стоимости объекта дарения. Нерезиденту придется заплатить 30% от рыночной цены недвижимости (п. 2 ст. 207, п. п. 1, 3 ст. 224 НК РФ).

Только члены семьи и близкие родственники освобождены от уплаты налога.

Сроки представления налоговой декларации и уплата налога

1. в бумажной форме – лично в налоговую инспекцию или почтовым отправлением с описью.
2. в электронной форме – через портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика.

Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога можно уточнить в своей налоговой инспекции

к содержанию ↑

Возможные проблемы при дарении: пути решения

Главное условие договора дарения взаимное согласие двух сторон. Важно соблюдать все правила при дарении недвижимости во избежание возможных рисков и последствий сделки:

1. даритель рискует остаться без крыши над головой. Передавая в дар единственное жилье, он рассчитывает на безвременное проживание в нем. Однако одаряемый может выселить дарителя. Чтобы избежать этого, лучше оформить сделку через нотариуса, который расскажет о возможных рисках.
2. одаряемый рискует остаться без подарка. За дарителем остается право вернуть подаренное имущество или отказаться от дарения, если по договору не истек срок, установленный для передачи недвижимости в дар.
3. договор дарения может быть признан недействительным. Это возможно в случаях, если в договоре нет полной информации об объекте дарения или нет согласия супруга дарителя на передачу имущества в дар. Внимательно читайте договор дарения и проверяйте все документы.
4. признание сделки мнимой. Владельцы оформляют в дар имущество, чтобы прикрыть куплю-продажу. Обращаем ваше внимание на то, что Правомочные органы могут возбудить проверку по такой сделке и если будет установлено, что сделка произведена для сокрытия купли-продажи, обе стороны рискуют остаться без имущества.
5. неуплата налога НДФЛ — если будет доказан факт, что стороны сделки не являются близкими родственниками, к одаряемому могут быть наложены штрафные санкции.

к содержанию ↑

Можно отменить или оспорить дарственную

Даритель вправе отменить дарение по основаниям предусмотренным ст. 578 ГК РФ:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• одаряемый обращается с подаренной вещью, ненадлежащим образом и создает угрозу ее утраты;
• если в договоре дарения прописано право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

Законные наследники могут обратиться в суд для признания сделки незаконной, в следующих случаях:

1. даритель умер по вине одаряемого;
2. договор дарения был составлен без согласия мужа или жены на сделку;
3. процедура дарения была прикрытием для проведения незаконной купли-продажи;
4. даритель находился под давлением или был полностью либо частично недееспособен;
5. наличие в договоре данных, противоречащих законодательству или, наоборот, отсутствие обязательных сведений в документах.

к содержанию ↑

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Могут ли в МФЦ отказать в регистрации дарственной?

Специалисты МФЦ только принимают и оформляют предоставленные вами документы. Регистрация производится специалистом Росреестра.

Чтобы этого не произошло, обращайтесь за помощью к профессионалам.

Не могу присутствовать на сделке. Хочу дать доверенность представителю. Можно оформить сделку по доверенности?

Доверенность это оформление полномочий на другое лицо для представления своих интересов. Лучше оформить разовую доверенность на совершение одного определенного действия. Таким образом вы защитите себя от возможных рисков.

Сколько действует доверенность на дарение квартиры?

Хочу подарить свою долю в квартире. Нужно ли согласие других собственников?

Если недвижимое имущество, находится в собственности у нескольких человек, предупреждать их о своем намерении подарить свою долю не нужно. Участники долевой собственности имеют только преимущественное право покупки продаваемой доли.

к содержанию ↑

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — образец, бланк 2025 года

Файлы для скачивания:

Какими законами это регламентируется

В Гражданском кодексе РФ имеется глава 32, которая полностью посвящена дарению. Здесь можно найти не только определение данному понятию, но и ознакомиться с условиями проведения данной процедуры.

Главное, на что нужно обратить внимание при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками, это документально подтвердить, что она проводится на безвозмездной основе. Все остальное можно назвать дополнительными сведениями.

Нелишним будет ознакомиться и с Налоговым кодексом РФ. А именно, в статье 217 определяется порядок налогообложения. Ведь даже получение подарка в определенных случаях может облагаться налогом.

(Видео: «Дарственная на квартиру в 2020 году. Особенности оформления дарственной. Преимущества и недостатки»)

Кто является близким родственником. Требования к участникам сделки

Законодательством четко определены лица, которые имеют близкие родственные связи:

• родители;
• дети;
• братья и сестры;
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Определение степени родства в данном случае играет важную роль, так как именно этот фактор влияет на размер налогов. Их уплата не понадобится в том случае, если стороны имеют документальные доказательства своей близкой кровной связи.

При проверке документов нотариус идентифицирует родственную связь при помощи паспортов, свидетельств о рождении, других документов.

Однако вовсе не обязательно быть близким родственником, чтобы получить такой подарок. Каких-то строгих требований к участникам сделки не выдвигается. Эти люди могут быть друг для друга абсолютно посторонними. Но в этом случае придется оплатить гораздо больший налог.

