Упущенная выгода при сдаче квартиры в аренду исковое заявление: образец 2025 года

Иск о возмещении упущенной выгоды предъявляется, если в составе убытков имеются неполученные доходы или (реже) если должник извлек из своего нарушения выгоду (образец прикреплен к статье). Рассмотрим структуру и содержание такого иска с учетом правоприменительной практики.

Понятие упущенной выгоды по ст. 15 ГК РФ

В соответствии со ст. 15 ГК РФ упущенная выгода представляет собой неполученные доходы.

Важно! Упущенная выгода не обязательно должна быть точно рассчитана до копейки — иногда объективные обстоятельства не позволяют этого сделать. П.3 ст.

393 запрещает суду отказывать иске только по причине недостаточных доказательств размера убытков. В ситуации, когда упущенная выгода установлена приблизительно, сумма ко взысканию определяется судом, исходя из справедливости и соразмерности потерям истца.

к содержанию ↑

Иск о возмещении упущенной выгоды: предмет и основание

Предметом иска является взыскание возмещения убытков в виде упущенной выгоды.

Юридическим основанием такого требования выступает нарушение права истца:

1. Вытекающее из договорных отношений. В этом случае наряду со ссылкой на ст. 15 ГК РФ необходимо подобрать и указать нарушенные ответчиком:
   • нормы общей части ГК РФ (ст. 15, ст. 309, п. 2 ст. 328, ст. 393, п. 5 ст. 453);
   • нормы ГК РФ или специальных законов, относящиеся к соответствующему виду обязательств;
   • пункты договора, дополнительных соглашений к нему.
2. Вытекающее из причинения вреда. Общим основанием ответственности является ст. 1064 ГК РФ (нормы о генеральном деликте). В ряде случаев также имеются специальные нормы, регламентирующие возмещение убытков:
   • от воздействия источника повышенной опасности, причем значительную группу подобных споров составляет возмещение ущерба после ДТП (п. 3 ст. 1079 ГК РФ);
   • вследствие незаконных действий органов власти (ст. 53 Конституции РФ, ст. 16 ГК РФ).
3. В иных случаях. Например, изменение стоимости имущества при неосновательном обогащении (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Фактическое основание иска образует предмет доказывания по делу.

к содержанию ↑

Предмет доказывания по иску о возмещении убытков

В исковом заявлении должны найти отражение и подтверждаться доказательствами обстоятельства, на которых основывается истец при предъявлении требования:

1. Причинно-следственная связь между убытками в виде упущенной выгоды и поведением ответчика (ситуация, когда гражданское правонарушение является достаточной и необходимой причиной наступления убытков).
2. Наличие вины ответчика (ст. 401 ГК РФ). Иногда вину ответчика доказывать не нужно (подробнее об этом — в статье по ссылке Что такое презумпция вины?):
   • предприниматели несут ответственность независимо от наличия вины, если не докажут наличие непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ);
   • виновность причинителя вреда предполагается (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
3. Размер неполученного дохода или дохода ответчика.
4. Меры для получения прибыли, предпринятые истцом (п. 3 ст. 393 ГК РФ).
5. Любые доказательства возможности извлечения выгоды (например, сравнение дохода истца с другим периодом времени, когда ответчик ему не навредил и была возможность вести дела в обычном режиме, см. п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Рассмотрим некоторые нюансы.

к содержанию ↑

Доказывание причинно-следственной связи

В соответствии с п. 12 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами. » от 23.06.2015 № 25 при определении наличия причинной связи между нарушением и убытками нужно принимать во внимание последствия, которые наступают в результате подобного нарушения в обычной практике.

Важно! Должник может опровергнуть наличие обычной связи.

В Обзоре судебной практики ВС РФ от 26.06.2015 № 2 (2015) приводится случай, когда неполучение арендной платы обусловлено тем, что арендатор не имел возможности пользоваться объектом по обстоятельствам, которые от него не зависели. В связи с этим убытки в виде неполученной арендной платы могут быть взысканы с лица, препятствовавшего доступу к объекту, т.

к. это обстоятельство является причиной убытков.

Таким образом, причинно-следственная связь может быть очевидной и неочевидной. В последнем случае ее нужно доказать.

к содержанию ↑

Обоснование размера упущенной выгоды: абстрактные и конкретные убытки

Конкретные убытки основываются на документах, представленных истцом. Это могут быть расчеты, сформированные исходя из сведений бухгалтерской отчетности за предыдущие периоды, а также смет, бизнес-планов или бизнес-моделей. В ряде случаев упущенная выгода исчисляется на основе параметров, заложенных в договоре (как в приведенном примере с арендой).

