Договор дарения квартиры с согласия супруга: образец 2024 года, бланк
В каких случаях согласие нужно
Если супругами во время брака было приобретено имущество на совместные деньги, согласие второго супруга необходимо. Например, в следующих случаях:
- купля-продажа;
- приватизация земли с выкупом излишков;
- предоставление Администрацией жилья по договору купли-продажи;
- долевое участие в строительстве;
- решение суда (не всегда) и пр.
В каких случаях согласие не нужно
- Если имущество гражданин получил до заключения брака по любым основаниям (если нет спора между супругами);
- По договорам дарения;
- Получено имущество по наследству;
- при заключенном брачном договоре по такому имуществу;
- После процесса приватизации;
- В иных случаях, когда в процессе приобретения имущества не участвовали совместные деньги..
Как оформить согласие?
Согласие супруга оформляется у нотариуса. Гражданин, взяв с собой свидетельство о заключении брака идет (может идти один) в любую нотариальную контору и просит оформить согласие на дарение определенного объекта.
Шаблоны необходимых текстов у нотариусов уже есть.Останется подождать, пока нотариус оформит такое согласие, и проверить, нет ли в документе описок.
В иных случаях дарения
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят.
Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга.
Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
Дарение детям. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.
Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано.
Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть. Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).
к содержанию ↑Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам.
Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2024 году — бланк, образец и как составить
Здравствуйте. На этой странице я загрузила бланки с образцами договора дарения квартиры в МФЦ. Подробно расписала, как его правильно составить и какие пункты в нем необязательны. Для начала запомните следующее:
Договор дарения между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он составляется так же, как и типовой.
В договоре нет смысла указывать родство между сторонами. Об этом я подробно написала в последнем разделе статьи — «Что необязательно прописывать в договоре».
К тому же сделка между близкими родственниками проходит также, как и любая другая. Я опубликовала статьи по этой теме — как подарить квартиру близкому родственнику, а здесь список необходимых документов для сделки.
Бланки и образцы договоров
Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.
Даритель — тот, кто дарит свою квартиру. Одаряемый — тот, кому дарят.
- Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
В договоре также следует указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст.
28 ГК РФ. Если ребенку дарит квартиру один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю.
При дарении квартиры обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г.
N 2664/06-08. Когда ребенку дарит квартиру, например, бабушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун).
Лучше мать.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не потребуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.
Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире
к содержанию ↑Сколько нужно экземпляров
Нужно составить по одному экземпляру каждому участнику сделки. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Получается 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.
Все оформленные экземпляры договора нужно подать в МФЦ «Мои Документы». Если в населенном пункте нет МФЦ, подаем напрямую в Регистрационную палату. Когда регистрация пройдет, каждый участник сделки получает на руки договор с печатью о дате и номере регистрации.
к содержанию ↑Про подписание договора
Если на регистрацию договор подавать в МФЦ «Мои Документы», стороны могут подписать его в любой момент. При подаче договора напрямую в Рег.палату (только если в населенном пункте нет МФЦ), его следует подписать при сотруднике.
Как правильно составить договор + примеры текста
- В шапке пишем название договора, город/поселок, где находится квартира + дата подписания.
- Затем перечисляем каждого участника сделки — ФИО, гражданство, дату и место рождения, данные из паспорта или свидетельства о рождении (в зависимости от возраста), СНИЛС только при наличии — п. 54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241. Обязательно указываем адрес прописки — п. 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если нигде не прописаны, то можно вписать фактический адрес проживания или адрес последней прописки.
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Если одаряемый несовершеннолетний, также вписываем его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст.
28 ГК РФ. Если один из родителей дарит недвижимость ребенку и супруги при этом в браке, тогда представителем ребенка следует указать второго родителя.
При дарении квартиры обоим родителями, представителем ребенка может быть один из них. Если родители разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может выступать одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого – письмо ФНС от 21.07.2017 N 2664/06-08.
Если недвижимость ребенку дарит, например, бабушка, его представителем можно указать одного из родителей (лучше мать).
Если за кого-либо будет доверенное лицо, тогда вписываем еще и данные представителя + номер с датой составления доверенности.
Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, которая находится по адресу… [МОЖНО ВПИСАТЬ ЛЮБЫЕ ДОЛИ]
Квартира принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности.
Для доказательства прописки к договору можно приложить справку о зарегистрированных лицах/выписку из домовой книги — инструкция получения. Но это необязательный документ, и без него сделку все равно зарегистрируют — п.
5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп.
5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278.
Регистратор самостоятельно сделает запрос в отдел миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличится.
На момент заключения Договора в Квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования после ее передачи Одаряемому/Одаряемым.
