За какие долги могут выселить из муниципальной квартиры прописанного 5 человек
Соседи по квартире не всегда радуют своим присутствием, даже если это родственники или люди, которые некогда были близкими и дорогими.
Порой конфликты заходят так далеко, что совместное проживание уже невозможно. В этом случае кто-то должен уйти. Но можно ли выселить человека, если квартира не приватизирована? Об этом Вы сможете узнать из данной статьи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
к содержанию ↑Возможно ли выселение из муниципальной квартиры?
Неприватизированная квартира в случае приватизации «делится» пополам между всеми проживающими: впоследствии они имеют равные доли в ней. По этой причине некоторые считают, что выселить кого-то, то есть, по сути, лишить его жилплощади, невозможно.
На самом деле это не так. Более того: выселение человека из муниципальной квартиры в большинстве случаев полностью лишает его прав на данное жильё, и уже ни при каких изменениях в законодательстве он не сможет стать собственником.
Но не стоит торопиться с выводами. Хотя возможности выселения из квартиры и причины для этого чётко прописаны в Жилищном кодексе, судебная практика показывает: выгнать кого-то из жилья не так просто. Существует три причины, по которым судьи неохотно выносят решения о лишении человека прав на проживание в муниципальной квартире:
- Большое количество незаконных манипуляций с недвижимостью, из-за которых люди остаются без жилья. Выселение «нежелательного» родственника – один из таких вариантов. Чтобы не было сфабрикованных ситуаций, дела рассматриваются без особого энтузиазма, а порой и совсем отклоняются. Требуются существенные доказательства.
- Статья 40 Конституции РФ о праве каждого гражданина на жилище. Весьма спорная статья даже по мнению юристов, но её существование ставит под вопрос многие дела о лишении людей права проживать в муниципальных квартирах.
Статья 40 Конституции РФ
- Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Основания для лишения проживания в неприватизированной квартире
Чтобы лишить кого-либо права проживания в определённом помещении, суду нужны для этого причины. И не просто озвученные истцом претензии, а статьи законодательства, которые соответствуют нарушениям.
Их указание в заявлении изначально будет являться плюсом: возрастёт вероятность быстрого принятия документа и отсутствия возражений.
В качестве законных оснований обычно достаточно указать одну из двух статей ЖК:
- Ст. 90, в том случае, если претензия заключается в отсутствии оплат за коммунальные услуги и пользование жилым помещением.
- Ст. 91, если причиной для выселения указывается неприемлемое поведение жильца, нарушение интересов и прав соседей по квартире или порча объекта недвижимости. Данное основание указывается, если человек нарушает санитарные нормы, производит действия, направленные на разрушение объекта, или использует квартиру не по назначению.
ВАЖНО! Дела по ст. 90 ЖК рассматриваются только в том случае, если платежи пропускаются без уважительной причины. Когда у человека есть веские основания не платить за квартиру, заявление рассматриваться не будет, либо суд встанет на сторону ответчика.
Также нужно учитывать, что для выселения по данной статье необходимо систематическое игнорирование обязательств, а именно невыплаты в течение полугода.
Более подробно все основания, по которым человека могут выселить из неприватизированной квартиры, были рассмотрены нами тут.
Условия
Даже если решение было вынесено через суд, выгнать человека за один день нельзя. В зависимости от статьи и нюансов ситуации ему либо предоставляют другое жильё, либо дают время на исправление ситуации, либо дают срок для освобождения помещения.
Таким образом, даже при наличии весомых оснований для выселения гражданину даётся иное место проживания, возможность реабилитироваться или время на поиск квартиры.
Кто может подать?
В случае с неприватизированным жильём обратиться в суд с заявлением может либо собственник, либо человек, имеющий законное право проживать в помещении,о котором идёт речь. Если о выселении хотят просить соседи из соседних квартир, то им нужно писать жалобу муниципалитету.
к содержанию ↑Причины
Причины для лишения человека права проживания в муниципальной квартире регулируются всё теми же статьями 90 и 91 ЖК.
Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Чтобы подать в суд по вопросу выселения жильца, нужны какие-либо основания из нижеперечисленных:
- Отсутствие внесения платы за квартиру, если на то нет уважительной причины, и это продолжается не менее полугода.
- Лишение родительских прав, когда судом была постановлена невозможность дальнейшего проживания матери/отца с ребёнком.
- Систематическое употребление алкоголя с приступами буйного поведения, асоциальный образ жизни в целом.
- Нарушение прав соседей, в том числе по квартире, и их интересов, предусмотренных законом.
- Использование помещения не по назначению.
- Нарушение санитарных норм.
- Разрушение жилого объекта (квартиры) или способствование разрушению, независимо от того, делалось это специально или случайно.
СПРАВКА. Если произошло лишение родительских прав, то сроки для освобождения квартиры должны быть обозначены ранее. При несоблюдении этого требования можно сразу по истечении установленного времени вызывать судебных приставов.
к содержанию ↑Дальнейшее местонахождение гражданина
Дальнейшее местонахождение человека, которого заставят покинуть жилище, зависит от конкретной ситуации, причин жалобы и решения суда. Если основанием стала неуплата денежных средств за пользование помещением и коммунальными услугами, то муниципалитет обязан предоставить ему другое место проживания согласно ст. 90 ЖК.
