Как в договоре аренды земельного участка прописать согласование посева зерновых
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 9,3 кб
Договор заключается между:
- Арендодателем, в частной собственности у которого находится земельный участок по типу сельскохозяйственных угодий;
- Арендатором, который получает их на определенный срок.
Оформление договора
Происходит с учетом соблюдения следующих положений:
- основанием для заключения договора является предоставление Арендодателем определенной документации: свидетельства в подтверждение его права собственности, а также плана угодий, который является неотъемлемой составляющей соглашения;
- за сторонами закреплено право расторжения договора раньше указанного срока в случаях, прописанных законодательством;
- все возникшие споры по предмету договора должны решаться в соответствии с законодательной базой в судебном порядке.
Права сторон
- Арендодатель имеет право на систематический контроль над состоянием своей пашни;
- Арендатор может пользоваться результатами своей сельскохозяйственной деятельности, беспрепятственно реализовывать ее для собственной выгоды при условии, что он использует земли строго по назначению.
Обязанности сторон
- за Арендодателем закрепляется обязанность передать Арендатору участок в пригодном для обработки состоянии;
- Арендатор должен исправно выплачивать ежемесячную аренду в виде фиксированной денежной суммы, следить за состоянием почв, не допуская их деградации и запустения.
Бланк договора аренды земельного участка для производства сельхозпродукции
Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции №
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, по адресу: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от « » года выдано .
1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
- не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
- требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.
4.2. Арендодатель обязан:
- передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).
5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
к содержанию ↑Порядок действий при необходимости согласования границ земельных участков.
Кадастровый инженер, проводивший работы в отношении моего земельного участка, пришел к выводу, что он поставлен на государственный кадастровый учет с ошибкой. Для исправления которой необходимо согласовать новые границы с соседями. Подскажите, как проводится данная процедура?
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
По общему правилу, лица, указанные в качестве правообладателей смежных земельных участков, также действуют и в отношении самого участка, являющегося объектом уточнения границ.
Порядок действий кадастрового инженера при осуществлении согласования границ
1. Запрос сведений ЕГРН;
2. Анализ полученных сведений и графических данных;
3. Выявление сведений о правообладателях (арендаторах) земельных участков;
4. Подготовка обзорной схемы для идентификации лицом, проводящим согласование, границ земельного участка;
5.Получение контактов лиц, с которыми необходимо провести согласование;
6. Согласование границ путем проставления личных подписей в Акте согласования всех необходимых лиц.
Если при анализе полученных сведений, выяснилось, что данный земельный участок находится или будет находится (согласно договору с правообладателем) в аренде менее 5 лет, то согласие арендатора, не требуется.
Если же срок аренды более 5 лет, согласование границ требуется.
Что делать, если собственник не хочет подписывать Акт согласования границ без согласия арендатора в случае срока аренды менее 5 лет?
Необходимо подготовить официальное письмо, в ткотором содержатся четкие основания о недопустимости отказа в согласовании границ со стороны собственника.
Данное письмо должно включать следующие моменты:
1.Обоснование того, что участок при образовании был сформирован с реестровой ошибкой;
2.Обоснование того, что это собственник передал в аренду участок в неверных границах, и ему необходимо подписать акт согласования для приведения границ в соответствие;
3.Обоснование того, что в случае неприведения в соответствие границ земельного участка, заинтересованные лица обратятся в суд.
к содержанию ↑Порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Договор аренды земельного участка – это краеугольный камень отношений собственника со своим арендатором, а значит, нельзя относиться к нему безответственно. Особенно, если землю планируют использовать для выращивания растительных культур или разведения живности. В статье пойдет речь о том, как правильно составлять договор аренды сельхозугодий.
к содержанию ↑Требования к документу
Договор – это гарант прав и обязанностей сторон, и именно к нему нужно обращаться при возникновении спорных ситуаций, а также, если решать их придется в суде.
Посему составлять его нужно вдумчиво, предусмотрев все возможные спорные ситуации.
Узнайте об оформлении договора аренды земельного участка между юридическим и физическим, физическими или с участием предпринимателей, а также юридическими лицами.
