Купля-продажа недвижимости за простые векселя: образец 2024 года
Добрый день, мои дорогие читатели. В вашей фирме есть юристы? Хорошо, если так. Но бывает, что необходимо подготовить договор на подпись, а в юриспруденции вы не сильны, и помочь некому. Что тогда? Ошибки, незаметные на первый взгляд, выливаются в большие проблемы!
Сегодня мы вместе составим образец договора купли-продажи векселя, сделаем акцент на важных моментах, разберем каждый шаг. Буду откровенным: эта консультация не заменит услуг опытного юриста, но введет вас в курс дела и поможет разобраться в некоторых тонкостях.
к содержанию ↑Что это такое
Вексель – это письменное обязательство вернуть держателю сумму в оговоренный срок. Он имеет двойное применение: как ценная бумага выступает заменителем денег, участвует в расчетах, становится предметом торга.
Как долговое обязательство становится инструментом коммерческого кредита и позволяет отсрочить платеж в ходе торгового соглашения. Обе функции взаимосвязаны.
Разница между векселем и долговой распиской
Вексель содержит обязательные реквизиты. Отсутствие одного из них обращает его в обыкновенную долговую расписку. Для обывателя нет существенной разницы между векселем и долговой распиской, ведь оба документа оформляют аналогичные денежные отношения. Но разница есть, и она принципиальная.
| ВЕКСЕЛЬ | ДОЛГОВАЯ РАСПИСКА |
| Участвует в коммерческих сделках | Регламентирует отношения простых граждан |
| Оперирует большими денежными потоками | Используется при незначительных сделках бытового характера |
| В составлении участвуют юристы и финансисты | Не требует юридических и финансовых знаний |
| Формальный документ, соответствующий ряду требований | Неформальный документ, может быть написан от руки. Должен содержать информацию: кто, кому, в каком размере и когда обязан вернуть долг. Содержание остальных реквизитов необязательно. |
| Не содержит указаний на причину выплаты | Может содержать указания причины займа |
| Регламентируется вексельным правом | Регулируется гражданско-правовыми отношениями. |
Нормативные акты и субъекты сделки
Основные законодательные акты, действующие на территории РФ и раскрывающие суть ценных бумаг:
- закон № 48-ФЗ «О переводном и простом векселе»;
- Постановление ЦИК № 104/1341.
Дополнительные вопросы, касающиеся вексельных отношений, оговариваются в отдельных документах и подзаконных актах:
- ГК РФ № 14-ФЗ от 26.01.1996, редакция от 29.07.2018;
- Федеральный закон от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и контроле»;
- Письмо ФНС от 01.11.2013 № ОА-4-13/19652 «О заполнении уведомления о контролируемых сделках»;
- Письмо № 18 от 25.07.1997 г. «Обзор… разрешения споров, связанных с использованием векселя…» и т.д.
ФЗ четко определяет участников вексельной сделки, ими выступают физические и юридические лица. Эти субъекты:
- векселедатель или продавец, выпустивший ценную бумагу;
- векселеполучатель – тот, в чьи руки передается документ;
- векселедержатель – субъект, фактический владелец оригинала, претендующий на получение денег.
Оформление соглашения между юридическими лицами
Юридические лица, выступающие субъектами купли-продажи вексельного обязательства, несут по сделке обоюдные риски. Когда надежность партнеров не подлежит сомнению, приступают к разработке самого договора. Законодательство не возлагает особых требований к договорным отношениям между юрлицами.
Вступительная часть начинается с информации об участниках. В договор вносится полное наименование организации, Ф. И. О. представителя, основание его полномочий.
Суть договора – условия сделки, где одна сторона передает, а другая принимает ценную бумагу на взаимовыгодных условиях. Передача документа сопровождается актом и должна состояться не позднее одного дня после подписания договора. Акт подтверждает свершившееся событие.