Когда причиной становится повреждение жилого объекта и/или его разрушение, нарушение норм пожарной безопасности и другие подобные ситуации, суд и вовсе даёт человеку возможность исправить последствия своих действий и предотвратить повторение ситуации.
На это даётся определённый срок. И только если в течение этого времени проблема не была устранена, его выселяют – в данном случае без предоставления иного жилья. То же касается нарушения санитарных норм – здесь могут дать срок на исправление ситуации.
В остальных случаях муниципалитет не обязан снабжать человека жилым помещением. Поэтому, если гражданин ведёт себя неприемлемо по отношению к соседям и сожителям либо использует объект не по назначению, его просто выселяют, предварительно выделив срок на поиск новой квартиры.
к содержанию ↑Любого ли можно вынудить съехать?
Не каждого можно лишить права проживания в муниципальной квартире. Законодательство не предусматривает выселения несовершеннолетних или людей, находящихся на иждивении одного из жильцов.
В случае с лицом до 18 лет также возникают сложности с выселением матери или отца, либо опекунов, проживающих с ним, так как фактически они должны быть вместе. Поэтому, если нарушает взрослый человек, а у него ребёнок, может также оказаться невозможным отобрать право пользования помещением.
В отдельных случаях, если на то есть веские причины, можно попробовать сделать это через лишение родительских прав.
Вопрос о том, в каких случаях и на каких основаниях возможно выселение из жилого помещения несовершеннолетних, рассматривался нами здесь.
к содержанию ↑Как отнять право на жилье?
У того, кто собирается лишить человека права проживания в неприватизированной квартире, должно быть достаточно подтверждённых причин для этого. Такой подход даст небольшую гарантию того, что суд будет рассматривать заявление и, вероятно, примет решение в пользу истца.
Поэтому первое, что нужно сделать – определиться с сутью претензий и соотнести их с определённой статьёй Жилищного кодекса (скорее всего, это будет ст.90 или 91).
Затем собрать как можно больше любых доказательств того, что действия ответчика, повлёкшие жалобу, имели место. Например, к таким доказательствам можно отнести:
- Квитанции об отсутствии оплат с указанием накопившегося долга.
- Подписи соседей к жалобе и просьбе о выселении.
- Справка от участкового о том, что к нему обращались по поводу неприемлемого поведения человека, и он зафиксировал этот факт.
- И т.д.
В отдельных случаях могут быть полезны видео- и аудиозаписи в качестве подтверждения. Но нужно учитывать, что они могут являться незаконными, поскольку записаны без согласия ответчика. Суд может отклонить их.
С собранными доказательствами и написанным заявлением нужно обратиться в районный суд. Также бланк можно заполнить на месте. В нём указываются следующие данные:
- ФИО заявителя или заявителей плюс паспортные данные.
- ФИО ответчика.
- Общий адрес проживания – квартира, о которой идёт речь.
- Контактные данные обеих сторон.
- Основания для выселения – статьи законодательства.
- Подробное описание ситуации с указанием причин, побудивших истца обратиться в суд.
- Перечисление имеющихся доказательств. Также их нужно приложить к заявлению.
- С собой взять паспорт и документ, подтверждающий право проживания в данной квартире.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Стоимость госпошлины составляет 200 рублей. Оплатить её нужно заранее в банке, в терминале или через интернет, впоследствии распечатав документ.
Сроки рассмотрения таких дел очень индивидуальны. Как было сказано выше, суд может принять разные решения – от полного отказа в выселении до бесповоротного лишения права проживания без предоставления другого помещения.
Также очень сильно размыты сроки, которые могут даваться на освобождение жилплощади. Минимум они составляют пару недель, а вот максимальное время может растянуться на несколько месяцев.
В отдельных случаях возможен полный отказ в приёме документов. Так может произойти, если:
- Написано заявление на выселение иждивенца или ребёнка.
- Нет доказательств.
- Доказательства незначительные.
ВАЖНО! Для постановления суда в пользу истца требуется, чтобы нарушения со стороны ответчика были систематическими, постоянными. Если такого не наблюдается, то жалобу могут не рассматривать совсем. Исключение составляют случаи причинения вреда жилому объекту.
Веские основания для выселения человека из квартиры нужны в любом случае, независимо от того, приватизирована она или нет. Узнать об этом более подробно можно в таких публикациях:
- В каких случаях можно выселить человека из приватизированной квартиры?
- Как правильно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
- Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник.
- Каковы основания для выселения из квартиры собственника?
Нюансы в различных ситуациях
Различается подход к лишению права проживания в квартире прописанного и непрописанного человека. В случае с муниципальным жильём оставаться с пропиской, будучи выселенным, нельзя. Поэтому изначально гражданина нужно выписать из жилья. Для экономии времени лучше сразу подавать заявление по обоим вопросам.
Однако в отдельных ситуациях суд может оставить человека прописанным, лишив при этом права проживания. Такие случаи исключительны, но в судебной практике они встречаются.
Трудности с выселением и необходимость делать это через суд могут возникнуть, даже если у человека нет законного права проживания в квартире. Тогда вероятность положительного решения будет намного выше, но рассмотрение может занять столько же времени, как и для выселения прописанного жильца.
Пошаговую процедуру выселения незаконно проживающего лица, а также рекомендации по составлению иска в такой ситуации, мы предоставили тут.
