Как приватизировать квартиру в ДНР
Пошаговая инструкцию по приватизации квартиры в Донецке: какие документы потребуются в 2025 году, сколько времени займет процедура, советы и адреса всех инстанций.
Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться.
С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной.
В марте 2017 соответствующий документ подписал Владимир Путин.
к содержанию ↑С чего начинать приватизацию?
Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.
- Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
- Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
- Квартиры в военных городках и поселках.
- Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.
Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго.
Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.
Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.
Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.
Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.
к содержанию ↑Про не совершенолетних
Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре.
Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.
В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.
В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.
к содержанию ↑Собираем отказы или согласия
Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.
Подготовка документов для приватизации квартиры
Список документов, который необходим для приватизации.
Согласия и отказы от приватизации
О них мы писали выше.
Технический паспорт
Следующий этап приватизации – получение технического паспорта. Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Адреса БТИ вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
Техника можно вызвать просто позвонив в организацию или оформить заявку лично.
Госпошлина за получение этого документа составляет 1200 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
Все перепланировки, если они были, должны быть устранены к приходу техника. Их вообще лучше не делать до того, как квартира была приватизирована и получено соответствующее разрешение. Даже встроенный шкаф может вызвать вопросы у техника, и паспорт вы не получите.
Документ на право проживания в квартире
Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации. Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.
Выписка из Единого госреестра прав на квартиру
Выписка из Единого госреестра прав на квартиру. Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через официальный сайт ведомства.
Некоторые источники в сети утверждают, что для приватизации необходим кадастровый паспорт. Это не соответствует действительности. С 1 января 2017 не выдает кадастровые паспорта, они заменены упомянутой выпиской.
Свидетельство о браке
Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять.
Выписка из домовой книги
- ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
- ТСЖ (товариществе собственников жилья);
- УК (управляющей компании);
- МФЦ (многофункциональный центр).
Справка по форме N2 о неучастии в приватизации
Получить справку можно в МФЦ, паспортном столе или заказать на сайте Госуслуг.
В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.
Коммунальный счет на жилое помещение
Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.
Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.
Паспорт
Паспорта всех участников приватизации.
Квитанцию об уплате госпошлины
Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка. Реквизиты необходимо уточнять на сайте Росреестра.
Приватизация жилья, куда обратиться – процедура в Донецке в 2025 году
Приватизация жилья, например квартиры – смена формы собственности объекта недвижимости с государственной на частную. После прохождения процедуры у владельца появляется право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению: продать, подарить, поменять.
Если жильё находится в государственной собственности, он не сможет передать его по наследству.
к содержанию ↑Основания
Правом приватизации может воспользоваться любой гражданин, имеющий на руках действующий договор социального найма. В СССР он заключался автоматически после выдачи ордера на заселение.
Сейчас такой договор заключается с определёнными категориями лиц, имеющими право льгот. Например, такими считаются гос.
служащие, инвалиды, многодетные семьи, малообеспеченные лица и т. д.
Какие жилые помещения подлежат приватизации
Российский законодатель ввёл ряд ограничений. В частности не получится приватизировать служебное жильё, помещение в общежитии, расположенном в военном городке. Также нельзя оформить в собственность квартиру в доме, признанном непригодным для проживания.
Список требуемых документов
Пакет документов, необходимых для приватизации зависит от месторасположения, типа жилья, других объективных факторов. Чтобы пройти процедуру с первого раза рекомендуется пожаловаться к нотариусу, который после изучения ситуации поможет собрать необходимые справки, расскажет, как правильно приватизировать квартиру в соответствии с актуальным законодательством.
Как правило, в список включены:
- Заявление установленного образца на приватизацию;
- Удостоверение личности ответственного квартиросъёмщика, других граждан, зарегистрированных по адресу;
- Договор социального найма;
- Ордер, подтверждающий предоставление жилья гражданину;
- Справка о составе семьи;
- Тех. паспорт жилья;
- Выписку с лицевого счёта.
Порядок действий
Чтобы стать собственником жилья, потребуется пройти несколько этапов:
- Подать пакет требуемых документов, включая заявление в комитет по управлению имуществом, другую структуру при органах местного самоуправления, отвечающих за приватизацию, либо в МФЦ в Донецке. В некоторых регионах зарегистрировать обращение возможно онлайн.