Купля-продажа банковского векселя
Банки, наряду с другими участниками рынка, выпускают в реализацию свои векселя. Финансовые организации считаются надежнее других юридических лиц. Их ценные бумаги лучше защищены от всякого рода подделок и фальсификаций, соответственно, более востребованы.
Покупка векселя банка связана с получением дисконта – разницей между ценой покупки документа и ценой его номинала. Чаще всего банки реализуют свои ценные бумаги через инвестиционные компании. За счет агента-посредника появляются дополнительные расходы, т.к. комиссионные могут достигать 2 %.
В сделке банк может выступать в роли продавца или покупателя. Независимо от этого купля-продажа осуществляется на общих основаниях.
Простого векселя
Статья 421 ГК «Свобода договора» позволяет компании, выпускающей свой вексель, оформить договор выдачи кредитного обязательства. Это будет юридически правильным, т.к. вексель в данном случае не реальное имущество.
Соответственно, фирма не может его продать, но может передать в руки покупателю, закрепив за собой определенные обязательства.
Договор выдачи содержит реквизиты векселя, номинальную цену, проценты, если таковые имеются, сроки возмещения. Выдача бумаги по соглашению подтверждается актом.
При наличии индоссата передаточную надпись меняют на следующего векселеполучателя; если такой отсутствует, векселедержатель имеет все основания требовать долг. Следует знать: индоссамент не вписывается векселедателем во время первой сделки. Он появляется на векселе, когда держатель передает ценный документ третьему лицу.
С отсрочкой платежа
Если соглашение оформляется с отсрочкой платежа, это отображается в названии договора, а условие прописывается отдельным пунктом. В обязательном порядке указываются:
- срок отсрочки;
- дата и размер первой оплаты;
- дата и размер второй и последующих оплат.
к содержанию ↑В соответствии с нормами законодательства и учетом специфики период расчета по такому соглашению не может превышать срока векселя.
Предмет договора
Поскольку предметом купли-продажи становится сама ценная бумага, то ей посвящен весь первый раздел. В нем векселедатель и векселеприобритатель обозначают себя и договариваются о передаче, выдаче, покупке или продаже векселя.
| Векселедатель | Вексель серия, номер | Вексельная сумма | Дата составления | Дата погашения |
Срок действия договораПродавец подтверждает, что вексель не является предметом залога и/или исков заинтересованных лиц, не несет других обременений. Он гарантирует, что не произведет с ним противоправных действий до передачи в собственность новому покупателю.
Положение Совмина СССР четко оговаривает срок платежа. Он может быть:
- по предъявлении: в этом случае участникам дается год на погашение документа. Однако должник может договориться с кредитором о других сроках выплаты. В расчеты могут быть внесены изменения или учитываться позиция индоссанта;
- на дату от предъявления;
- на дату от составления;
- на конкретный день.
Соответственно, в зависимости от типа векселя действие договора начинается с даты события и длится до исполнения контрагентами всех договоренностей. Соглашения о покупке или продаже банковского векселя заключаются сроком от 3 месяцев до 3 лет.
к содержанию ↑Права и обязанности сторон
При заключении соглашения у каждого субъекта сделки появляются определенные права и обязанности. Примерные права и обязанности продавца:
- передать вексель;
- возместить возможные убытки при задержке передачи;
- выбрать способ получения денег;
- уплатить по векселю в срок.
Примерные права и обязанности покупателя:
- принять вексель;
- оплатить стоимость на оговоренных условиях;
- возместить возможные убытки при задержке оплаты;
- передать вексель индоссанту.
Условия передачи векселя
Передача векселя сопровождается двухсторонним актом передачи, который подписывается представителями обеих сторон и является приложением к договору. Акт подтверждает смену официального владельца. С этого момента договорные обязательства обретают силу, а покупатель становится собственником документа.
Стоимость и порядок расчетов
Сумма векселя пишется как прописью, так и цифрами. Она указывается только в денежном эквиваленте. Если цена прописью и цифрой не совпадают, приоритет остается за прописью.