Когда гражданина вынуждают съехать из квартиры через суд, но при этом не предоставляют другого места проживания, всегда даётся время на поиск нового жилья. Покупка в данном случае не рассматривается, так как по договорам социального найма обычно проживают те, кому финансовое положение не позволяет приобрести собственную недвижимость. Поэтому время даётся на поиск съёмного жилья.
Раньше этого срока выгнать человека из квартиры нельзя.
Принудительно заставить гражданина съехать можно лишь в том случае, если все назначенные судом сроки прошли. Тогда делом занимаются приставы. В присутствии понятых им положено просто выставить из квартиры этого человека, проследив, чтобы он забрал свои вещи.
Порядок выселения через суд – задача, которая может оказаться долгой и сложной. Нужно подготовиться к возможному длительному процессу, запастись терпением, собрать доказательства.
Но лишение гражданина права проживания в муниципальной квартире зачастую проходит гораздо проще, чем если бы она была приватизирована. Поэтому в такой ситуации шансов на положительный исход существенно больше.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
к содержанию ↑Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
Зачастую наниматели или собственники жилых помещений не производят оплату за коммунальные услуги по тем или иным причинам. За какую сумму долга могут выселить из квартиры? Есть ли способы обезопасить себя от этого, если есть веские причины для невыплаты долгов? Рассмотрим эти и некоторые другие вопросы в нашей статье.
Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг
Действительно, законодатель предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Что же такое коммунальные услуги и за что необходимо платить.
К таким услугам относится обеспечение:
- газом;
- электроэнергией;
- отоплением;
- вывозом мусора и общим содержанием жилища;
- подводом и отводом воды.
Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг.
Возможность выселения из квартиры зависит в первую очередь от формы собственности в которой она находится. Рассмотрим наиболее частые варианты.
Из муниципальной квартиры
Самый простой вариант выселения, если жилец не платит за коммунальные услуги и проживает в муниципальной квартире.
В этом случае представитель владельца жилья (органа местного самоуправления) по истечении 6 месяцев со дня начала неуплаты должен обратиться в судебный орган с иском о выселении. Если все требования закона соблюдены, то в 100% случаях решение принимается в пользу истца.
При выселении из муниципальной квартиры жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги должно быть предоставлено другое жилье из расчета 6 м 2 на каждого члена семьи. Это может быть и общежитие, но обязательно в черте того же муниципального образования.
Из приватизированной квартиры
Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли.
Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.
Если собственник
Не смотря на распространенное мнение о том, что собственника жилья невозможно выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, сделать это вполне реально. Исключение составляет только случай, если квартира является единственным жильем.
Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с иском о выселении и возмещении долгов. После положительного решения суда и вступления его в законную силу исполнительный лист передается в службу судебных приставов и те продают квартиру с торгов.
Из вырученной суммы уплачивается задолженность по услугам ЖКХ, а оставшиеся деньги переводятся на счет бывшего владельца квартиры, и он сам ей распоряжается.
Так же стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления решения суда в законную силу, то есть если вердикт вынесен, но вы начали выплачивать деньги, то квартиру приставы продать не смогут
Пример. Собственник квартиры Иванов С.П. в течении длительного времени вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртным.
В связи с этим он не выплачивал необходимые суммы за услуги, предоставляемые жкх. Ему неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, однако Иванов С.П.
их игнорировал. Представитель коммунальных служб был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и выселении ответчика из квартиры.
Так как суд учел, что данное жилье является у Иванова единственным, то постановил взыскать размер задолженности с другого имущества ответчика. Исполнительный лист был передан судебным приставам, которые обратили взыскание на автомобиль ответчика.
к содержанию ↑За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания.
Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры. Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько.
К ним относятся:
- невыполнение обязательств по содержанию жилья;
- использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);
- содержание квартиры в антисанитарных условиях;
- нарушение прав третьих лиц (соседей);
- умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.
В постановлении пленума Верховного суда России №14 от 2 июля 2009 года указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:
- долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;
- отсутствие уважительных причин появления долга.
При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.
Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.
к содержанию ↑Уважительные причины неуплаты
Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, при которых невыплата денег за услуги коммунальщиков не будет признана основанием для выселения.
К таким причинам относятся:
- внезапная потеря работы;
- утрата трудоспособности из-за длительной болезни;
- получение ответчиком инвалидности;
- болезнь близкого человека, требующая больших материальных трат.
Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде. Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет.
к содержанию ↑Как выселить за неуплату коммуналки
Единственный орган, который обладает полномочиями в принятии решений о выселении из квартиры за долги перед ЖКХ – суд.
Если же другие лица пытаются выселить вас из жилья на этом основании – их можно привлечь к ответственности за самоуправство или превышение должностных полномочий.
Рассмотрим подробнее, как обратиться в суд с иском о выселении за долг по коммунальным услугам.
Порядок действий и процедура
Процедура выселения обязательна должна начинаться с требования о выплате долга за коммунальные услуги. Если же должник не погасил его, то представитель организации может обращаться в суд.
Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира ответчика.
Оно может быть направлено такими способами:
- лично в канцелярию суда;
- заказным письмом с описью;
- через курьерские службы.
С иском должны подаваться все необходимые документы. Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.
Участие в судебном процессе обязательно для каждой из сторон. Однако если ответчик не будет являться в суд без уважительных причин, то решение может быть принято и в его отсутствие.