Содержание
Договор аренды не имеет четко установленной формы или шаблона, и его основное содержание составляется в произвольной форме. Главное учитывать некоторые требования, чтобы можно было без проблем зарегистрировать его в Росстате и избежать проблем и конфликтов в будущем.
- В шапке должен быть заголовок: «Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
- Ниже наименование населенного пункта, где происходит соглашение.
Стороны
Далее начинается основной текст, где перечисляются стороны соглашения. Как правило, их две:
- Арендодатель – законный собственник земли. Он передает ее арендатору на условиях использования для сельскохозяйственных нужд на конкретный срок.
- Арендатор – сторона, которая претендует на пользование угодий. Он обязан ежемесячно выплачивать арендодателю определенную сумму денег.
В тексте соответственно указывается фамилия, имя и отчество сторон, либо наименование организаций и лиц, которые их представляют, и сообщается, что они заключили настоящий договор.
Предмет
Предмет договора – это передача от арендодателя к арендатору участка по указанному адресу. В договоре нужно обозначить:
- размер площади земли;
- наименование и реквизиты документа, по которому собственник ею владеет;
- установить цель для передачи в аренду (покос, разведение скота, выращивание культур и др.).
Также лучше дать ссылку на план участка в прикрепленном к договору Приложении.
Внимание! Дополнительно можно оговорить, сдается ли этот участок с правом последующего выкупа или нет.
Арендная плата
Отдельным пунктом нужно указать размер арендной платы, которую арендатор должен осуществлять с определенной здесь же периодичностью, а также способ, которым деньги будут начисляться арендодателю.
Все что касается крайних сроков оплаты тоже можно обговорить в этом пункте.
Узнать больше об условиях начисления арендной платы за пользование землей можно здесь.
Срок действия
Никто не требует обязательного указания сроков аренды в тексте договора. Нет и конкретных ограничений в законодательстве.
За исключением земли в государственной и муниципальной собственности. Брать ее в аренду можно на срок от 3-х до 49 лет (больше об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности читайте тут). Если назначение – это выпас скота или сенокос, то до 3-х лет (см. п. 3 ст. 9 ФЗ № 101).
Если требуется, то дату окончания договора можно указать отдельно, но если не сделать этого, то соглашение будет считаться заключенным на неопределенный срок. Его можно расторгнуть заранее, но при условии, что другую сторону заранее предупредят о таком намерении за три месяца (см. п. 2 ст. 610 ГК РФ).
О том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте в отдельной статье.
Обязанности
Не менее важно четко установить права и обязанности отдельно арендатора, и отдельно арендодателя. Составляются они в зависимости от условий использования угодий и обговариваются между сторонами. Есть несколько стандартных обязанностей и прав, которые присутствуют в большей части договоров аренды земельных участков:
- Арендатор обязан:
- использовать землю по ее целевому назначению;
- не наносить вред окружающей среде;
- производить арендные платежи;
- не допустить загрязнения почв;
- не нарушать права других землевладельцев;
- в случае порчи имущества арендодателя, возместить нанесенный ущерб в полном объеме;
- выполнять требования законов РФ о земле.
- Арендодатель обязан предоставить арендатору угодья в пользование и не мешать ходу сельскохозяйственных работ.
Права
Обговариваем и права участников сделки:
- Арендатор имеет право:
- использовать земли в соответствии с условиями договора и законами РФ;
- получать плоды, выращенные на участке, и доходы с них;
- использовать природные богатства на территории для нужд хозяйствования;
- продлить договор аренды прежде иных желающих;
- осуществлять другие права, которые предусмотрены законами РФ;
- требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав и не соблюдением арендодателем своих обязанностей.
- Арендодатель имеет право:
- контролировать правильность использования земель;
- требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав, пренебрежения арендатором своих обязанностей или порчи имущества.
Разрешение спорных ситуаций
Можно оговорить, что предполагается делать, если возникнут спорные ситуации, и указать, что конфликты будут решать в соответствии с законодательством и через суд. Здесь же можно закрепить условия и порядок расторжения договора (об этом см. ниже).
- перечень приложений к документу;
- юридические адреса и реквизиты участников сделки;
- ставится дата и подписи сторон.
