Образцы исковых заявлений о выселении и расторжении договора социального найма в связи с непроживанием в жилом помещении
Тип документа: Заявление
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 6,2 кб
Бланк документа
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора социального найма
жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы
за жилое помещение и (или) коммунальные услуги
в течение более шести месяцев по требованию наймодателя
Ответчик _________________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма N ___ от «___»_________ ____ г. является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ________________. Вместе с Истцом проживают члены его семьи : ______________, _____________, ______________.
На протяжении ___________ месяцев Ответчик не вносит плату <**>за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по указанному договору социального найма.
На требования Истца о погашении образовавшейся задолженности в размере ______________ рублей Ответчик не реагирует, задолженность не гасит.
На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации
Расторгнуть договор социального найма N ___ от «___»_________ ____ г. жилого помещения по адресу: ________________________ между Истцом и Ответчиком.
1. Копия договора социального найма N ___ от «___»_________ ____ г.
2. Копии документов, подтверждающих невыполнение Ответчиком своих обязанностей по оплате коммунальных платежей.
3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
5. Копия искового заявления для Ответчика.
«___»___________ ____ г.
Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
<**>Пункт 3 ст. 682 ГК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
<***>См. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения».
к содержанию ↑Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
Принудительно прекратить правоотношения в сфере жилищного обязательства поможет исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения. Человек, с которым оформлены договорные отношения найма, может не съехать с квартиры.
И тогда без обращения в суд с иском о выселении временного жильца не обойтись. А для этого иногда необходимо и расторгнуть существующий договор.
Претензии к нанимателю по договору найма жилого помещения должны быть обоснованными. Это может быть отсутствие оплаты за жилье.
Его разрушение, нарушение прав соседей. Или причинение других существенных неудобств в пользовании помещением.
Чтобы в срочном порядке прекратить отношения и выселить недобросовестного нанимателя, направьте претензию о расторжении договора или уведомление арендатора имущества. А затем подавайте исковое заявление.
Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу, который поможет разрешить в организации подготовки и сбора необходимых доказательств по гражданскому делу.
к содержанию ↑Пример искового заявления
Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
Первые полгода платежи были регулярными и претензий к Борисовой Р.Ю. у меня не возникало.
После ответчик произвел ремонт и перепланировку жилого помещения. Без предварительного согласования со мной.
Кроме того, ответчик перестал вносить установленную договором оплату. В телефонном разговоре Борисова Р.Ю.
сообщила, что ремонт произведен в счет оплаты жилья. И следующий платеж будет внесен после того, как затраченная на ремонт сумма будет зачтена в счет платежей.
С доводами Борисовой Р.Ю. я категорически не согласен. 20.12.2021 г. я направил ответчику письмо, в котором потребовал досрочно расторгнуть договор и освободить нанимаемую квартиру. Ответа на требование я не получил. Своими действиями Борисова Р.Ю. нарушила условия, предусмотренные договором найма.
- Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233, от 20.12.2020 г.
- Выселить Борисову Розу Юрьевну из занимаемой квартиры по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
- Квитанция госпошлины в суд
- Договор дарения (копия)
- Копия свидетельства о регистрации права собственности
- Договора найма жилого помещения от 20.12.2020 г.
- Банковская выписка счета Кактусова П.П.
- Копия требования от 20.12.2021 года
- Уведомление об отправке документов ответчику
15.05.2022 Кактусов П.П.
к содержанию ↑Правовые основания подать исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
Ситуация, приведенная в примере искового заявления, является одной из самых типичных. Но касается она коммерческого найма. То есть случаев, когда квартира находится в собственности наймодателя (тот, кто сдает). К отношениям сторон по такому соглашению между физическими лицами применяются положения главы 35 Гражданского кодекса РФ.
Условия предоставления жилья по договору социального найма иные. Соответственно, отличаются и основания расторжения таких договоров. В таких случаях правовым основанием искового заявления будет глава 8 Жилищного кодекса РФ.
Но принудительное прекращение соглашения в обоих случаях проходит одинаково. Одна из сторон подает исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения с указанием оснований. Помимо текста самого договора, изучите нормы Кодексов. Часто требования закона применяются в первую очередь, даже при отсутствии таких положений в договоре.
к содержанию ↑Особенности иска о расторжении договора социального найма жилого помещения
Расторжение договора социального найма в судебном порядке допускается только по обстоятельствам, прямо указанным в законе. И исключительно по инициативе наймодателя, так как согласно Жилищному кодексу РФ выезд нанимателя в другое жилье свидетельствует о прекращении договора по инициативе нанимателя.
Для прекращения такого типа договора в судебном порядке необходимо несколько властных актов соответствующих органов в качестве основания расторжения договора. Например, наниматели отказываются освободить жилье в подлежащем сносу доме.
По каким-то причинам отказываются переселиться в предоставляемое взамен жилье. К примеру, из-за неравнозначности жилья.
Нанимателям в таких случаях стоит подать встречный иск о предоставлении жилья взамен аварийного. Или рассмотреть вариант подачи административного иска об оспаривании решения органа власти.
Основаниями одностороннего расторжения договора социального найма в судебном порядке являются:
- нахождение жилья в подлежащем сносу здании
- признание жилья непригодным к проживанию
- необходимость капитального ремонта жилого помещения
- повреждение, разрушение жилья нанимателем и членами его семьи
- регулярное нарушение прав жильцов, проживающих по соседству
- изменение целевого назначения жилья
- невнесение более полугода нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги
- недопустимость совместного проживания детей и лишенных прав родителей
Рассмотрение требований о расторжении договора найма
Суд примет документы к производству при соблюдении правил подачи иска. И назначит дату предварительного и основного судебных заседаний. Истцу стоит подготовить для обозрения оригиналы приложенных к иску письменных документов.