После решения суда и вступления его в законную силу, обязанность по контролю за его исполнением ложится на службу судебных приставов. Именно они должны принять меры к выселению должника, продаже квартиры или обращению долга на иное имущество ответчика.
Исковое заявление
Исковое заявление составляется по общему правилу. Однако так как истцом чаще всего выступает юридическое лицо, то имеются некоторые особенности.
Так в обязательном порядке должны содержаться такие данные:
- наименование органа, в который подается иск;
- название иска (определяется исходя из требований);
- полное название организации истца, ее адрес;
- данные представителя со ссылкой на документ, дающий ему право участия в процессе;
- описание объекта недвижимости, являющегося предметом спора;
- основания, на которых ответчик проживал в квартире;
- обстоятельства при которых возникла задолженность;
- иные основания для выселения (при их наличии);
- мотивированные требования стороны истца;
- списки прилагаемых документов и свидетелей, подлежащих вызову в суд;
- дата составления, подпись представителя.
Иск необходимо составлять в деловом стиле, опускать эмоциональные моменты и избегать субъективных оценочных суждений.
Документы
Для того, чтобы подтвердить обоснованность требований о выселении необходимо в суд предоставить такие документы:
- правоустанавливающие документы на спорное жилье;
- договор социального найма (при наличии);
- выписка по лицевому счету ответчика, свидетельствующая о сроке и размере задолженности;
- доверенность на право участия в деле представителя, заверенная надлежащим образом;
- копия паспорта представителя;
- устанавливающие документы организации (устав и т.д.);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- требование об устранении долга.
Конкретный список необходимых документов в каждом случае определяется индивидуально. Поэтому лучше всего обратиться за консультацией к профессионалу, специализирующемуся на аналогичных спорах.
Сроки
Точные сроки решения вопроса о выселении жильца из квартиры указать невозможно – они не регламентированы ни одним нормативно-правовым актом.
Можно с уверенностью сказать, что срок судебного разбирательства не будет меньше двух месяцев.
Стоимость
Государственная пошлина, которую обязательно оплатить при обращении в суд для решения вопроса о выселении жильцов за неуплату коммунальных услуг, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.
Размер пошлины определен в НК РФ и идет в доход государства.
к содержанию ↑Судебная практика
В современной практической работе судов России достаточно часто встречаются случаи, когда из квартиры выселяют за неоплату услуг ЖКХ и в 90% случаев они удовлетворяются в полном объеме.
Пример. Молчанов И.П. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма.
В марте [current_date format=’Y’] года он попал в автомобильную аварию и вынужден был проходить дорогостоящее лечение и реабилитацию, в том числе и в заграничных лечебных учреждениях. Так как он проживал один, то оплату за коммунальные услуги никто не вносил.
В октябре [current_date format=’Y’] года муниципалитет не стал устанавливать причину невыплаты, а сразу же обратился в суд с иском о выселении. Так как Молчанов сам не мог представлять свои интересы в связи с состоянием здоровья (он проходил реабилитацию), то он заключил договор об оказании услуг с профессиональным юристом.
Юрист предоставил в суд доказательства, что его доверитель физически не мог вносить плату за жкх. Суд рассмотрев доводы обеих сторон в иске отказал, однако обязал ответчика выплатить задолженность в определенный срок.
Не важно, вы пытаетесь выселить из квартиры неплательщика или же сами ввиду некоторых обстоятельств стали должником по оплате коммунальных услуг, если у вас есть вопросы, то свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.
Так как жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, то при обращении в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет вам сэкономить нервы и время, а в некоторых случаях и деньги.
Юрист поможет:
- составить иск;
- собрать необходимые документы;
- представлять интересы, как истца, так и ответчика;
- обжаловать решение суда.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
к содержанию ↑Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?
Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.
Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.
Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.
Основания для лишения проживания в неприватизированной квартире
- Ст. 90, в том случае, если претензия заключается в отсутствии оплат за коммунальные услуги и пользование жилым помещением.
- Ст. 91, если причиной для выселения указывается неприемлемое поведение жильца, нарушение интересов и прав соседей по квартире или порча объекта недвижимости. Данное основание указывается, если человек нарушает санитарные нормы, производит действия, направленные на разрушение объекта, или использует квартиру не по назначению.
Условия
Кто может подать?
к содержанию ↑Размер задолженности
Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.
Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.
Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.
к содержанию ↑Предоставление другого жилья
Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.
Площадь будет значительно меньше — на каждого члена семьи полагается 6 кв. м., но без крыши над головой человек не останется.
Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.
Ограничения
Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:
- тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
- наличие близкого родственника с инвалидностью;
- наличие в семье ребенка с инвалидностью;
- потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).
В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:
- лица пенсионного возраста;
- инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
- участники Великой Отечественной войны;
- лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
- члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.
При отсутствии у человека иного помещения, природного для проживания, выселение не может быть произведено.
к содержанию ↑Нюансы и сложности
При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.
При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.
Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.
Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.
Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:
к содержанию ↑Как избежать крайней меры?
Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.
Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.
Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.
Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.
Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.
В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.
Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.
Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.
В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.
Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.
Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.
О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
к содержанию ↑Могут ли выселить из приватизированной или муниципальной квартиры за долги по квартплате?
На сегодняшний день проблема неуплаты коммунальных платежей собственниками помещений в многоквартирных домах стоит наиболее остро. На это есть свои причины и свои варианты объяснений.