- На проверку документов отводится два месяца, после чего выносится решение, оформляемое в договоре на передачу права собственности.
Договор даёт право на государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Регистрация осуществляется Росреестром на основании заявления нового собственника, к которому прикладываются все документы, подтверждающие право на жилье.
По завершении выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая, что процедура приватизации завершена.
Не всегда приватизация квартиры проходит гладко. При появлении каких-либо сложностей обратитесь к юристу, который поможет решить их в кратчайшие сроки.
к содержанию ↑Жилье, недвижимость
Здравствуйте. У меня умерла тетя, она оставила завещание женщине, с момента моей тети смерти прошел год, женщина у которой завещание в наследство так и не вступила, хотя знает о ее смерти, мы с ней пытались договорится , но она сказала что отказываться от завещания не будет, и сама не вступает, подскажите пожалуйста могу ли я претендовать на эту квартиру, у моей тети нет родственников на больше ,и перед смертью она оставила документы на квартиру мне, хотела мне оставить завещание но не успела.
Могу ли я вступить в наследство?
Здравствуйте, мне отказали в легалезаци квартиры в Донецке,на основании того ,что квартира принадлежала ранее продавцу,на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного 16.07.14,в отношении которого раннее комиссией не было принято решение о его легалезации
Куда мне обращаться далее?
Скажите пожалуйста,умерла в середине октября 2020года бабушка, проживающая в частном доме,где она была единым владельцем. В доме прописан папа(бабушки зять) и Его дочь( ее внучка).
У бабушки было двое детей,дочь( умерла3,5 года назад) в доме проживает прописанный ее муж (зять) и есть сын родной( к него двое сыновей( 31 год и 47 лет ,не прописаны ,живут в Киеве).
Как обезопасить зятя(мужа родной дочери),чтобы он в этом доме проживал спокойно,он на пенсии ,73 года.
Сын бабушки,ему 69 лет,хочет забрать полностью дом себе,и выписать -дочь(своей родной умершей сестры)и ее мужа.
как быть? чтобы он не забрал дом.
на территории двора находятся два дома:
в одном бабушка,в другом сын(69 лет) живет со своей женой.
Каждый владелец своих домов.
как быть? чтобы он не забрал дом.
При расторжении договора(стоимостью 5000) агентства с риелторами (прeдоставляют информацию о сдающихся квартирах по указанным прeдваритeльно критeриям мной) , они отказываются отдавать потраченные деньги , потому что взяли за свою работу, но обратившись к некому юристу и через 11 дней ,звонок мол юрист отрицательно оценил эту сделку и деньги возврату не подлежат, потому что из подобранных вариантов (11) было подходящих 5, но на самом деле варианты были ужасные и вердикта юриста в письменном виду или по телефону я не увидел, даже есть сомнения ,что они использовали его услуги. В качества уступка предложили компенсацию в 1500 и подписать бумаги о принятии денег от них или вообще говорят ничего не отдадут.
Как оцените эту ситуации и что можно сделать?
Подскажите по вопросу правомерности переоформления документов при продаже недвижимости, которая находится на территории ДНР, договор купли продажи от 2012 года. Владелец моя мама, сейчас она планирует получать гражданство РФ.
Ей необходимо первоначально решить вопрос с продажей недвижимости на территории ДНР и только после этого оформлять гражданство РФ? Паспорта ДНР у неё нет. Или она сможет после получения паспорта РФ по имеющемуся паспорту Украины продать квартиру в ДНР? И необходимо ей тогда будет платить налог с продажи недвижимости как нерезиденту в ДНР?
Скажите пожалуйста,умерла бабушка ,в частном этом доме она была владельцем. В доме прописан папа(бабушки зять) и Его дочь( ее внучка).
У бабушки было двое детей,дочь( умерла3,5 года назад) в доме проживает прописанный ее муж (зять) и есть сын родной( к него двое сыновей( 31 год и 47 лет ,не прописаны ,живут в Киеве).
Как обезопасить зятя(мужа родной дочери),чтобы он в этом доме проживал спокойно,он на пенсии ,73 года.
Здравствуйте. Проживала в Донецке,в данный момент проживаю в России г.
Краснодар, получила гражданство РФ. В Россию переехали 2014г.
Есть паспорт Украины, который в 15 декабря будет недействительный ( так как нет возможности вклеить фото). Хочу продать квартиру в Донецке.