Помимо требования о расторжении договора найма одновременно можно заявить и требование о выселении. Тогда оплачивается еще одна пошлина в размере 300 руб. Но зато после вступления в силу решения суда (апелляционное обжалование) исполнительное производство будет более продуктивным.
Если исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подано в отношении Вас, то защита должна быть активной. Это анализ оснований расторжения, конкретных обстоятельств дела, привлечение свидетелей, приобщение письменных доказательств и т.п.
По искам о расторжении договора найма жилого помещения ответчик должен активно использовать права и обязанности лиц, участвующих в деле.
к содержанию ↑Исковое заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению
Ответчик __________________ в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ______________________.
На протяжении ____ месяцев ответчик использует жилое помещение не по назначению, что выражается в:
- _______________________,
- _______________________,
- _______________________,
На требования наймодателя ответчик не реагирует, мер по восстановлению надлежащего порядка не принимает.
На основании указанных фактов и в соответствии с п.4 ч.4 ст. 83 ЖК РФ,
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: _________________, между истцом и ответчиком.
- Копия договора социального найма от «__» _____________ 20__г.
- Копии документов, подтверждающих факт использования жилого помещения, расположенного по адресу: ________________, не по назначению.
- Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
- Квитанции об уплате государственной пошлины.
- Копии искового заявления о расторжении договора социального найма для ответчика.
«__» ______________ 20__г.
_______________
Друзья, а что Вы думаете про исковое заявление о расторжении договора социального найма жилья в связи с использованием жилого помещения не по назначению ? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.
к содержанию ↑Как досрочно расторгнуть договор с арендатором квартиры и выселить + исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с нарушениями условий проживания и неоплатой
Часто люди, сдавая в аренду квартиру, подвергаются многим рискам. Например, арендатор может долго не погашать долг, или еще того хуже, пустить туда жить неизвестно кого. При таких обстоятельствах необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды квартиры.
Бывали случаи, когда наниматели квартир меняли не только замки, но и саму входную дверь. Соответственно, хозяин в свою квартиру попасть уже просто не может.
Как же в этом случае следует поступить и осуществить досрочное расторжение договора аренды квартиры?
к содержанию ↑Как правильно оформить договор аренды ( найма) квартиры
Многие в подобных случаях вызывают полицию, однако помощь ее, также как и усилия участкового, сводятся часто к нулю. Поэтому единственным способом добиться справедливости является выселение недобросовестного постояльца в судебном порядке.
На самом деле, множество рисков можно предупредить, если правильно составить договор аренды квартиры. Если есть сомнения в добросовестности арендатора, лучше заключить соглашение на 11 месяцев с последующей пролонгацией по истечении срока.
- В договоре прописывается условие не разрешать арендатору поселять в квартиру чужих людей.
- В ваших силах лишить нынешнего жильца квартиры преимущественного права на пролонгацию договора.
Кроме того, можно запретить делать без письменного согласия собственника любые капитальные ремонтные работы в квартире (в том числе и установку входных дверей с замками).
Если же вы вверяете в пользование квартиру, в которой находится бытовая техника и иные ценные вещи, обязательно составьте их опись в качестве приложения к договору. Также пропишите основания, по которым договор аренды может быть расторгнут по вашей инициативе (отсутствие платы за пользование, ухудшение состояния жилья и прочее).
к содержанию ↑Соседи – ваши помощники
Если арендатор систематически нарушает заключенные договоренности, обратитесь за помощью к соседям. Ведь кто как не они смогут письменно изложить все те претензии, которые они имеют к нынешним пользователям вашей квартиры.
- Затопление квартир нижних этажей.
- Громкая музыка, и постоянный шум.
- Посторонние люди.
Эти пояснения помогут вам доказать свою правоту когда дело дойдет до принудительного выселения в судебном порядке.
к содержанию ↑Сколько стоит подать иск в суд
Обращаясь в суд о выселении арендатора с занимаемой площади, следует оплатить госпошлину. Поскольку иск с такими требованиями относится к неимущественным, то в 2018 году размер государственной пошлины составляет 300 рублей.
Ее стоит внести перед подачей иска, а саму квитанцию приложить к исковому заявлению. Что же касается реквизитов для уплаты, то их можно без проблем уточнить в суде, куда будет подан иск.
к содержанию ↑Как добиться выселения арендатора квартиры
В таких вопросах не обойтись без судебных приставов. Если решение суда вступило в законную силу, то нужно оформить в суде исполнительный лист. После этого, нужно обратиться в орган ФСПП по месту нахождения квартиры с заявлением об открытии исполнительного производства.
Дальше судебный пристав назначает время, когда будут проводиться конкретные исполнительные действия. Во время них специалистом, в присутствии участкового и пристава, вскрывается замок и собственник получает свободный доступ в квартиру. После этого решение о выселении арендатора считается исполненным.
к содержанию ↑Возможно ли взыскание убытков
Недобросовестный арендатор, помимо нарушения условий договора, должен компенсировать собственнику помещения и причиненные убытки в связи с порчей или утратой имущества, находящегося в квартире.
Здесь и пригодится та самая опись к договору аренды, о которой упоминалось вначале. Ущерб можно взыскать и по рыночным ценам, действующим на момент предъявления искового заявления.
Следующая