Так, многие граждане просто на просто забывают о такой надобности как оплата коммуналки, другие еле наскребают на погашение подобных счетов денежные средства.
Основная же масса лиц просто на просто не желает расставаться со своими денежными средствами и не считает серьезными предупреждения тех или иных инстанций, а также не видит никакой реальной угрозы, которая станет ощутимой после длительной неуплаты.
Так или иначе, но законодатель должен был ввести санкции, которые бы позволили припугнуть нерадивых собственников и дать понять, что большие задолженности – это не обман и не экономия с вашей стороны, это реальная возможность просто на просто лишиться своих денежных средств, а вместе с тем понести и другие, более серьезные виды наказаний.
Один из них мы и рассмотрим в рамках этой статьи, а также попытаемся понять, какие основания в первую очередь ведут у выселению, как именно их можно избежать, а главное – какие категории граждан подвергаются такому наказанию?
Все это мы попытаемся рассмотреть в рамках данного печатного материала, поэтому, если данная проблема для вам актуальна – незамедлительно рекомендуем ознакомиться с данным текстом.
Об основаниях для выселения из неприватизированной и служебной квартиры читайте на нашем сайте.
к содержанию ↑О возможности
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Некоторые собственники не считают нужным платить за потребляемые ими ресурсы. Объясняют они подобное свое поведение достаточно просто – зачем платить за то, что можно получать даром.
К сожалению, работники управляющих организаций не вправе перекрыть таким гражданам ни свет, ни воду, ни другие коммуникации.
К сожалению, даже если подобное и будет сделано, то без ресурсов останутся и добропорядочные жильцы, которые платят по своим счетам.
Поэтому перед законодателем уже достаточно давно встал вопрос о том, как бороться с подобными неплательщиками, как воздействовать на них, а главное – что конкретно предпринять для того, чтобы не только припугнуть, но и действительно добиться оплаты всех счетов, которые были не оплачены.
Возможно ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг? На законодательном уровне были рассмотрены различные предложения и самым эффективным признали следующее.
Законодатель предлагает выселять нерадивых собственников для того, чтобы неплательщики в полной мере осознали всю серьезность осуществимых ими деяний.
Таким образом, отвечая на выше заданный вопрос скажем с полной уверенностью, что да, совершенно точно, гражданина который имеет существенные задолженности по тем или иным ресурсам или коммунальным платежам можно выселить из квартиры, но только в случае, когда соблюдены некоторые условия.
Какие именно условия – рассмотрим в следующих пунктах, а пока поговорим о законодательной составляющей.
О том, как выселить незаконно проживающих лиц из квартиры, а также о том, можно ли выгнать человека, ели он прописан, но собственником не является, узнайте из наших статей.
к содержанию ↑Кто имеет право по закону?
Как мы знаем, сфера жилищного законодательства регулируется двумя важнейшими в нашем законодательстве актами. Первый из них – это гражданский кодекс.
Данный нормативно правовой акт является важнейшим в определении вопроса санкций за подобное правонарушение как неуплата долгов.
Второй нормативный акт – это жилищный кодекс. Все законодательство в данной сфере опирается на это нормативный акт, поэтому глупо полагать, что в рамках подобного кодекса не найдется хотя бы одной статьи, которая отвечала бы на вопрос о том, какие меры воздействия применяются в отношении неплательщика по коммунальным услугам?
Теперь перейдем к конкретике. Статья 153 жилищного кодекса подробно рассказывает нам порядке выплат, который исключает возникновения задолженности.
Кроме того, если еще раз обращаться к данному нормативно правовому акту, то можно рассмотреть и еще одну не менее важную статью. В ней говорится о возможности выселения граждан по тем или иным причинам. Подробнее ознакомиться с данной нормой вы можете, обратившись к статье 90 жилищного кодекса.
Если говорить о гражданском законодательстве, то оно несколько защищает жильцов, которые имеют неоплаченные счета.
Так, статья 446 данного нормативного акта говорит нам о том, что если гражданин имеет в собственности только одну жилую площадь, то нельзя предпринимать меры по его выселению, так как, по сути, данному гражданину больше некуда идти.
Читайте на нашем сайте о том, как осуществляется принудительное выдворение жильцов из своей квартиры собственником, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммунальной квартире.
Какой должен быть размер долга?
За какую задолженность выселяют из квартиры?
Законодатель конкретно не сообщает о том, какая сумма должна быть у долга для того, чтобы гражданин был выдворен из своей жилплощади.
Однако есть некое упоминание в законодательстве о том, что от данного собственника отсутствует оплата за услуги жилищное коммунального хозяйства в течение полугода, то есть шести месяцев, то также возникает необходимость применить санкцию к данному гражданину.
Об особенностях выселения из квартиры непрописанного человека или бывшего супруга читайте на нашем сайте.
к содержанию ↑Куда выгонят?
Многих интересует вопрос, куда же выселяют граждан, которые оказались должниками и были вынуждены в качестве санкции покинуть свое жилье.
В данной ситуации есть только один возможный вариант – данные лица расселяются в муниципальные квартиры, если таковые свободные есть на балансе конкретного муниципального образования.
Выселять граждан в никуда никто не имеет право, поэтому если свободных муниципальных помещений нет, жильцу придется повременить с выселением.
Кого не лишат жилья?
Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?
