Образец уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры: образец 2025 года
Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры оформляется, когда продавец или покупатель решают отказаться от сделки по приобретению жилого помещения. Если участники такое соглашение, отказаться от обязательств без негативных последствий получается не всегда. Несогласная сторона может потребовать выплаты предоплаты или убытков.
Разберем, зачем подписывают предварительный контракт на покупку квартиры, что может послужить причиной отказа от сделки, какие существуют основания для прекращения обязательств по предварительному соглашению, как расторгнуть предварительный договор.
к содержанию ↑Зачем подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры?
Предварительное соглашение на приобретение жилья заполняется для того, чтобы второй участник сделки не отказались в дальнейшем от приобретения или продажи. А в случае отказа – чтобы у пострадавшей стороны была возможность понудить второго участника к исполнению своих обязательств или взыскать штраф за немотивированный отказ.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ в предварительном соглашении обе стороны заявляют о своем намерении в будущем подписать основной контракт на заранее согласованных условиях.
В предварительном соглашении должны быть обозначены:
- предмет контракта, который будет подписан позже (индивидуальные характеристики жилой недвижимости);
- цена жилья;
- условие о перечислении продавцу предоплаты;
- дата, до наступления которой должен быть подписан главный контракт.
Стороны составляют соглашение в письменном виде. Государственная регистрация в Росреестре потребуется только после совершения основной сделки. Участники вправе по своему усмотрению удостоверить сделку у нотариуса.
к содержанию ↑Следует знать! Закон не обязывает продавца и покупателя подписывать предварительное соглашение по сделкам с жилой недвижимостью. Если стороны готовы сразу приступить к передаче прав собственности на жилье и оплате, можно подписать основной контракт.
Когда стороны приходят к решению прекратить обязательства по предварительному договору?
Несмотря на то, что предварительное соглашение по сделке с жилой недвижимостью обязывает продавца и покупателя в будущем подписать основной договор, на практике такие соглашения также расторгаются по различным причинам.
Любая сторона вправе отказаться от обязательств по следующим причинам:
- один из участников своевременно не выполнил действия, необходимые для заключения основной сделки (например, покупателю не одобрили ипотеку, продавец не зарегистрировал право собственности на имущество);
- покупатель выявил у имущества существенные дефекты (например, трещины в стенах, грибок);
- продавец попытался обмануть покупателя (например, не сообщил о том, что на квартиру в скором времени будет наложен арест);
- покупатель или продавец решили отказаться от сделки (например, ради более выгодного предложения цены);
- возникли не зависящие от воли участников сделки обстоятельства (например, в квартире произошел пожар или затопление).
к содержанию ↑Важно! Если участники сделки по истечение срока действия предварительного соглашения не заключили основной контракт, обязательства прекращаются автоматически.
Основания для прекращения обязательств по предварительному договору
Предварительное соглашение о продаже жилой недвижимости расторгается по тем же основаниям, что и основной договора (статьи 450 и 451 ГК РФ).
| По соглашению между продавцом и покупателем | Участники договариваются о прекращении обязательств без претензий друг к другу. Подписывается соглашение и в дальнейшем стороны не обращаются в судебную инстанцию. |
|---|---|
| По инициативе продавца или покупателя | Одна сторона решает отказаться от обязательств без согласия второй стороны.
Направляется уведомление о расторжении соглашения. В дальнейшем вопрос решается по соглашению или в судебном порядке. |
| Через суд | Если между участниками сделки возник конфликт, заинтересованная сторона идет в суд за прекращением обязательств по предварительному соглашению.
Потребуется доказать, что причины отказа от сделки действительно серьезные и препятствуют заключению основного контракта. |
Как отказаться от предварительного договора купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция
Прежде, чем расторгать предварительное соглашение, рекомендуется вдумчиво изучить раздел с условием о порядке расторжения. В нем могут содержаться положения об обязательствах каждой стороны на случай, если основная сделка не состоится.
Далее необходимо предпринять следующие действия:
- Направить уведомление второй стороне.
- Подписать соглашение о расторжении контракта.
- Вернуть задаток или аванс.
Разберем каждый этап подробнее.
Шаг 1 – Направление уведомления
Заинтересованная сторона готовит уведомление для второго участника сделки, чтобы известить его об изменении своих намерений.
Извещение заполняется письменно и должно содержать обязательные сведения:
- информацию об участниках сделки (ФИО и адреса);
- данные о предварительном соглашении;
- причина отказа от продажи или приобретения жилья;
- требование о возврате аванса или задатка;
- дата направления и подпись.