Ранее эта категория применялась только в соответствии со ст. 524 ГК РФ. В настоящее время действует ст. 393.1 ГК РФ, которая вводит аналогичные нормы для всех видов обязательств при условии:

• прекращения договора;
• предъявления требования стороной договора (постановление 9-го ААС от 19.09.2016 № 09АП-37328/2016).

Сложность установления размера упущенной выгоды можно увидеть на примере судебной практики по договорам кредита (займа).

к содержанию ↑

Упущенная выгода кредитора по договору займа (кредита)

Если кредитор на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ предъявляет к взысканию проценты, которые начисляются за период, когда заемщик не будет пользоваться займом (из-за досрочного возврата), это означает требование компенсации неполученных доходов в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ.

К его оценке применяются следующие подходы.

1. Проценты не взыскиваются по ставке займа, установленной в договоре, поскольку это повлечет неосновательное обогащение кредитора (банка). См. постановление президиума ВАС РФ от 30.10.2012 № 8983/12.
2. Упущенная выгода возникает только в ситуации снижения ставок (разница между прежней и текущими ставками). См. п. 6 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147.
3. При компенсации упущенной выгоды одновременно нужно избегать неосновательного обогащения. В частности, допускается взыскание процентов за разумный период до размещения средств новому заемщику (постановление президиума ВАС РФ от 30.10.2012 № 8983/12).

к содержанию ↑

Образец искового заявления о взыскании упущенной выгоды

Он включает главные реквизиты искового заявления, а также основные содержательные моменты, описанные исходя из гипотетической фабулы дела. Ориентируясь на них, можно переработать его в документ, соответствующий вашей ситуации.

Предъявляя иск об упущенной выгоде, необходимо учитывать, что должник может представить контраргументы и доказательства невозможности получения кредитором дохода (п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7). Нужно заранее подготовить соответствующие возражения.

Итак, возмещение убытков в виде упущенной выгоды — одна из сложнейших задач, возникающих в практике юриста, так как требует доказывания большого объема обстоятельств. При этом нужно учитывать как подходы, выработанные судебной практикой применительно к конкретному виду обязательств, так и общие рекомендации, данные Верховным судом РФ в этом направлении.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

к содержанию ↑

Упущенная выгода как недополученные доходы

Перспективы в зыскани я упущенной выгоды в суде всегда находятся под большим вопросом, ведь упущенная выгода это то, чего нет в реальности и что лишь могло бы случиться. Об особенностях дел о взыскании упущенной выгоды в отношениях арендодателя с арендатором – в сегодняшнем материале.

Обстоятельства дела:

Выводы суда:

1. Законодательство предусматривает возможность взы скать убы тки в том случае, если истец сможет доказать совокупнос ть обстоятельств , а именно: наличие и размер убытков, незаконность действий лица , причинившего убытки , связь между этими действиями и появившимися убытками .

2 . Арендодатель, чтобы обоснов ать свое пр аво на упущенную выгоду , обязан представить доказательства , что он был лишен арендной платы , которую получал бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нару шено , а также представить все возможные доказательства предпринятых им действий для получения упущенной выгоды .

Кроме того, арендодатель должен доказать, что делал все зависящие от него действия, чтобы уменьшить убытки .

3 . Арендодатель, не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие реальную возможность получе ния арендной платы от передачи объекта в аренду другим лицам.

4. И стец не представил в материалы дела доказательства существования предварительных договоров аренды с будущими арендаторами, также как и доказательства того, что ар ендодатель вообще имел намерение сдавать в аренду спорные помещения , что он предлагал его в аренду неоп ределенному кругу лиц, и что имели место конкретные предложения о его передаче в аренду, либо отказы от аренды ввиду невозможности их использовать .

5 . И з экспертного заключения следует, что спорный объект был передан арендатором арендодателю в состоянии , пригодном для эксплуатации , в связи с чем арендодатель имел возможн ость использовать его в своих предпринимательских целях, в том числе и сдавать в аренду.

Комментарии:

1. В процессе рассмотрения спора о взыскании убытков истцу , на котором лежит бремя доказывания , необходимо доказать в совокупности наличие всех элементов состава этого обязательства , включая сам факт наличия убытков , его размер, незаконность действий ответчика, а также связь между первым и вторым элемент ами.