Смогу ли я продать квартиру ( квартира оформлена на мой украинский паспорт),после того как укр. паспорт будет недействительный? Сейчас в квартире проживает моя дочь.
Добрый вечер! Ситуация такова. Я повторно вышла замуж. Имею 3-х детей от первого брака; мой второй муж – 2-х детей также от первого брака. Совместных детей со вторым мужем не имеем. Пребывая в этом втором браке, мой сын покупает мне однокомнатную квартиру. Я, в свою очередь, оформляю дарственную на свою дочь.
Вопрос: может ли мой второй муж или его дети претендовать на часть этой квартиры, ведь она по сути является полученной в совместном браке? К слову, второй брак расторгнут уже после описываемых действий.
Нужно было ребёнку делать адресную справку, когда мы пришли в паспортный стол нам сказали что ребёнку уже 19 лет и его выписали из квартиры теперь его надо переписывать. Что это за закон такой никто не знает.
Добрый день !поскажите пожалуйста ,могу я на территории ДНР переоформлять документы на жилье,по украинской доверенности ?
к содержанию ↑Статьи о недвижимости в Донецке
В силу разных обстоятельств человеку, вдруг, понадобились деньги, которые он может получить только, продав квартиру, в которой проживает. И тут оказывается, что квартира находится в собственности города.
Да он знал об этом, хотел приватизировать квартиру, но был занят другими проблемами. Что теперь делать? Ответ простой – нужно приватизировать.
Однако в сегодняшних условиях сделать это трудно и вот почему.
Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 8).
Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации (ч. 3 ст.
8), на которые может быть возложена подготовка и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир (домов) (ч. 4 ст.
8) и которые имеют право на деятельность по оформлению и регистрации документов о праве собственности на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии (ч. 7 ст.
8).
Донецкий горсовет был переименован в Администрацию г. Донецка, Управление коммунальным имуществом Донецкого горсовета – в Управление коммунальным имуществом администрации г. Донецка, а Управление жилищного хозяйства Донецкого горсовета в Управление жилищного хозяйства администрации г. Донецка.
Казалось бы, ну, переименовали и ладно – жизнь продолжается. Однако, если ранее одной из основных задач Управления жилищного хозяйства Донецкого горсовета было принятие участия в подготовке документов на право собственности в ходе проведения приватизации (ст.
4.2), то из «Положения об управлении жилищного хозяйства администрации г. Донецка» эта задача выпала.
Таким образом, сегодня в г. Донецке нет организации, подготавливающей документы для приватизации жилья согласно Положению о передаче квартир…, вот откуда и проблема приватизации.
Обратиться к ч. 11 ст. 8 Закона Украины «Про приватизацію державного житлового фонду»: «Споры, возникающие при приватизации квартир (домов) и жилых помещений в общежитиях государственного жилищного фонда, решаются судом».
Но, чтобы обратиться в суд, нужно предварительно проделать массу работы, подготовив документы, предусмотренные Положением о передаче квартир… Мало кто из собственников недвижимости может самостоятельно это сделать, а сколько предварительно возьмет за это адвокат вне зависимости от исхода дела? Сказать сложно, но наверняка много, потому что здесь, для достижения цели нужно пройти ряд этапов:
подготовка документов, согласно Положению о передаче…;
вступление во взаимоотношения с Управлением коммунальным имуществом администрации г. Донецка;
подготовка искового заявления и сопровождение дела в суде;
регистрация недвижимости в государственном реестре.
А теперь давайте вернемся в начало статьи. Почему человек решил продать квартиру в Донецке? Потому что ему нужны деньги, т. е. на адвоката у него денег нет! Так что, выхода нет?
Вот почему услуга Жилищного Бюро «Альфа-Город» «Устранение проблем, препятствующих продаже недвижимости», предоставляемая в пакете «Полный» уникальна, потому, что она дает возможность собственнику недвижимости, у которого нет денег на адвоката, устранить проблему и продать жилье, поскольку, в отличие от адвокатов, Жилищное Бюро «Альфа-Город» работает на конечный результат — оплата услуг производится только после продажи недвижимости. И именно с целью продажи недвижимости устраняются проблемы, препятствующие этому, а если человеку нужно приватизировать квартиру без ее продажи, то ему нужно будет обратиться к адвокату.