Уведомление необходимо направить заказным письмом с уведомлением, чтобы у отправителя осталось доказательство извещения второго участника предварительного соглашения. Если адресат готов получить уведомление нарочно, он должен поставить свою подпись о получении на экземпляре отправителя.
Шаг 2 – Подписание соглашения о расторжении
Если у участников сделки нет требований друг к другу, необходимо подписать соглашение о прекращении обязательств по предварительному контракту.
В соглашении нужно написать следующее:
- ФИО и место регистрации (проживания) обоих участников;
- сведения о расторгаемом договоре;
- описание квартиры (индивидуальные характеристики);
- дата прекращения обязательств;
- каким образом будет возвращена предоплата;
- подписи сторон.
Заверять соглашение у нотариуса или регистрировать в Росреестре не требуется. Нотариальное заверение делается только в том случае, когда предварительный контракт заверялся в нотариальной конторе по инициативе сторон.
Шаг 3 – Возврат денежных средств
При расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры решается главный вопрос – возврат предварительной оплаты. В зависимости от условий, которые предусмотрели стороны, деньги остаются у продавца или возвращаются покупателю.
| Оплачивался задаток | Оплачивался аванс |
|---|---|
| 1. Если в соглашении есть условие, что задаток остается у продавца при любом исходе событий, то покупатель теряет деньги. 2. Если обязательства прекратились по вине покупателя, то вернуть деньги не получится. |
Вся сумма аванса возвращается покупателю.
При этом не имеет значения, по чьей инициативе прекратились обязательства. |
Факт возврата денег покупателю оформляется в форме расписки.
к содержанию ↑Судебная практика
Ниже приведены примеры судебной практики по расторжению предварительных соглашений о купле-продаже жилого помещения.
Какие сложности могут возникнуть?
Часто участники сделки не могут прийти к согласию при расторжении предварительного договора. В таком случае суды могут отказать в выплате продавцу задатка в двойном размере или во взыскании предоплаты в пользу покупателя.
Поэтому расторгать предварительное соглашение желательно с юридическим сопровождением. Разобраться во всех тонкостях расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры поможет юридическая консультация.
к содержанию ↑Частые вопросы и ответы на них
Предварительный контракт на долю в квартире заключается с согласия других собственников и регистрируется у нотариуса. В случае прекращения обязательств потребуется подписать соглашение и аналогичным образом заверить его у нотариуса.
Следует обратиться к продавцу с просьбой об изменении срока совершения основной сделки и подписать дополнительное соглашение о переносе срока совершения основной сделки.
Все споры по расторжению предварительного соглашения и взысканию задатка решаются в суде по месту жительства ответчика.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
к содержанию ↑Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и при каких основаниях это возможно?
Предварительный договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение о намерениях, которые планируются в будущем. Но иногда случается так, что жизненные обстоятельства резко меняются и намерения становятся другими. В таких ситуациях договорные отношения разрывают и очень важно здесь суметь правильно это сделать.
к содержанию ↑Как расторгнуть?
Заключение такого предварительного договора еще не означает гарантию того, что далее сделка купли-продажи квартиры успешно завершится.
Гражданский Кодекс РФ четко регулирует процедуру расторжения предварительного договора (ст. 452), при этом нужно иметь в виду, что для данной процедуры необходимы веские основания.
Основания
- Покупатель не смог в обозначенный срок собрать требуемую сумму денег. В этом случае через год договор аннулируется автоматически (может и раньше, если стороны об этом договорятся).
- Расторжение данного контракта происходит по обоюдному соглашению сторон в ситуации, например, когда продавец нашел более выгодного покупателя. При этом полученный ранее задаток возвращается в двойном размере.
- Покупатель после заключенного предварительного соглашения обнаружил серьезные недостатки в квартире, о которых не упоминалось (ст. 475 ГК РФ). Продавец обязан вернуть задаток, в случае же отказа нужно обращаться в суд.
- Происходит неисполнение обязательств, обозначенных в договоре.
- Выявились мошеннические действия, например, квартира находится под арестом или обнаружилась незаконная реконструкция.
Порядок процедуры
В предварительном контракте должен быть прописан пункт, в котором указаны действия в случае расторжения, если же нет этого пункта, то действуют общие правила.
- Первым делом нужно внимательно прочитать текст контракта, помимо содержания основных пунктов стоит проверить внимательно правильность внесения персональных данных (если даже один инициал написан неверно, то этот договор считается недействительным).