- Скачать бесплатно бланк договора аренды земли сельхозназначения
- Скачать бесплатно образец договора аренды земли сельхозназначения
Регистрация соглашения о найме земель сельскохозяйственного назначения
Внимание. Регистрация договора аренды происходит в отделении Росстата по адресу регистрации земельного участка.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
- Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю читайте тут)
По указанию сотрудников Росстата может понадобиться еще свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы о прошедших торгах и прочее.
Нужно ли платить налог за пай земли, если он в найме?
Налоговое бремя всегда возложено на собственника недвижимости, и не важно, что кто-то другой использует земельный участок по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ). Даже если оплата налогов предусмотрена отдельным пунктом в соглашении, это будет предметом разбирательств между сторонами и не более.
Иными словами, налоговой службе не важно, что прописано в договоре и на каких условиях его заключали. Спрашивать положенные выплаты в любом случае будут с собственника земли.
Больше о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут.
к содержанию ↑Основания и порядок расторжения
Порядок и условия расторжения договора должны быть обозначены в особом пункте в тексте соглашения. Если стороны это не предусмотрели, то есть несколько способов, как досрочно прекратить действие аренды (в соответствии со ст. 46 ЗК РФ, ст. 450—452 ГК РФ):
- Дождаться окончания срока – тогда соглашение прекратит свою силу автоматически.
- Если достигнута обоюдная договоренность: стороны обсудили все возникшие противоречия и решили заключить специально соглашение о расторжении договора. В его тексте нужно обозначить, по каким причинам они пошли на такой шаг.
- Если существует специальный пункт, который дает возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и без привлечения суда, то сторона может им воспользоваться.
- В том случае, если нельзя обойтись мирными средствами и вы способны доказать нарушение договоренностей, прекратить аренду можно через суд. Для этого сторона составляет исковое заявление и передает его в местное отделение Мирового суда.
Обратиться в суд можно по нескольким причинам, справедливым как для арендодателя, так и для арендатора. В большинстве случаев основной повод для судебного иска – это серьезное и систематическое нарушение условий договора.
Важно! Прежде чем искать правды в суде, необходимо обосновать свои претензии и требования в письменной форме и передать другой стороне. Если такая мера окажется бесполезной, то остается положиться только на судебные разбирательства.
Иск подает арендодатель по причине:
-
- Арендатор нарушает условия пользования имуществом, или применяет его не по назначению.
- Его деятельность привела к существенному ухудшению экологической обстановки или плодородности почвы.
За исключением случаев, если истощение почвы произошло в период сельскохозяйственных работ.
- Он ломает имущество и его больше нельзя использовать по прямому назначению.
- Более двух раз нарушает сроки внесения арендной платы, или отказывается платить вовсе (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в этой статье).
- Не проводит ремонт в установленные в договоре сроки, либо если его на это обязывает законодательство.
- Участок не используется более трех лет или в течение специально оговоренного промежутка времени.
- Землю сдали в субаренду, что противоречит соглашению.
Иск подает арендатор, если:
- Арендодатель мешает использовать имущество по назначению или по условиям договора, или вообще запрещает им пользоваться.
- Имущество имеет существенные недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, и эти недостатки были явно скрыты арендодателем.
- Арендодатель не ремонтирует имущество, нарушая при этом и пункты договора, и разумные сроки обслуживания имущества.
- В силу обстоятельств, к которым арендатор не имеет никакого отношения, имуществом больше нельзя пользоваться.
Вот и все, что касается составления договора на землю. Чтобы лучше уловить суть и ознакомиться со всем разнообразием возможных условий соглашения, прав и обязанностей сторон, и не оказаться у разбитого корыта впоследствии, лучше посмотреть несколько образцов договоров – их очень легко найти в сети.
к содержанию ↑Должна ли администрация муниципального образования согласовывать границы земельного участка при сдаче в аренду?
Должна ли администрация муниципального образования согласовывать границы земельного участка при сдаче в аренду? В каких нормативных документах прописано?
Ответ:
Прямого указания в законодательстве РФ об обязанности согласовывать границы земельного участка при сдаче в аренду нет.
Так, в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
ст. 39, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости»
В соответствии с ч. 1 ст.
39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.
39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка, принадлежащего указанному заинтересованному лицу.
В связи с этим согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ:
— земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;
— земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, должно быть согласовано в порядке, установленном Законом о кадастре (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.
Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, июль 2015 г.
к содержанию ↑Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Начинающему фермеру тяжело сразу купить участок для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. Поэтому большинство прибегает к договору аренды. Ниже расскажем, какие участки можно взять в пользование, можно ли возводить постройки на них, а также предоставим подробную инструкцию по оформлению земли в аренду.
Земли сельскохозяйственного назначения
В России все земли поделены на категории по целевому назначению. Данное положение закреплено в ст. Земельного кодекса (далее – ЗК РФ).
Пользование ЗУ регулируется не только ЗК РФ, но и такими нормативно-правовыми актами, как Гражданский и Градостроительный кодексы (ГК РФ и ГрК РФ), Федеральными и Региональными законами, постановлениями. Что касается сельхозучастков, то еще одним из важных законодательных актов является ФЗ от 24.07.02 г.
№ 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).
Понятие земель сельхозназначения раскрыто в ст. 77 ЗК РФ – это земли вне поселения, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности (выпас скота, выращивание зерновых культур и т. д.).
Однако целью аренды земель сельскохозяйственного назначения может быть не только ведение сельского, фермерского или личного подсобного хозяйства. Статья 78 ЗК РФ в п.
1 допускает использование ЗУ данной категории для защиты лесных насаждений, для учебных, исследовательских и научных целей. Также на территории земель данной категории можно заниматься охотничьей деятельностью.
Помимо этого, на территории сельхозземель можно прокладывать газо-, водо-, нефтепровод, линии электропередачи и прочие коммуникации, но только в рамках проекта экологического или экономического восстановления (рекультивация). При этом не требуется перевод земли в другую категорию.
Согласно земельному законодательству, аренда земли сельхозназначения предоставляется гражданам и различным организациям. К таковым относятся:
к содержанию ↑Застройка земель с/х назначения
Что касается строительства на землях сельхозназначения, то закон не запрещает возводить некоторые виды строений. Это могут быть:
- постройки, предназначенные для содержания животных и птицы, для переработки и хранения зерновых культур и прочие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
- проводить различные коммуникации;
- индивидуальный жилой дом;
- дачи и коттеджи.
Мнение экспертаРоманов Константин МихайловичКонсультант в области права с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.Однако перед началом проведения строительных работ необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования. Такую информацию можно узнать, получив Выписку из ЕГРН.
В случае если на территории с/х земель возведение домов или других объектов капитального строительства запрещено, то можно изменить вид пользования.
к содержанию ↑Аренда сельхоз земель
Наиболее надежный и распространенный способ воспользоваться землей, не оформляя ее в собственность – взять участок в аренду, то есть во временное пользование за определенную плату.
В России земли принадлежат на праве собственности государству, муниципальному образованию или частному лицу, в том числе и организациям. Поговорим о возможности арендовать государственную (муниципальную) сельхозземлю. Подробнее о том, как арендовать землю у государства.
Найти подходящий участок можно самостоятельно, воспользовавшись сведениями с кадастровой карты, или обратиться непосредственно в Администрацию. Последнее предполагает обращение в Департамент земельных отношений или лично к главе Администрации, как, например, в селах.
Далее будущий арендатор может получить участок по результатам проведенного аукциона или без торгов.
В первом случае участок выставляется на аукцион, который проводит глава муниципального образования. А во втором арендатор получает землю, подав лишь соответствующее заявление.
к содержанию ↑Арендовать можно любой участок, зарегистрированный в Росреестре и не входящий в число земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Срок аренды
Что касается сроков аренды, то данное положение содержится в ст. 9 ФЗ № 101. Законодатель установил, что максимальный срок аренды ЗУ сельхоз назначения может составлять до 49 лет – это долгосрочная аренда. Исключение составляет, когда целью использования является сенокошение и выпас скота – договор заключается не более, чем на 3 года.
Стоимость аренды
Цена сельхозземель напрямую зависит от кадастровой стоимости. Последняя, в свою очередь, формируется, исходя из назначения участка, характеристик территории, региона.
Рассчитать арендную плату можно по формуле:
- Где А – арендная плата;
- КС – кадастровая стоимость;
- СК – специальный коэффициент.