На момент заключения Договора в Квартире зарегистрированы следующие лица:
— Иванов Иван Иванович (Даритель-1).
— Петров Алексей Анатольевич (Даритель-2).
— Иванова Наталья Сергеевна 04.05.1973 года рождения (супруга Дарителя-1)
Указанные лица сохраняют право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому/Одаряемым.
Есть проблема — договор дарения с сохранением права проживания не всегда проходит регистрацию. Некоторые регистраторы Росреестра сделают приостановку, потому что дарение – это безвозмездная сделка и даритель не имеет право передавать недвижимость с каким-либо условием.
Дарение со встречным условием считается притворной сделкой — п. 1 ст.
572 ГК РФ и п. 2 ст.
170 ГК РФ. Но также есть и регистраторы, которые не видят ничего плохого в сохранении права проживания.
Потому что стороны имеют право заключать смешанный договор, т.е. договор с элементами нескольких договоров – ст.
421 ГК РФ.
Фактическая передача Квартиры Дарителем и принятие ее Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.
Передача Квартиры осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.
Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон.
Собственноручно : Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬ
Одаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬ
За одаряемого от 14 до 18 лет : ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ
с согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ
к содержанию ↑Что необязательно прописывать в договоре
Что только в договорах дарения не вписывают. Ошибочно полагать, что чем больше договор, тем он более «юридически грамотный». Ниже я расскажу про пункты, которые необязательно вписывать, потому что они: 1) и так урегулированы законом. 2) бессмысленны на практике. 3) некорректны. Вот список:
- Родство между дарителем и одаряемым — подробнее.
Нет смысла указывать степень родства, а также предоставлять документы о родстве вместе с договором в МФЦ или Рег.палату. Согласно п.
4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@, после регистрации сделки Росреестр сообщает в налоговую инспекцию только сведения о новом собственнике.
Конечно, при дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от налога — п. 18.1 ст.
217 НК РФ. Но налоговая инспекция все равно потребует предоставить копию договора дарения и документов о родстве для доказательства.
Декларацию при этом также не надо заполнять — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.
В договоре не нужно перечислять прописанных граждан. За исключением тех, кому после сделки хотят сохранить право проживания. Иначе прописанные граждане данное право не сохраняют, даже даритель — п. 1 ст. 235 ГК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Договор дарения между супругами
Договор дарения между супругами является разновидностью стандартных договоров дарения. Небольшие отличия договора дарения между супругами обусловлены близкородственным характером их заключения при отсутствии факта родственных отношений, и, как следствие, особым режимом уплаты госпошлины при переоформлении права собственности на подаренное имущество.
Характеристики договора
По договорам дарения сторона, принимающая дар, называется одаряемым, а контрагент является дарителем. Все категории этих контрактов подразумевают невозможность денежного или имущественного вознаграждения со стороны одаряемого.
Поэтому, как правило, дарение осуществляется близким родственникам: родителям, детям, внукам. Супруги выделяются в особую категорию, так как не являются близкими родственниками.
Несмотря на то, что сделка дарения между супругами принадлежит к группе гражданско-правовых соглашений, она имеет отличия. Специфические черты имеют процесс оформления, регламент уплаты налогов, способ образования права собственности и прочее.
Закон не ограничивает характеристики и разновидности даримых вещей, ценностей, прав. Супруги имеют право передавать друг другу любые блага, права или требования. Значение имеет только форма собственности имущества, которое переходит в собственность одаряемого.
Одаряемый супруг вступает в права собственности по факту получения подарка. Для объектов недвижимости (квартира, дом, дача и т.д.) или дорогостоящего движимого имущества (автомобиль) необходима регистрация в государственных органах, после чего жена (муж) также получает эти права. Регистрация сделки дарения между супругами не обязательна.
Супругам, имеющим брачный контракт, гораздо легче оформить юридически грамотный договор дарения, так как их имущество разделено и совместная собственность отсутствует.
к содержанию ↑Сущность договора и стороны сделки
Основой договора является безвозмездное вручение одному из супругов имущества или прав на него, а также исполнение дарителем каких-либо материальных обязанностей одаряемого.
Отдельно рассматриваются договоры пожертвования, по которым вместе с правами одаряемый получает обязанность использовать имущество на пользу общества. Нарушение условия безвозмездности влечет за собой признание договора недействительным. Исключение составляют национальные обычаи символического выкупа, например на свадьбах.
Условие получения дарственной после наступления какого-либо события, например окончания учебы, также нельзя считать обязательством по договору дарения.
Сторонами сделки дарения являются супруги. Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином, не ущемленным в своих гражданских правах. Даримое имущество должно принадлежать ему на правах собственности. Если часть этого дара принадлежит другим лицам, то необходимо получить согласие совладельцев на акт дарения.