- Далее нужно четко сформулировать для себя причину расторжения.
- После того как определились с причиной, нужно отослать второй стороне уведомление о своих намерениях прекратить деловые отношения. Уведомление должно быть написано в деловом стиле, содержать все необходимые данные (на продавца и покупателя), включая дату, а также подробно должна быть расписана причина.
- Если в течение 30 дней не будет получен ответ или же будет получен ответ с нежеланием мирно договориться, то придется обращаться с исковым заявлением в суд.
- Скачать бланк уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
Если вносился задаток
Задаток передается продавцу при заключении предварительного соглашения в качестве предоплаты. Но при расторжении сделки, естественно, деньги хочется вернуть (ст. 381 ГК РФ).
Вот почему так важна бывает грамотная расписка, полученная при передаче денег (задатка). Если придется обращаться в суд, то эта расписка будет доказательством факта передачи денег.
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
- При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Когда продавец отказывается возвращать предоплату, выход остается только один – по месту регистрации продавца пишется исковое заявление. К нему нужно приложить копию расписки.
- Скачать бланк искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец расписки о получении задатка за квартиру
Если вдруг не оказалось расписки, то можно использовать выписку из банка или свидетельские показания (письменные).
Если задатка не было
Обычно в таких случаях предварительный договор расторгается по согласию обеих сторон. Если же он заверялся нотариусом, то и расторгать его нужно аналогично, то есть, документ о расторжении договора нужно заверить нотариально.
- Скачать бланк соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
Последствия
При расторжении договора, соответственно, прекращаются все обязательства и отношения сторон. Если причиной расторжения предварительного контракта являлось существенное нарушение договора одним участником, то второй может потребовать возместить ему все убытки. (ст. 453 ГК РФ).
Правила расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры и образец документа
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) квартиры ориентирует его контрагентов на обязательное заключение сделки в установленный срок.
Но за это время обстоятельства могут измениться и потребовать расторжения договора.
Процедура расторжения осуществляется по определённому алгоритму, опираясь на источники законодательства.
к содержанию ↑Буква закона о процедуре расторжения
При необходимости отказа от сделки с приобретением квартиры следует расторгнуть ПДКП, если он заключался в установленной форме. Так как предварительный договор несёт силу иного гражданско-правового договора, его расторжение опирается на общие нормы, сформированные в главе 29 ГК РФ.
Главным основанием, допускающим расторжение договора, выступают общие нормы статей 450, 451 и п.1. статьи 452 ГК РФ. В случае подачи иска, процедура регулируется нормами Гражданско-правового кодекса.
к содержанию ↑Описание процесса
В тексте договора отдельным пунктом должна указываться ответственность сторон в случае нарушения достигнутых договорённостей. Здесь указываются:
- причины, допускающие расторжение;
- способы расторжения.
Если такой пункт не вносился, действуют общие положения, допускающие прекращение действия договоров. Они предусматривают одностороннее расторжение, которое допускается по желанию одной из сторон и двустороннее – по согласию обоих участников.
Основания для аннулирования в одностороннем порядке
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры в одностороннем порядке? Односторонне любой договор расторгается только тогда, когда второй участник отказывается от его аннулирования. Но инициатор процедуры расторжения должен подтвердить отказ официально.
Для этого он отправляет контрагенту уведомление, в котором указаны:
- претензии и причины отказа от последующего взаимодействия;
- предложение составить соглашение;
- предупреждение об одностороннем расторжении.
Главным основанием, допускающим расторжение договора, выступают общие нормы статьи 450 ГК РФ, в которой в качестве причины может выступать любое действие контрагента, несоответствующее положениям договора и нарушающее права другой стороны.
Для покупателя
Любое нарушение условий предварительного договора или процедуры подготовки и проведения сделки, допускает требование покупателя об аннулировании договорённостей. Например:
- Сокрытие при заключении ПДКП существенных сведений юридического характера или о техническом состоянии квартиры или предоставление ложных сведений.
- Непредоставление запрашиваемых сведений или документов.
- Увеличение цены на квартиру или изменение других внесённых положений и предъявление дополнительных требований.
- Непогашенная задолженность по квартплате и отказ от её погашения.
- Отказ от выписки в установленный срок или обнаружение третьих лиц, чьи права нарушаются планируемой сделкой.
Если продавец своевременно устранит нарушение, основание для аннулирования купли-продажи утрачивает силу.