Не стоит забывать и о том, что есть категории граждан и должностных лиц, которым на законодательном уровне запрещено принимать участие в данной сделке. Так, дарителями не могут выступать коммерческие организации, которые желают подарить имущество другим компаниям.

Что касается одаряемых, по закону таковыми запрещено быть следующим лицам:

• чиновникам, занимающим государственные и муниципальные должности;
• служащим банков и других аналогичных кредитных учреждений;
• работникам медицинских и образовательных заведений;
• сотрудникам учреждений, которые оказывают социальные услуги населению;
• работникам образовательных организаций.

Если было принято решение подарить квартиру, значит, по отношению к одаряемому не могут выдвигаться никакие ограничения. Это касается ограничений прав собственности. По сути, если он получил такой подарок, имеет право в государственном органе зарегистрировать имущество на себя.

Как уже было сказано, дарение подразумевает безвозмездную передачу недвижимого имущества. Соответственно, в договоре не должно быть указано никаких встречных обязательств, например, передача денег, вещей и др. При их наличии договор становится притворной сделкой, соответственно, признается ничтожным.

Имеется еще немаловажный момент, о котором нужно помнить. Если в документе указывается, что квартира станет собственностью получателя после смерти дарителя, договор будет считаться недействительным. Ведь в этом случае право собственности перейдет не по договору дарения, а по наследству.

к содержанию ↑

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками

С оформлением документа не должно возникнуть никаких сложностей. По сути, здесь должны отображаться все подробности проводимой сделки. В верхней части прописывается название документа. Указывается место и дата его составления. Это так называемая «шапка», которая должна присутствовать во всех официальных документах.

Далее можно приступать к заполнению основной части:

1. Подробные сведения об участниках сделки. Указывается не только их ФИО и место регистрации, но и другие паспортные данные.
2. Подтверждается факт безвозмездной передачи имущества.
3. Недвижимость нужно описать таким образом, чтобы без проблем можно было идентифицировать объект сделки.
4. Необходимо упомянуть, что даритель понимает последствия своих действий, и это не стало причиной возникновения тяжелых жизненных обстоятельств, которые заставили его идти на заведомо невыгодную сделку.
5. Даритель должен подтвердить, что жилище никому не продавалось, не находится в залоге или под арестом.
6. Необходимо указать, что после государственной регистрации право собственности переходит к одаряемому.
7. Можно указать, как и когда именно были переданы ключи от квартиры.
8. Указывается количество экземпляров, который имеет данный документ.

Стоит отметить, здесь перечислены лишь основные пункты, о которых не стоит забывать при оформлении данной сделки. При необходимости стороны могут договориться о внесении какой-то дополнительной информации.

Об этом также можно упомянуть в договоре.

На завершающем этапе участники сделки должны подтвердить свое согласие со всем вышеперечисленным. Здесь они проставляют автографы с расшифровками.

После составления документа сделка должна быть зарегистрирована. Договор подается в Росреест. Наиболее удобным вариантом будет обратиться в ближайшее подразделение многофункционального центра. По сути, он выступает в качестве посредника между Росреестром и гражданином. Так как движение бумаг здесь осуществляется через посредника, процедура регистрации может затянуться на две-три недели.

Законом не запрещено направлять документы по почте. Но для этого понадобится заказать уведомление о вручении.

Но сделать это не получится, так как дарственная оформляется исключительно при личном присутствии.

Документы, необходимые для оформления договора дарения квартиры

Для проведения данной процедуры законодательством установлен целый список документов, которые должны предъявить стороны.

К ним относятся:

• паспорта обоих участников сделки;
• технический паспорт жилища;
• выписка из домовой книги;
• документы, подтверждающие право владения;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов по квартплате и ЖКХ;
• три копии договора дарения;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• кадастровый план;
• документы, подтверждающие отсутствие ареста и кредитных обязательств.

Нужно сказать, это основной пакет, который должны собрать участники сделки. Однако в определенных ситуациях может понадобиться дополнительная документация:

• Например, если даритель находится в браке, и квартира является совместно нажитым имуществом, второй супруг должен дать письменное согласие.
• Если доверитель был в браке, но на момент оформления договора развелся, к общему пакету документов понадобится приложить свидетельство о разводе.
• Когда сам даритель не может лично присутствовать при оформлении сделки, он назначает своего представителя, у которого обязательно должна иметься соответствующая доверенность.
• Если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным гражданином, на совершение сделки понадобится письменное разрешение органов опеки или официальных попечителей.

к содержанию ↑

Заполненный образец договора между близкими родственниками в 2025 году

Скачать бланк и образец

Налоги при дарении квартиры родственнику

Соответственно, одариваемый должен заплатить налог. Так, гражданам и резидентам нашей страны придется уплатить 13 процентов.

Для нерезидентов и иностранных граждан налог составляет 30 процентов. При этом нужно помнить, даже иностранный гражданин может считаться резидентом РФ, если он проживает здесь более 183 дней.

Что касается одариваемых, входящих в категорию близких родственников, то они освобождаются от уплаты налогов. Естественно, факт кровного родства должен быть подтвержден документально. Но от налогов он освобождается только в том случае, если в течение трех лет после получения дара он не будет его продавать.