В случае отсутствия даже одного из них в иске должно быть отказано .

2. Доказать упущенную выгоду еще сложнее, чем реальные убытки, поск ольку истцу необходимо доказыват ь возможное получение прибыли, которому помешало противоправное поведение ответчи ка, доказывать данный факт предварительными договорами аренды, как это указал суд весьма сложно, так как не каждый потенциальный арендатор такой договор станет заключать, глядя на непотребный объект аренды .

4. В материалах дела имелось заключение эксперта , прямо проти воречащ е е доводам арендодателя , что о н не мог сдавать в аренду спорные помещения пос ле передачи ему их ответчиком , это т факт также повлиял на внутренн е е убеждение суда в сторону отказа в удовлетворении требований .

5. Бремя доказывания как реальных убытков так и упущенной вы годы лежало на истце в силу закона, однако он смог доказать только реальные убытки, для взыскания упущенной выгоды у истца не было доказательств и поэтому , учитывая принцип состя зательности про цесса , суд отказал в удовлетворении данного требования.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Упущенная выгода кредитора по договору займа (кредита)

1. Проценты не взыскиваются по ставке займа, установленной в договоре, поскольку это повлечет неосновательное обогащение кредитора (банка). См. постановление президиума ВАС РФ от 30.10.2012 № 8983/12.
2. Упущенная выгода возникает только в ситуации снижения ставок (разница между прежней и текущими ставками). См. п. 6 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147.
3. При компенсации упущенной выгоды одновременно нужно избегать неосновательного обогащения. В частности, допускается взыскание процентов за разумный период до размещения средств новому заемщику (постановление президиума ВАС РФ от 30.10.2012 № 8983/12).

к содержанию ↑

Отличие от реального ущерба

Следует четко разграничить упущенную выгоду и реальный ущерб, так как это иски, требующие разного рассмотрения и подходов.

Реальный ущерб — это затраты, которые ложатся на потерпевшую сторону из-за потребности ремонта или покупки потерянного имущества и нарушения прав. Он складывается из конкретных подтвержденных расходов по фактическим суммам чеков (цена материалов, демонтаж, сборка, стоимость работ).

Пример: вы собираетесь сдать жилье в аренду и получить доход, но пострадали из-за затопления соседями. Вы упускаете доход из-за действий посторонних. В этом случае прямая упущенная выгода — сумма аренды, реальный ущерб — стоимость ремонта.

к содержанию ↑

Примеры упущенной выгоды

Вариант 1.

Несоблюдение времени поставки — одна из самых частых причин исков. Если вы заключили с поставщиком договор с указанием сроков, вы можете требовать взыскание потерянных доходов из-за срыва доставки. Ваше предприятие не могло работать и удовлетворять запросы клиента без товара в наличии.

Вариант 2.

Вариант 3.

Арендатор наносит вред имуществу арендодателя, что делает невозможным последующую сдачу без проведения ремонтных работ. Это ведет к потере денег из-за бездействия помещения и отсутствия новых клиентов.

Хоть раз каждый сталкивался с этим в бизнесе и повседневной жизни, но только недавно появилась законодательная возможность получить возмещение ущерба, и с каждым годом растет процент удовлетворенных исков.

к содержанию ↑

Как доказать наличие упущенной выгоды?

Сейчас все больше удовлетворенных исков по этой теме, и в основном нужно обратить внимание на три фактора, без которых невозможен положительный исход:

• не была извлечена прибыль;
• имело место нарушение прав;
• контрагент проявил противозаконное и противоправное поведение, вследствие которых пострадал бизнес.

Решение любых спорных ситуаций требует юридической и нормативной подготовки.

Возможность взыскания регулируется следующими нормативными актами, которые относятся к разным сферам деятельности:

• ГК РФ.
• Приказ Министерства по чрезвычайным ситуациям №482.
• Приказ федерального горного и промышленного надзора России №175а.
• Постановление правительства №262 от 7.05.2003 года.
• Федеральный Закон №35 от 26.03.2003 года.
• ФЗ №7 от 10.01.2002 года.
• Приказ Государственного комитета по охране окружающей среды №81 от 11 февраля 1998 года.
• Письмо Государственной налоговой службы от 22.02.1996 года.
• Письмо Федеральной налоговой службы от 25.06.1997 года.
• Федеральный Закон №108 от 18.07.1995 года.

к содержанию ↑

Какие документы нужно предоставить?