Для продавца
Продавец, как правило, имеет меньше оснований для претензий. Он вправе прекратить действие ПДКП, если покупатель вовремя не внёс указанную сумму аванса или задатка.
Или внёс её не в полном объёме. Это считается грубейшим нарушением со стороны покупателя.
В случае иных прецедентов, связанных с нарушением его имущественных прав, он также может аннулировать документ.
Отказ по соглашению сторон
Когда стороны могут прийти к компромиссу, дело может не дойти до расторжения, ведь некоторые моменты, внесённые в положения ПДКП, можно корректировать и изменять, составив дополнительное соглашение. Но если на общем фоне взаимопонимания покупателя и продавца наметились тенденции к отказу от сделки – таким же соглашением они могут отменить её, аннулировав предварительный договор.
По решению суда
В суде рассматривается вопрос об одностороннем расторжении ПДКП квартиры. Суд примет иск только после того, как будет ясно, что контрагент отказался от аннулирования сделки по соглашению. Для этого потребуется предъявить доказательства того, что истец стремился решить этот вопрос путём досудебного урегулирования:
- копию уведомления, отправленного ответчику;
- подтверждение её отправки заказным письмом с уведомлением.
Подтвердить отправку документа можно, предъявив:
- опись вложения;
- квитанцию об отправке заказного письма;
- уведомление о его получении ответчиком.
После того как контрагент ответил на полученное уведомление отрицательно или проигнорировал его получение, можно подавать исковое заявление по месту расположения квартиры, которая планировалась к сделке, согласно нормам статьи 30 ГПК РФ.
Заявление составляется по форме, соответствующей статье 131 ГПК РФ. В нём обязательно указывают:
- Обстоятельства заключения договора и его реквизиты.
- Основания, которые повлекли расторжение: какие положения ответчик должен был выполнить, но не выполнил (с указанием пунктов), и в чём они заключаются.
- Просьба к суду о признании иска и расторжении договора.
- Дата составления и подпись, перечень приложений.
- Скачать бланк искового заявления о расторжении ПДКП квартиры
- Скачать образец искового заявления о расторжении ПДКП квартиры
К приложениям относится пакет документации, в который входит экземпляр ПДКП, копия паспорта и другие документы подтверждающие правоспособность иска.
Стороны обязаны собраться на заседании суда и участвовать в полемике, приводя аргументы в свою пользу. Изучив обстоятельства дела, суд выносит решение и оформляет его выпиской. Выписка станет основанием расторжения договора.
Признание следки ничтожной
Некоторые прецеденты не требуют судебного разбирательства из-за очевидности нарушений законодательства, которые были допущены при заключении ПДКП. Это случаи, когда:
- В составлении предварительного договора участвует лицо, не планирующее покупать квартиру и не имеющее доверенности представителя. Например, жена вместо мужа.
- Сделка заведомо нарушает права третьих лиц.
- Продавец не имеет документов на квартиру.
- ПДКП заключён с лицом, не достигшим совершеннолетия, или признанным недееспособным.
В эту категорию не входят мнимые и кабальные сделки, а также – сделки, совершённые по принуждению. Они относятся к категории оспоримых, так как требуют доказательства совершённых нарушений.
к содержанию ↑Вопрос с денежными средствами
Основной вопрос, требующий обращения в суд – это деньги. Если аванс вносился (ст. 452 ГК РФ), то его следует вернуть в полном объёме согласно нормам статьи 462 ГК РФ. А если положения предварительного договора содержат пункт о выплате неустойки, её также следует выплатить.
При внесении задатка (ст. 380 ГК РФ) правовые последствия расторжения ПДКП ориентируются на нормы статьи 381 ГК РФ.
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
- При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Договор, по которому не были внесены авансовые платежи или задаток, обычно не требует судебного рассмотрения. Его можно расторгнуть соглашением, в суде он рассматриваться не будет из-за ничтожности исковых требований.
Уведомление
Претензии к контрагенту высказываются в официальной письменной форме уведомлением. Оно передаётся заказным письмом по почте или курьером. Устные высказывания и электронная переписка юридической силы не имеет.
В документе должно содержаться:
- наименование: «Уведомление о расторжении»;
- реквизиты ПДКП, который аннулируется;
- дата составления;
- изложение претензии со ссылкой на пункт ПДКП, который был нарушен;
- ссылка на нормы статьи 450 ГК РФ;
- уведомление о том, что договор аннулируется;
- предложение составить соглашение;
- предупреждение о подаче иска.