Если этот срок еще не прошел, а родственник решит продать недвижимость, ему также придется уплатить 13 процентов от стоимости квартиры. Причем в этом случае налогом будет облагаться сумма, превышающая 1 млн. рублей. Т.е., если квартира была продана за 3 млн. рублей, то налогом облагаться будет 2 млн. рублей.

Конечная сумма налога рассчитывается от стоимости квартиры. Так как близкие родственники освобождаются от уплаты налога, значит, в проведении оценки имущества нет необходимости. В этом случае единственными расходами будет оплата услуг нотариальной конторы.

Несмотря на то, что сделка совершается между близкими родственниками, нередко налоговые органы присылают уведомление о том, что нужно уплатить налог. Получателю такого письма не стоит переживать. Как показывает практика, налоговики не считают нужным разбираться, между кем произошла сделка. Поэтому данные уведомления рассылаются всем подряд.

Желательно взять с собой бумаги, которые подтверждают степень родства. Такое уведомление может получить и даритель.

Здесь предполагается, что он продал квартиру, получив за нее деньги. В этом случае также рекомендуется обратиться к налоговикам, чтобы объяснить ситуацию.

Можно предъявить копию дарственной.

(Видео: «Налог при дарении!»)

к содержанию ↑

Сколько времени полагается на уплату налогов в 2025 году

После регистрации квартиры одаряемый должен задекларировать полученный доход, соответственно, и уплатить налог. Регистрационная палата оформила право собственности на получателя. Именно с этого момента одариваемого будут отслеживать налоговики. В течение установленного срока после сделки именно получатель должен уплатить налог от своего имени.

Что касается конкретных периодов, тут необходимо внимательно разобраться. Так, не нужно оплачивать налог в том году, в котором была проведена процедура дарения.

После подачи декларации установленная сумма налога должна быть оплачена до 15 июля этого же года.

Для лучшего восприятия можно рассмотреть пример. Допустим, квартира была подарена в 2025 году. При этом не имеет значения, в каком именно месяце оформлен договор дарения. Одариваемый обязан обратиться в налоговый орган с заполненной декларацией 3-НДФЛ в 2025 году до 30 апреля. А оплатить налог нужно не позднее 15 июля 2025 года.

Нужно понимать, после оформления права собственности Регистрационная палата передает в налоговый орган все сведения о данной сделке. Если установленный срок подачи декларации был пропущен, одариваемый получит уведомление.

После 30 апреля за несвоевременную подачу декларации начисляется штраф. Чем больше времени пройдет, тем выше будет штраф.

Так, размер штрафа зависит от нескольких факторов:

• если вовремя не предоставлена декларация, штраф будет составлять 1000 рублей, плюс 5 процентов от суммы налога за каждый просроченный месяц;
• если одариваемый забыл уплатить налог до установленной даты, штраф будет составлять 20 процентов от общей суммы. Если и после оплаты штрафа деньги не будут внесены, это будет считаться умышленной неуплатой, которая карается штрафом в размере 40 процентов от общего налога;
• если оплата не была произведена 15 июля, со следующего дня будет насчитываться пеня за каждый день просрочки.

Что касается взимания штрафов, обычно они выплачиваются добровольно. Для этого налоговикам достаточно выдвинуть требование о необходимости оплатить штраф. В случае отказа налоговый орган обратится в суд, который обяжет виновника оплатить штрафы в принудительном порядке.

Кто освобождается от уплаты

Как уже было сказано, налогом не облагаются подарки, полученные от близких родственников. Это правило прописано в Налоговом кодексе РФ. Если сделка проводится между дядями и племянниками, двоюродными братьями и сестрами, эти лица не освобождаются от уплаты налогов. Согласно Семейному кодексу РФ, они не являются близкими родственниками.

Многие задаются вопросом, имеются ли какие-то скидки для пенсионеров? Здесь никакие льготы не предусмотрены. Так, если одариваемый пенсионер не считается близким родственником, ему также придется уплатить 13 процентов от оценочной стоимости. Общие правила действуют и в том случае, если рыночная стоимость квартиры не превышает 1 млн. рублей.

к содержанию ↑

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2025 году

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2025 года.

к содержанию ↑

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2025 году необходимо предоставить:

• Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
• Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
• Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
• Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
• Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

к содержанию ↑

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

• место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
• паспортные данные дарителя и получателя дара;
• перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
• информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
• готовое соглашение;
• дата вступления договора в силу;
• адрес дарителя квартиры и одаряемого;
• подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

к содержанию ↑

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте.

Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

• Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
• В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
• Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

к содержанию ↑

Виды договоров дарения

к содержанию ↑

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка.

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2025 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

• обратившись в банк;
• осуществить поиск в интернете;
• самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

к содержанию ↑

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

• заявление составлено неправильно;
• заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
• в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
• в договоре дарения присутствуют не все подписи;
• имущество дарителя находится в обременении;
• государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно.

Следующая

СобственностьМожет ли интернат претендовать на квартиру недееспособного