Таким образом, если нужно продать неприватизированную квартиру и нет денег на адвоката – обращайтесь в Жилищное Бюро «Альфа-Город», мы сделаем это!
к содержанию ↑Можно ли приватизировать квартиру в ДНР и ЛНР
События, начавшиеся на Украине в 2014 году, так или иначе, затронули всех граждан этой страны. Едва ли не самые большие изменения произошли в жизни граждан новообразованных Донецкой и Луганской народных республик.
За время, прошедшее с распада СССР строительство здесь не было таким активным, как например, в крупных российских городах. Большая часть жилого фонда осталась со временен Союза.
Львиная его доля была приватизирована по украинскому законодательству.
Однако, есть масса квартир, которые так и оставались во владении жильцов на правах социального найма. Вопросы о том, возможна ли теперь и как организуется приватизация квартиры в ДНР и ЛНР в переходные период, интересуют жильцов, не покинувших свои дома.
Законодательство о приватизации квартир в народных республиках
До 2014 года Донецкая и луганская области оставались бесспорно регионами Украины. Здесь в полной мере действовало украинское законодательство.
Выданные еще во времена СССР квартиры успешно приватизировались по нормам Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. Он во многом похож на аналогичный российский нормативный акт.
Он наделил местные власти полномочиями по организации приватизации в регионе.
В свете событий последних лет ситуация сильно изменилась. Нормы украинского законодательства уже де-факто не действуют на территории самопровозглашенных народных республик или действуют частично.
Возникла необходимость разработки нового местного законодательства. Благо, опыт практической приватизации на местах сложился давно.
Однако, в условиях боевых действий, массового оттока населения и пустующих многоэтажек создается риск для неправомерного перехода прав собственности на жилье.
Эту проблему власти республик решают на местном уровне. Так, в ЛНР проблему просто отложили на неопределенный срок.
В соответствии с Законом ЛНР « О запрете приватизации» от 01. 09.
2014 года запрещена приватизация не только квартиры, но и любых других объектов недвижимого имущества и предприятий. Возможно это не худшее решение проблемы во избежание «ловли рыбы в мутной воде».
Возможна ли приватизация в ДРН и ЛНР
Несмотря на схожие идейные позиции властей двух непризнанных республик в вопросе приватизации жилья политика в регионах совершенно разная.
Ответ на вопрос о возможности приватизации квартиры в ЛНР дает Закон ЛНР « О запрете приватизации» от 01. 09. 2014 года.
Внимание! Ст. 2 Закона ЛНР с изменениями от 08.11.2018 № 278-II прямо говорит о запрете приватизации помещений. В том числе и квартир, находящихся в государственной собственности.
Исходя из этого, ответ на вопрос о возможности приватизации жилья в ЛРН, на текущий момент отрицателен. Такое решение принято в связи с тем, что большое количество граждан покинули свои жилища, спасаясь от боевых действий.
Масса документов утрачена. Установить подлинность прав на помещения, в том числе и пустовавшие, теперь бывает затруднительно.
Поэтому, до урегулирования ситуации, налаживания мирной жизни луганчан, за всеми, получившими квартиры по социальному найму, сохраняются лишь права нанимателя.
В то же время, в ДНР, номинально исполняется программа минских соглашений. По ним, на территории республики должно продолжать применяться украинское законодательство.
Благодаря этому приватизация прекращена не была и проводится на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» 1992 г. Примером его применения служит Распоряжение главы администрации г.
Горловка от 13.08.2015 № 360-р.
Итак, луганчане вовсе не могут приватизировать недвижимость, а дончанам это бывает затруднительно технически, хотя и не запрещается прямо. Среди самых распространенных трудностей:
- утрата необходимых документов,
- сложности с запросом документов из украинских структур,
- необходимость легализации документов, подтверждающие возникновение, переход, прекращение право на недвижимость, выданные украинскими нотариусами органами государственной власти и органами местного самоуправления с 11.05. 2014 до 31.12.2016 г.
СледующаяВнимание! Не могут быть легализованы документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные украинскими властными органами или нотариусами после 31.12.2016 г. Такие документы, в полной мере недействительны. Об этом сообщил на официальном сайте ДНР главный специалист отдела Государственной регистрации вещных прав, технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества ГРП МЮ ДНР.