В заключение ставится подпись составителя с расшифровкой фамилии.
- Скачать бланк уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи
- Скачать образец уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
Соглашение
Соглашение является добровольной двусторонней формой расторжения договора. Никто не может принудить контрагента к его заключению. Оно составляется покупателем и продавцом, скрепляющими своими подписями текст документа.
Составляют его в том случае, когда одна сторона получила уведомление от второй стороны и согласилась на аннулирование сделки. Этот документ не имеет автономной юридической силы и не может предъявляться без экземпляра ПДКП, так как является дополнением или приложением к нему.
Что следует указать?
Обязательными реквизитами такого соглашения являются следующие сведения:
- наименование: «Соглашение о расторжении»;
- реквизиты ПДКП, который аннулируется;
- дата составления;
- кадастровые и технические характеристики квартиры;
- адрес квартиры;
- сведения о сторонах, которые заключили ПДКП и которые намерены его расторгнуть;
- сумма, которая передавалась в качестве аванса или задатка;
- причина, по которой стороны решили не совершать куплю-продажу;
- формулировка о добровольном расторжении ранее составленного предварительного договора;
- указание о том, что деньги были возвращены или оставлены, согласно нормам статьи 462 или 381;
- формулировка о том, что у каждой стороны отсутствуют претензии к контрагенту;
- ранее составленный ПДКП считается утратившим силу с момента подписания соглашения.
В заключение ставятся подписи сторон. Каждый участник оставляет себе один экземпляр документа. Регистрировать его не нужно. Но если ПДКП удостоверялся нотариально, соглашение также следует удостоверить.
- Скачать бланк договора о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец договора о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
Нюансы с ипотечным жильем
Если речь идёт о залоговом жилом помещении, в процедуру вмешивается третья сторона – кредитор в лице банка. В этом случае при расторжении ПДКП опасно сделать ошибку – последствия такой ситуации непредсказуемы.
То же касается ситуаций, когда покупатель уже заключил кредитный договор, а продавец ответил ему отказом. Ведь в этом случае будет поставлен вопрос о выплате неустойки банку.
Если такое произошло – следует обратиться за консультацией в клиентский отдел банка. Юрист банка окажет необходимую помощь или перенаправит к опытному специалисту за сопровождением процедуры расторжения сделки.
Заключение ПДКП расторгают тогда, когда один из участников соглашения, или обе стороны отказываются от последующего заключения купли-продажи. В этом случае важнее всего решить вопрос с деньгами. Если он решён – можно составить соглашение. При отказе от соглашения заинтересованное лицо вправе подать иск.
к содержанию ↑Основания расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Как прекратить действие документа?
Предварительный договор фиксирует желание продавца и покупателя заключить основную сделку в будущем.
Рассмотрим, на каких основаниях можно расторгнуть предварительный договор, каков порядок его расторжения и какие последствия может повлечь за собой несостоявшаяся сделка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
к содержанию ↑Имеет ли юридическую силу документ?
Подписание преддоговора регулируется нормами ст. 429 ГК РФ. Согласно ей, договор о намерениях должен быть заключен в простой письменной форме и содержать все существенные условия сделки, которые будут отражены в основном договоре.
Такой документ имеет юридическую силу. То есть он является подлинным доказательством отраженных в нем фактов, имеет обязательный для сторон характер, и можно не сомневаться в его достоверности.
к содержанию ↑Причины признания недействительным
Основными причинами для расторжения договора будут являться:
- несоблюдение его условий;
- несоблюдение сроков, в которые должен быть заключен основной договор;
- отсутствие желания оформлять финальный договор у одной или обеих сторон.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, задатком или без него? Образец документа
- Цели и тонкости составления предварительного договора купли-продажи квартиры
- Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке? Законные основания заключения
- Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире
- Практические рекомендации, как оформить куплю-продажу квартиры
Законные основания
Договор можно расторгнуть по следующим основаниям:
- По взаимному согласию сторон – когда участники сделки приняли обоюдное решение о ее прекращении, в том числе по личным обстоятельствам и мотивам. Например, потеря денежных средств, переезд, срыв каких-то мероприятий, форс-мажор. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
- По инициативе одной стороны – расторгается в данном случае по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ) если:
- Существенно нарушены условия сделки. Например, неисполнение в срок одного из условий, неоплата, обнаружение недостатков недвижимости после подписания договора, наложение ареста на имущество по иску третьих лиц.
- Возможность аннулирования сделки предусматривалась предварительным документом купли-продажи.