Одаряемый супруг не обязан иметь полную дееспособность, и его интересы может представлять опекун.
Являясь реальным договором, дарение между супругами недорогих имущественных благ не требует письменного оформления. Исключение составляет недвижимость и другое имущество, в отношении которого необходима государственная регистрация. Договоры обязательств по дарению также оформляются в письменном виде.
к содержанию ↑Совокупная собственность супругов
Закон определяет общей собственностью, принадлежащей обоим супругам, имущество, приобретенное ими за годы нахождения в законном браке. Имеются в виду как финансовые средства и приобретенное на них имущество, так и банковские бумаги, доли в бизнесе и другие материальные блага.
Режим совместной собственности возникает независимо от вклада каждого из супругов в общую копилку. Ограничителем совместных прав является брачный договор, по которому имущественные права каждого супруга регламентируются в строгом соответствии с указанным контрактом. Также не может быть признано совместно нажитым следующее имущество:
- имевшееся до момента заключения брака;
- полученное в виде подарков;
- благоприобретенное по наследству;
- продукты интеллектуального труда;
- персональное имущество для личного пользования.
Распоряжение супругами совместной собственностью подчиняется следующим правилам:
- без взаимного согласия супругов отчуждение их совместного имущества невозможно;
- в отношении объектов недвижимости такое согласие нотариально заверяется в обязательном порядке.
Дарение недвижимости
В зависимости от режима собственности сделка дарения приобретает индивидуальные черты. Имеет смысл рассмотреть их на примере дарственных по недвижимости.
Недвижимость, принадлежащая обоим супругам. При оформлении дарственного документа логичны такие процедуры:
- жена выдает мужу оформленное у нотариуса разрешение на дарение в ее пользу;
- так как доли собственности не определены, то нужно еще одно согласие на переуступку прав по уже имеющемуся во владении имуществу.
Чтобы избежать описанных выше запутанных ситуаций, супругам нужно разделить недвижимость на доли и получить права владения по каждой из частей в идеальных либо реальных долях.
Наличие брачного контракта также исключает общее владение недвижимостью, что приводит к упрощению сделки дарения другому супругу. После завершения сделки дарения общей недвижимости даритель не вправе претендовать на дальнейший ее раздел и выделение собственной доли.
По недвижимым объектам, раздельно принадлежащим супругам, согласие на дарение не требуется. Дополнительные процедуры, указанные выше, не проводятся. Сделка дарения проводится по общим правилам гражданско-правовых актов.
Налоговые обязательства супругов при дарении
Доход, полученный супругом (супругой) при переуступке прав собственности в границах одной семьи, налогом не облагается. Это относится только к супругам, состоящим в официально оформленном законном браке.
Граждане, живущие вместе без официального оформления, на налоговые послабления рассчитывать не могут, и по сделкам дарения между собой обязаны оплатить подоходный налог.
Как правильно составить договор дарения квартиры
Дарение (дарственная) – это сделка по передаче квартиры на основании договора дарения, которая осуществляется по правилам, установленным законодательством. Даритель передает недвижимость безвозмездно.
Договор дарения квартиры не может содержать встречного обязательства, например передачу денежных средств за получение имущества. В противном случае договор не признается дарением.
Как правильно составить договор дарения квартиры, что нужно предусмотреть при оформлении договора рассмотрим подробно в данной статье.
к содержанию ↑Особенности договора дарения квартиры
Договор дарения (дарственная) является основанием возникновения права собственности на квартиру. Особенности оформления документа регулируются гл.32 ГК РФ:
- Сделка дарения- юридическое действие, в результате которого у одной стороны прекращается, а у другой возникает право собственности на передаваемый подарок.
- Фактором, определяющим заключение сделки является волеизъявление дарителя на передачу имущества и одаряемого на его принятие.
- Безвозмездность передачи имущества. В договоре дарения даритель не выдвигает никаких встречных требований или условий к одаряемому. При наличии в тексте договора встречного обязательства одаряемого, сделка признается притворной и согласно п. 2 ст. 170 ГК , влечет ее ничтожность.
- Положения статьи 572 ГК РФ допускают реальную и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Реальный договор имеет место в случае передачи подарка одаряемой стороне одновременно с заключением договора. Если же стороны заключают договор, по которому даритель обещает передать одаряемому имущественное блага в будущем, то он носит консенсуальный характер.
- Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
- Договор, по которому дар передается одаряемому после смерти дарителя ничтожен. К такому договору применяются правила законодательства о наследовании.
При достижении согласия сторон на проведение сделки дарения, в письменной форме оформляется договор дарения недвижимости.