Когда в договоре фигурируют разные суммы одним способом, например прописью, силу будет иметь меньшая цифра.
Стоимость можно указать в рублях, а можно в иностранной валюте. В этом случае важно учитывать валюту долга и валюту платежа. В первом случае это цена номинала, во втором – непосредственные расчеты, которые будут производиться на день оплаты.
к содержанию ↑Нельзя оплачивать вексель товарами, драгметаллами, услугами и пр., иначе договор будет признан ничтожным.
Ответственность сторон
За ненадлежащее исполнение договорных отношений стороны отвечают в виде:
- неустойки (в процентах) за каждый день просрочки;
- возмещения убытков потерпевшей стороне.
Основания и порядок расторжения договора
Договорные отношения могут быть преждевременно расторгнуты в следующих случаях:
- Если стороны пришли к обоюдному согласию, оформляется соглашение со всеми реквизитами, указанными в договоре.
- При злостном неисполнении условий договора одной из сторон.
- В иных случаях, предусмотренных самим договором или ГК РФ. Понятие «иные случаи» не конкретизируется ст. 450 ГК РФ.
Расторжение договора требует от инициатора письменного требования. Контрагент рассматривает претензию и высылает ответ письмом. В случае отказа или отсутствия ответа заявитель может направлять документы в суд.
к содержанию ↑Порядок разрешения споров
Договор может обязать участников к досудебному порядку урегулирования споров при возникших разногласиях. Для этого претензионные письма отправляются в адрес контрагента заказным письмом или иным способом, указанным в договоре. Получатель должен ознакомится с жалобой в оговоренные сроки и дать письменные комментарии.
Неразрешенные споры рассматриваются в судебном порядке. Наименование суда закреплено соглашением.
к содержанию ↑Форс-мажор
Под форс-мажором понимаются обстоятельства непреодолимой силы. Это условия, которые происходят вне зависимости от воли и желания участников, приводят к фатальным последствиям и не дают сторонам возможности исполнить свои обязанности.
К таким условиям причисляют:
- войну;
- пожар;
- землетрясение;
- забастовку;
- переворот и пр.
Сторона, подвергшаяся действию форс-мажора, обязана уведомить своего партнера об этом в срок и предоставить справку, выданную компетентными органами. В таком случае договор будет считаться расторгнутым без карательных мер для виновной стороны.
Прочие условия
К прочим условиям относятся иные сопутствующие обстоятельства, например:
- количество экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу, где и у кого они будут храниться;
- кто, когда и на каких условиях может внести изменения в договор;
- каким образом вносятся изменения и дополнения;
- как и в каком порядке происходят досудебные разбирательства;
- в каком суде рассматриваются споры в случае их возникновения.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
Наименование участников, адреса, телефоны, полные банковские реквизиты и подписи сторон завершают соглашение и являются неотъемлемой частью любого договора.
Акт приема-передачи векселя
Акт приема-передачи оформляется в виде приложения.
Образец типового договора купли-продажи дисконтного векселя
В договоре и в акте приема-передачи отражается информация о том, что продажа совершается в отношении дисконтного векселя. В такое соглашение вносятся номинальная стоимость векселя и сумма продажи. Эта разница называется дисконтом.
Расторжение договора купли-продажи векселя с дисконтом
Расторжение договора с дисконтом не имеет особой специфики и происходит на общих условиях. Они указаны в гражданском кодексе или в самом договоре. Выше я рассказывал об этом.
Проведение сделок с недвижимостью в 2024 году
Проведение сделок с недвижимостью имеет ряд особенностей, у которых есть объективные причины:
- высокая цена сделки и порой долгая подготовка к ней
- государственная регистрация перехода и права собственности
- соблюдение законности отчуждения
- высокая социальная значимость
Статья обновлена 03.01.2022 года
Проведение сделок с недвижимостью в 2024 году
- высокая цена сделки и порой долгая подготовка к ней
- государственная регистрация перехода и права собственности
- соблюдение законности отчуждения
- высокая социальная значимость