Так, для участков, используемых под садоводство, огородничество, сельское и фермерское хозяйство, такой коэффициент составляет 0,06. Однако в Налоговом кодексе существует положение о предоставлении налоговых льгот. Для указанных в ст. 395 НК РФ категорий граждан и организаций СК составляет всего 0,01.
к содержанию ↑В среднем стоимость аренды с/х ЗУ может составлять от 300 до 5000 рублей за 1 га. Платежи вносятся ежемесячно или ежегодно – данное условие фиксируется в договоре.
Алгоритм действий для оформления аренды
Для того чтобы стать арендатором государственной сельхозземли, необходимо совершить ряд действий:
- Подача заявления. Это, безусловно, главный шаг. И важно, чтобы заявление было составлено грамотно и с соблюдением всех требований. Поскольку из-за допущенных ошибок уполномоченное лицо может вернуть его заявителю. В заявлении обязательно указываются:
- реквизиты потенциального арендатора (ФИО, адрес, телефон);
- паспортные данные;
- наименование организации (если арендатором будет юр. лицо);
- ИНН, свидетельство о регистрации, прочие учредительные документы;
- просьба о предоставлении ЗУ в аренду;
- цель использования участка.
Часто случается так, что уполномоченные лица отказывают в предоставлении земли или не допускают до участия в аукционе, не объясняя причины. В таких случаях обращайтесь за помощью к юристам.
Мнение экспертаРоманов Константин МихайловичКонсультант в области права с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.А чтобы не тратить время на посещение офисов, можно написать нам в чате справа. И в кратчайший срок вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.
После принятия заявления и проверки всех данных администрация минимум за 2 месяца публикует информацию о проведении аукциона или принимает решение о предоставлении земли без проведения торгов.
- Проведение аукциона. Для выбора арендатора уполномоченное лицо выставляет участок на аукцион и назначает начальную стоимость аренды. Для участия в торгах каждый претендент должен внести залог.
Результат проведенного аукциона фиксируется в протоколе, который передается победителю.
Победителем будет тот, кто предложит наибольшую арендную плату.
Основные правила проведения торгов закреплены в ЗК РФ ст. 39.11 и ст. 447 – 449 ГК РФ.
- Заключение договора аренды. Несмотря на то, что договор аренды сельхозземли заключается с государственным органом, необходимо внимательно его изучить и проверить все данные. Арендное соглашение обязательно должно содержать в себе:
- полные реквизиты сторон;
- данные участка;
- величина арендных платежей за месяц или другой период;
- права и обязанности сторон.
Дополнительными пунктами договора могут быть:
- основания для расторжения договора;
- форс-мажорные ситуации;
- условия о субаренде;
- порядок разрешения споров;
- прочие условия.
Поскольку предметом аренды является ЗУ, то важно, чтобы в договоре были прописаны не только его адрес и площадь. Обязательно нужно указать кадастровый номер, подтверждающий государственный учет ЗУ, а также план участка, отображающий границы объекта.
- Регистрация. Согласно земельному гражданскому законодательству все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. В нашем случае договор аренды является обременением участка. Поэтому возникают сложности с дальнейшим его использованием. Это обременение фиксируется в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить договор аренды в Росреестр.
Расторжение договора
На основании норм Российского законодательства договор аренды сельхозземли может быть расторгнут:
- по окончании срока действия договора;
- досрочно – в одностороннем порядке или по обоюдному согласию.
Одностороннее расторжение возможно, если одна из сторон не соблюдает условия соглашения. Например, арендатор несколько раз пропускает внесение обязательных платежей или использует землю не по назначению.
Условия одностороннего расторжения указаны в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ для арендодателя и арендатора соответственно.
Для того чтобы расторгнуть договор, одна из сторон уведомляет об этом другую в установленное соглашением время. Например, за месяц.
Если стороны не достигли договоренности, то данный вопрос разрешается уже в арбитражном суде. Основанием расторжения договора будет соответствующее постановление.
Совет юриста: Если за время аренды земельного участка арендатор его облагородил, возвел какие-либо постройки, то он вправе запросить компенсацию.
Чтобы вернуть затраченную сумму, может понадобиться помощь юриста. В форме справа опишите вашу ситуацию и уже сегодня получите помощь высококвалифицированного специалиста.
Следующая