к содержанию ↑Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору дарения подлежит государственной регистрации.
Содержание и форма договора дарения
Законодательством не установлена форма договора, но типовой договор дарения квартиры имеет такую же структуру, как и все договоры по отчуждению недвижимости:
- Название: “Договор дарения квартиры”.
- Место: город.
- Дата: дата составления договора.
- Сведения о сторонах договора:
- фио;
- данные паспорта;
- адрес регистрации.
- Предмет договора: даритель передает квартиру, а одаряемый принимает ее в дар.
- Указание правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит дарителю.
- Информация о квартире:
- адрес;
- характеристики объекта – кол-во комнат, этаж, площадь.
- Инвентаризационная стоимость квартиры: сумма, кем и когда выдана справка.
- Сведения об обременениях на квартиру и зарегистрированных лицах.
- Права и обязанности сторон.
- Указание:
- на необходимость регистрации перехода права;
- кто оплачивает госпошлину.
- Порядок передачи квартиры.
- Ответственность сторон.
- Заключительные положения:
- количество экземпляров договора дарения;
- условия внесения изменений и дополнений;
- разрешение споров.
- Реквизиты и подписи сторон.
Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме, в соответствии с требованиями закона, с последующей государственной регистрацией права.
Бланк договора дарения квартиры
| Образец договора дарения квартиры — скачать бланк |
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры
Если один из супругов хочет подарить квартиру, которая приобреталась в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлена квартира, согласие другого супруга является обязательным условием для оформления договора дарения. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности
| Согласие на совершение сделки дарения |
Госпошлина за государственную регистрацию прав собственности
Размер госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества), составляет:
Сколько стоит договор дарения и как избежать ненужных трат вы можете узнать из содержания этой статьи
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения
В целях документального подтверждения передачи квартиры стороны составляют и подписывают Акт приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в произвольной письменной форме и должен обязательно соответствовать положениям договора дарения.
В акте указываются наименование объекта, его основные характеристики, комплектация, недостатки, прилагаемые документы.
С момента подписания сторонами такого акта, обязательство дарителя считается исполненным, если не предусмотрено иное.
к содержанию ↑Права одаряемого на имущество
Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор дарения не ограничивает нового собственника в правах.
Распоряжаться полученным в дар имуществом он может самостоятельно по своему усмотрению – продать, передать другому лицу. Если сделка оформлена с соблюдением закона, даритель после государственной регистрации перехода права, не имеет права на подаренное имущество.
к содержанию ↑Договор дарения и его правовые последствия
Договор дарения считается исполненным полностью, если выполнены все условия предусмотренные договором дарения, с соблюдением законных требований.
Заключение сделки дарения, нарушающей требования закона, создает основания для оспаривания договора и признания дарения недействительным.
Даритель вправе отказаться от дарения, если исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (ст. 577 ГК).
В случаях предусмотренных статьей 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
- создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, представляющей большую ценность для дарителя;
- в договоре прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого принять дар. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
Родители хотят подарить мне квартиру. Квартира оформлена на отца. Нужно ли согласие мамы на дарение?
Если квартира была приобретена родителями в браке, согласие мамы обязательно. Согласие на дарение квартиры должно быть заверено у нотариуса.
Молодой человек подарил мне квартиру. Должна ли я платить налог?
Если вы не являетесь членом семьи или близким родственником молодого человека, вы обязаны будете предоставить в налоговую инспекцию декларацию и заплатить 13 % НДФЛ.
Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении квартиры?
Составление передаточного акта не является обязательным, но используется для подтверждения факта передачи подарка дарителем и принятия его одаряемым.
Можно ли подарить квартиру по доверенности?
Оформить сделку дарения с привлечением представителя можно. Для этого достаточно оформить разовую доверенность с предоставлением определенных полномочий. Доверенность подлежит нотариальному удостоверению.
Обязательно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2024 году: правила и образец
Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж).
Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.
Когда требуется документ
Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.
Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:
- на общую зарплату – когда копили вместе;
- на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
- в ипотеку, взятую после заключения брака.
В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.
С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.
Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:
- подарено по договору дарения;
- перешло по наследству;
- зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;
- а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.
Алгоритм, как определить, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:
- Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
- Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
- Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
- Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
- Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.
Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.
к содержанию ↑Как оформить правильно
Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.
Для получения нотариального согласия следует собрать документы:
- документацию на жилье;
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака.
Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.
На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно.
Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение. Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке.
Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.
к содержанию ↑Образец согласия
Текст согласия содержит:
- ФИО супругов, их данные;
- документ о заключении брака;
- факт согласия на дарение;
- условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).
После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.
Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.
Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.