Так, как мы уже знаем, покинуть жилое помещение обязаны те граждане, которые длительное время, а именно в течение шести месяцев не оплачивали счета от ресурсоснабжающих организаций, а также коммунальное счета. Но есть исключения, которые не позволяют выселить на общих условиях и основаниях то или иное лицо.
Тоже самое касается ситуации, когда гражданин является приватизированным собственником квартиры – в отношение него применяются несколько другие санкции.
Еще одна ситуация связана с тем, что гражданин не оплачивающий счета имеет ту или иную причину на такой поступок. Как правило, это касается лиц, не способных работать из-за болезни, которым длительное время удерживают заработную плату или которые являются инвалидами и лишились помощи кормильца.
к содержанию ↑Порядок действий
Решение о выселении из квартиры из-за неоплаты услуг ЖКХ принимается в суде. Управляющая организация подает в отношении лица иск, суд рассматривает дело.
Если все в действительности обстоит так, как утверждает управляющая организация, то лицо, которое подлежит выдворению, оповещается о принятии подобного решения.
Далее, решение передают приставу исполнителю, который должен вначале оповестить лицо о скором выселении, а затем прийти в день процедуры, чтобы проверить, исполнено ли решение суда. Также пристав должен предоставить лицу другое социальное жилье.
к содержанию ↑Из муниципальной
Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг? Для муниципального жилья процедура обросла массой нюансов.
Так, заставить покинуть муниципальное жилье гражданина можно только предоставив ему взамен альтернативный вариант. Несмотря на то, что по счетам не платит только собственник, выселению за неоплату услуг ЖКХ из муниципальной квартиры подвергается вся семья.
Также стоит учесть тот факт, что если речь идет о выселении, то необходимо помнить о том, что если нет возможности предоставить муниципальное жилье, с исполнением решения суда придется повременить.
С несовершеннолетним ребенком
Если речь идет о выселении семьи, где есть несовершеннолетний ребенок, то стоит для начала проверить есть ли обстоятельства, способные освободить семью от подобной меры.
Так если мать находится в декрете или признана неработающий а отец ребенка лишился работы в связи с обстоятельствами от него не зависящими, не получает длительное время заработную плату или имеет доход ниже прожиточного минимума, то скорее всего решением суда данная семья будет освобождена от такой меры и будет взята на контроль.
к содержанию ↑Как избежать процедуры?
Можно ли перенести выплаты или оспорить задолженность?
Если не хотите быть подвергнуты процедуре, однако знаете, что за вами есть некоторые правонарушения, то можете после вынесения судом решения попросить дать отсрочку в несколько дней и оплатить все свои задолжности.
По факту предоставления квитанций по оплате решение суда может быть отменено.
Также если у вас имеются причины, меняющие в корне отношение к делу, однако которые не были озвучены и рассмотрены в процессе судебного заседания, попытайтесь обжаловать решение в суде высшей инстанции, обратив пристальное внимание судьи на причины, которые как вам кажется, играют не последнюю роль в вашей ситуации.
Не советуем откладывать оплату счетов в долгий ящик.
К сожалению, промедление с оплатой сыграет злую шутку и немного упустив ситуацию из внимания, окажетесь на пристальном контроле управляющей организации, в ваш адрес будет начислена пеня, да и вовсе, все может дойти до выдворения.
Если не хотите, чтобы подобное обстоятельство коснулось вас то, как можно более серьезнее отнеситесь к вопросу своевременной оплаты счетов и тогда никогда не столкнётесь с подобной мерой воздействия, применяемой жилищным законодательством в отношении неплательщиков.
О том, в каких случаях придется покинуть жилплощадь за неуплату коммунальных услуг, узнайте из видео:
Нюансы выселения из квартиры за долги по жилищно-коммунальным платежам в 2020 году – могут ли выселить за неуплату услуг ЖКХ (образцы документов)
Коммунальщики с каждым годом повышают тарифы на оплату ЖКХ. Некоторые граждане не в состоянии платить, поэтому есть риск выселения из квартиры за долги по коммунальным платежам. Но законно ли это? Не все люди задерживают взносы из-за финансового положения, бывают должники, у которых есть веские основания.
В 2020 году было обновлено законодательство по этому вопросу и внесены изменения по взысканию задолженностей. Таким образом, необходимо понимать, кого ждет выселение, если жилье муниципальное и как может выписать собственник жилого помещения за нарушения контракта с ЖКХ.
к содержанию ↑Законодательные акты о выселении жильцов за неуплату ЖКУ
Неоплата коммуналки грозит серьезными проблемами, которые подкреплены нормативными актами, составленными по букве закона. Жилищный кодекс имеет четкую позицию по этому вопросу.
Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате не так просто. Аналогично и заставить выписаться проживающего человека, если он не платит по счетам.
Любую из этих процедур можно провести только через судебный иск.
Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг могут гражданина, который занимает государственную жилплощадь. Это произойдет, если лицо не платило квартплату в течение полугода. В такой ситуации у управляющей компании есть основание подавать исковое заявление в суд.
Ответчика наделен полномочиями доказать, что он не платил по уважительной причине. Даже если суд вынесет положительное решение по иску, выселяемому человеку владелец недвижимости обязан предоставить другое жилье, а не выгонять на улицу.
- Нарушение общественного порядка.
- Перестройка здания, которая не согласована с государственными органами.
- Если недвижимость признана аварийной.