1. Предварительный расчет.
2. Документальное подтверждение возможности получение прибыли до нанесения ущерба (Постановление Президиума ВАС РФ от 21 мая 2013 года № 16674/12, Определение ВС РФ от 29 января 2015 № 302-ЭС14-735).
3. Доказательство принадлежности имущества лицу, требующему компенсации.
4. Установленную причинно-следственную связь между деятельностью обвиняемого и потерей дохода компанией.
5. Подтверждение того, что упущенная выгода вызвана исключительно действиями причинителя вреда, и нет других отягощающих факторов (Постановление Президиума ВАС РФ от 21 мая 2013 № 16674/12).
6. Договоры, заключенные с поставщиками и контрагентами.
7. Товарно-транспортные накладные, акты приема товара и квитанции.
8. Банковские выписки со счетом, демонстрирующие непоступление средств и другие финансовые действия.
9. Показания свидетелей, доказывающие нарушение обязательств.

к содержанию ↑

Расчет упущенной выгоды

Формула расчета упущенной выгоды предприятия не установлена правовыми нормами и может изменяться. Однако в юридической практике используется универсальная формула:

УВ = потенциальный доход — потенциальный расходы

Важно: Если в условиях договора с обвиняемым прописан механизм расчета суммы упущенной выгоды, следует действовать в согласии с ним.

• на основании вашей прибыли за такой же период времени до выявления нарушений (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7);
• по факту дохода лица, совершившего незаконные действия, в результате чего получена обозначенная сумму.

к содержанию ↑

Особенности взыскания упущенной выгоды

Процедура взыскания упущенной выгоды связана со многими трудностями и требует внимательной подготовки и сбора необходимой документации. Чем больше доказательная база, тем больше шансов на удовлетворение иска в вашу пользу, поэтому приложите к делу все квитанции, справки и выписки, подтверждающие взаимодействие с нарушителем, факт его незаконных действий и понесенный ущерб.

Исковое заявление состоит из:

• обозначения истца и ответчика, их полных контактных данных;
• сути претензии с указанием нарушений, спровоцировавших ущерб;
• списка требований;
• ссылок на правовые нормы и статьи, регулирующие ситуацию;
• периода, за который требуется взыскание;
• приложений со всеми документами, доказывающими факт нарушения и причинно-следственные связи понесенного убытка.

Для подачи иска придется оплатить государственную пошлину, предусмотренную при подаче заявления в гражданское судопроизводство.

к содержанию ↑

В каких случаях нужна помощь юриста?

Порядок взыскания упущенной выгоды — это сложный судебный процесс, требующий корректного составления заявления и полного пакета документов, поэтому консультация юриста необходима и полезна в начале процесса. Специалист поможет, когда нужна независимая оценка дела.

Помощь юриста значительно увеличивает шансы, но стоит учитывать расходы на его услуги, так как эта сумма не может быть востребована с ответчика и ложится полностью в расходы истца. Таким образом, при маленьких суммах взыскания может быть нецелесообразно привлекать сторонних лиц.

к содержанию ↑

Когда доказать факт упущенной выгоды будет сложно?

Далеко не всегда суд удовлетворяет иск. В некоторых случаях крайне сложно или даже невозможно добиться успеха:

• отсутствие документального подтверждения соглашения между сторонами конфликта;
• невозможность доказательства нарушения права или договора, в том числе причинно-следственных связей, повлекших недополучение прибыли.
• неоспоримые аргументы в пользу обвиняемого;
• когда третье лицо вынуждено нарушать договор в результате форс-мажора, в виде техногенной или природной катастрофы.
• недостаточное обоснование или безосновательное требование упущенной выгоды.

к содержанию ↑

Срок давности

При подаче заявления используются общие сроки исковой давности по статье 196 Гражданского Кодекса РФ, а именно 3 года с момента возникновения права на возмещение. Это разъясняется в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, но иногда возможно положительное решение о взыскании более чем за три года до предъявления иска.

Эти ситуации рассматриваются соответственно Определению Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 N 445-О.

Важно: Течение срока исковой давности берет начало с момента, когда предприниматель узнал или должен был узнать о факте нарушения и нанесения ущерба. Помните, что обратиться в гражданский суд можно в любой момент, независимо от сроков.

Следующая

Судебное правоСколько процентов может удерживаться из заработной платы осужденного к исправительным работам и выплачивающего алименты 3 детям: как вычитать проценты