Когда квартира, в которой имеются долги по коммуналке не единственная собственность у должника, то выселить его намного проще. В этом случае процедура подразумевает продажу недвижимости, а на вырученные средства погашается задолженность по ЖКХ.
Идентичный регламент относится и к жилплощади, которая оформлена по ипотечному кредиту. Это поясняет статья №50 ФЗ-102. Судебные органы имеют право вынести положительное решения, без предоставления иного жилья.
Посмотрите видео: «Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение.»
Статья 90 кооперативная квартира выселение за неуплату
Несмотря на то, что статья №90 ЖК РФ сообщает о возможности выселения человека при неуплате коммуналки, сделать это можно только после подачи искового заявления и получения на руки исполнительного листа. Более того, государство обязано предоставить им другое жилое помещение.
Однако даже после этого долг никуда не денется и его придется выплачивать.
Изъятием денежных средств или личного имущества будут заниматься судебные приставы. Сначала сотрудники ФССП сделают опись содержимого в квартире неплательщика, а потом выпишут акт изъятия собственности. Вещи затем продаются, а вырученные деньги идут на оплату задолженности.
Новые законы о выселении за долги по ЖКХ в 2020 году
Неважно, приватизированная или неприватизированная жилплощадь, выселение за неуплату коммунальных услуг происходит строго с соответствующими актами. Новые нормы в отредактированном Постановлении Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года устанавливают определенный порядок этой процедуры.
У человека всегда есть шанс решить вопрос через мировое соглашение и не лишаться жилья в принудительном порядке. Здесь же расписаны нюансы о том, что управляющая компания или наниматель соц.
помещения может обращаться в суд, если временной период задолженности превысил полугодовой рубеж, а государство должно предоставить другое жилье для проживания.
к содержанию ↑Условия для выселения за долги по коммунальному обслуживанию
Неуплата услуг коммунальщиков грозит потерей места жительства и прописки.
- если площадь изолирована;
- на каждого проживающего определено не менее шести м 2 ;
- помещение соответствует санитарным нормам и там можно жить;
- расположение в том же населенном пункте.
- Постановление суда.
- Расторжение соглашения о найме.
- Наложение обязательств о погашении задолженности.
На заметку: не всегда суд постановляет предоставить гражданину другую жилплощадь. Это чаще всего бывает, если недвижимость муниципальная или сменился хозяин (продажа квартиры или дарение).
Сумма долга
Конкретной суммы законом не установлено. По законодательству, списание денежных средств за услуги ЖЭК, происходит десятого числа каждого месяца. На 30 день начинает начисляться пеня.
Однако если гражданин будет производить частичное погашение долга, то даже судья не сможет его выселить за неуплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что средства поступают на счет управляющей компании. Конкретной цифры задолженности нет. Здесь играет роль только временной период.
Период неоплаты
Гражданский и жилищный кодекс сообщает, что выселение возможно только после 6 месяцев неоплаты долгов. По истечении этого срока и вынесения судебного постановления человека могут заставить выписаться из квартиры с долгами по коммунальным платежам. Если эти нормы будут нарушены, то ответчику может понадобиться помощь юриста, чтобы он отстоял права.
к содержанию ↑Нюансы выселения должника по ЖКХ из квартиры
Человека могут заставить выехать из помещения только в крайнем случае. Практика показывает, что перед судебными разбирательствами идет долгая досудебная процедура. Граждане, которые попали в затруднительное положение, должны попробовать договориться с коммунальщиками или лицами, отвечающими за соцнайм помещения.
Должник может обезопасить себя, если будет частично погашать имеющуюся задолженность. Основным условием для суда является отсутствие активности на счете в течение полугода. Если этот срок не истек или прервался частичным погашением, то ни одна инстанция не примет иск от управляющей компании.
Коммунальщики не хотят участвовать в судебных разбирательствах. Они будут засыпать должника требованиями об оплате. Потом могут обесточить помещение, отключив газ, электроэнергию и водоснабжение. Для них главное, чтобы была погашена задолженность. Поэтому чаще всего УК идет на уступки.
Если написать заявление о рассрочке или отсрочке платежа, то можно выплачивать долг постепенно. Только полное игнорирование обращений подвигнет коммунальщиков подавать в суд.
В этом случае после решения гражданину придется сразу погасить задолженность в полном объеме с пенями и неустойками. Более того, ответчика обяжут произвести оплату штрафных санкций и затрат на разбирательства.
Если человек не в состоянии погасить долги в полном объеме, то судоприставы вправе по исполнительному листу изъять имущество, арестовать счета. Собственность пустят с молотка, произведут погашение задолженности, а остатки денег вернут ответчику по акту.
- опись имущества;
- независимая оценка стоимости;
- сообщение о том, что вещи хранятся у государства в течение двух месяцев.
После этого собственность выставляется на торги.
С несовершеннолетним ребенком и беременных
Принудительно выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги не сможет ни один суд, если государством не будет предоставлена другая жилплощадь. Когда должница в положении, то, скорее всего, высшая инстанция предложит управляющей компании пойти на уступки и произвести рассрочку платежа.
Несовершеннолетний ребенок, даже который ещё не родился, находится под защитой государства до достижения 18 летнего возраста.
В отопительный сезон
Если производство происходит в зимний период, то могут быть некоторые послабления. Ни один судья не постановит выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам человека, на улицу в зимний период.
Другое дело, если у него имеется недвижимость или близкие родственники, которые располагают жилплощадью. Статистика такова, что чаще всего судебные инстанции выносят решение дождаться весны. В этом случае должник получает дополнительную отсрочку для урегулирования сложившейся ситуации.
Из муниципальной квартиры
Выселить человека из муниципальной квартиры за долги по квартплате легче всего, особенно если у него есть другая недвижимость. Договор социального найма свидетельствует о том, что квадратные метры принадлежат государству. Контракт расторгается. Гражданин, арендующий жилье, обязан будет освободить помещение, согласно статье №90 ЖК РФ.
Из приватизированного жилья, если квартира в собственности
Наличие свидетельства на собственность не дает гарантии того, что человек не будет выселен со своих квадратных метров. Если сумма долга большая, и владелец не в состоянии ее погасить, а, кроме квартиры нет другого имущества, то суд может вынести вердикт о продаже недвижимости.
Взыскатель по исполнительному листу может наложить арест на объект и выставить его на торги. После проведения подобной процедуры ответчик получит оставшиеся деньги от продажи квартиры.
По договору соцнайма
Аналогично обстоят дела, если жилье не собственное, а арендованное. Выселение происходит в судебном порядке с предоставлением временного помещения для проживания. В этом случае человеку придется не только искать деньги на погашение задолженности, но также новую жилплощадь.
Куда выселят
Суд постановит выделение временной жилплощади только в том случае, если человеку некуда идти. Этот момент касается как собственников, так и лиц, которые приобрели недвижимость путем ипотечного кредитования.
Переселить могут в общежитие или кооперативное помещение, соответствующее нормативным актам. Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскатели не вправе описывать всё имущество. В статье указан подробный перечень, который отражает предметы, не подлежащие изъятию.
к содержанию ↑Когда не могут выселить за задолженность по обслуживанию ЖКХ
Есть масса юридических моментов, которые защищают жильца. Не все граждане накапливают долги в силу халатности или нежелания платить. Часто возникают обстоятельства, которые объясняют сложившуюся ситуацию. Даже если управляющая компания подала в суд, гражданин может защищаться и доказать, что он вынуждено накапливал долги.
Уважительные причины неуплаты услуг ЖКХ
Неплательщик может ходатайствовать о том, что у него есть уважительные причины. В этом случае любой судья примет сторону ответчика.
- неплатежеспособность;
- потеря работы;
- многодетная семья;
- имеются дети до 18 лет;
- инвалидность или болезнь.
к содержанию ↑К сведению: существуют также другие причины, но они не считаются уважительными. Например, алкогольная или наркотическая зависимость, проблемы внутри семьи или забывчивость ответчика.
Выселение через суд за коммунальные долги
Для этой процедуры управляющая компания или собственник должны составить иск в судебные органы. Выгнать постояльца получится только после получения исполнительного листа. Потом следует выписка человека из занимаемой площади.
Кто может подавать иск
Если имущество находится в частной собственности, а арендаторы не оплачивают ЖК услуги, то владелец вправе выселить их до окончания срока действия договора социального найма в судебном порядке. Такое право есть и у управляющей компании, если коммуналку не платит собственник, а также у представителей муниципальных органов, когда человек живет в государственной квартире.
Процедура
- Составить исковое заявление.
- Собрать необходимую документацию.
- Подать требование в суд.
- Предоставить доказательную базу.
- Получить ИЛ.
Выселение лица происходит по исполнительному листу с участием судебных приставов. Однако процедура будет длительной – в некоторых случаях занимает до полугода.
Исковое заявление о выселение за долги по ЖКХ
Составляется исковое требование строго по образцу. От грамотности и полноты данных будет зависеть решения суда.
- название инстанции;
- Ф.И.О., адрес и контактная информация о заявителе;
- сведения об ответчике;
- указание нормативных актов;
- перечисление приложенной документации и доказательной базы.
Подавать заявление нужно по месту нахождения жилища. Предусмотрена государственная пошлина за иск. Отсрочку от ее уплаты могут получить только пенсионеры и льготники.
В любом случае истец имеет право включить эту сумму в требования, как и указать другого рода расходы, которые должен возместить ответчик.
Документы
- Иск, заполненный строго по форме на бланке государственного образца.
- Удостоверение личности истца.
- Перечень бумаг, которые подтверждают нарушение его прав ответчиком.
- Чек, свидетельствующий о том, что пошлина оплачена.
- Договор аренды жилья, если в роли истца вступает государственный представитель. Свидетельство на собственность, когда иск подается частным лицом.
- Выписка из домовой книги.
- Справка о том, что есть задолженность по коммунальным платежам – при подаче заявления управляющей компанией.
- Показания свидетелей.
- Доказательная база.
- Протокол, в котором прописаны нарушенные нормативные акты.
На заметку: справка из ЖКХ о том, что имеется задолженность, является главным доказательством. Там четко должно быть прописано, что коммуналка не оплачивается уже боле полугода.
Судебная практика
Рассмотрим пример из правовой практики:
Гражданин не оплачивал коммуналку более полугода и не смог указать уважительных причин своего бездействия. Управляющая компания подала в суд и собрала доказательную базу.
В связи с тем, что человек был арендатором, ведомство постановило выселить гражданина во временное жилье и выплатить долг коммунальщикам в течение полугодового срока. Если бы на гражданина была оформлена какая-то собственность, то во временном жилище отказали бы .
Следующая
