Минимальная площадь земли при делении дома с участком

Вернуться к списку статей

Выбор площади участка многим дается нелегко. С одной стороны — чем меньше территория, тем проще ее обслуживать. С другой — на объекте площадью в почти гектар можно разместить и большой дом, и огород, и зону отдыха, и гараж, и хозяйственные постройки и даже гостевой домик.

Финансовый вопрос тоже важен для большинства покупателей недвижимости. Объекты большой площади обходятся дорого не только на этапе покупки и строительства, но и при обслуживании.

Разберемся, как сделать правильный выбор участка для покупки.

к содержанию ↑

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Чтобы оценить, какого размера выбрать участок, подойдет классическая формула: площадь дома должна составлять не более 1/10 части от площади территории. Таким образом, при желании построить компактный одноэтажный коттедж 100 м², нужно выбирать объект площадью не менее 10 соток.

Кроме того, при полной застройке не останется места для сада, бассейна, зоны барбекю, бани и других атрибутов загородной жизни.

Примеры грамотного распределения площади на объектах разной площади:

• 6 соток — небольшая дача или 1-2-этажный дом для постоянного проживания 7×8 метров, компактный огород или благоустроенное место для отдыха;
• 7-10 соток — 1- или 2-этажный коттедж побольше с навесом для автомобиля, баня, сад-огород, небольшой бассейн или детская площадка;
• 11-20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и просторная площадка для отдыха;
• 20-30 соток — коттедж для большой семьи и несколько функциональных зон.

к содержанию ↑

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Ответ на вопрос, какой минимальный размер земельного участка, содержится в Земельном Кодексе РФ. По закону минимальный размер площади участка составляет не менее 3 соток.

Максимальный размер участка

Максимальный размер площади участка законодательно не ограничен. Даже если девелопер не продает объекты нужной вам площади, можно купить несколько соседствующих наделов, объединить их и получить подходящую территорию для вашего проекта.

На объекте более 40 соток обычно строят большой жилой дом, в котором могут комфортно проживать несколько поколений одной семьи, временно размещаться друзья и родственники, баню, бассейн, хозяйственные постройки. Остается достаточно места для благоустройства в соответствии с желаниями хозяина.

к содержанию ↑

Что учесть при выборе площади земельного участка

Денежные вложения на благоустройство

Общая площадь участка напрямую влияет и на то, сколько владелец будет ежегодно тратить на его обслуживание. Большой дом требует значительных затрат на содержание инженерных сетей, просторная территория — на расчистку снега, поддержание аккуратного вида газона, уход за растениями.

Назначение участка

Размер участка для строительства частного дома должен быть достаточным для размещения всех дополнительных функциональных зон. Постройка дома с нуля без сада, огорода, зон отдыха не требует большой площади.

Размер дома

Еще до покупки стоит точно представлять размер дома на участке. При выборе размера строения оцените количество проживающих, требования к размерам и расположению жилых и общих помещений.

Дополнительные постройки

Необходимо заранее просчитать размеры каждой постройки на земельном участке: бани, гаража, мастерской, строения для инвентаря и других объектов.

Ландшафт

Подумайте, что еще будет располагаться на территории. Это могут быть:

• садово-огородная зона;
• благоустроенная зона отдыха в эко-стиле;
• искусственный водоем;
• другие объекты благоустройства.

Если нет желания тратиться на ландшафтный дизайн участка, подойдет небольшой объект рядом с лесом.

Форма земельного участка

Важно учесть не только размер участка для строительства жилого дома но и соотношение его габаритных размеров. Небольшая ширина и в два раза большая длина прямоугольного участка земли заставят задуматься о грамотном зонировании пространства. Сложности возникнут и при покупке объекта нестандартной формы.

к содержанию ↑

Оптимальный размер загородного участка

Где выгодно купить участок подходящего размера

Минимальный размер участка для строительства частного дома в коттеджных поселках Луговое и Лето-парк — 6 соток. В наличии также есть объекты 8-25 соток для воплощения более масштабных строительных и ландшафтных проектов.

СТАРТ НОВОЙ ОЧЕРЕДИ ЛЕТО-ПАРК

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

к содержанию ↑

Как происходит раздел земельного участка на два, и когда еще может понадобиться эта процедура?

Вопрос земельных правовых отношений всегда волновал людей, имеющих во владении недвижимость. И за последние 50 лет во многие законы внесли изменения.

к содержанию ↑

Необходимые условия. Что говорит ЗК РФ?

Согласно с новой ст. 11.1 ЗК РФ, земельный участок – это часть земной площадки, при этом границы участка определяются в соответствии с федеральным законом.

Пункт 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно с которым земельным участком как объектом земельных правовых отношений, является часть поверхности земли (почва в том числе).

к содержанию ↑

Требования к ЗУ: какие участки можно делить на два?

Деление земельного участка проходит, тогда когда осуществляют раздел садового участка его владельцем на несколько частей, выдел доли или при соединении соседних земель (статья 11.4. ЗК РФ).

Минимальная площадь

Минимальный размер участка – это та площадь земли, которую эксплуатируют по своему назначению, полученная в результате разделения и не может быть ниже нормы.

О граничных размерах участка речь идёт в Градостроительном Кодексе и Правилах Пользования землёй, определённых местными властями.

Кроме самого раздела, минимальный размер используется при таких случаях

• при выделении земли из государственного или муниципального фонда;
• во время передачи участка физическому лицу для персонального пользованию;
• если субъект получает участок из общей собственности;
• когда решают вопрос о прирезке участка;
• при образовании нового неделимого надела из земель сельскохозяйственного назначения. Если участок меньше установленной площади, то он не может быть зарегистрирован!

к содержанию ↑

Какие участки подлежат разделу?

• являться самостоятельным наделом;
• оставаться в той же категории пользования.

Средний мин.размер надела по регионам страны

• Ленинградская область 0,05 гектара;
• Московская область 400 м.кв;
• Приморский край 0,2 гектара;
• Татарстан 6 соток;
• Якутия 10 м.кв;
• Хабаровск 400 м.кв.

к содержанию ↑

Необходимые документы для процедуры

Список документации, необходимой для раздела участка:

• заявление о разделе, которое заверил нотариус;
• документ, который удостоверяет личность;
• документы на право владения землей; ;
• доверенность (если в сделке фигурирует доверенное лицо);
• постановление, выданное местной администрацией, о присвоении адреса за разделенными участками; на разделение земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с конкретной площадью раздела, проводится совместно со всеми владельцами. Соглашение оформляют в свободной письменной форме;
• документ, который подтверждает оплату гос.регистрации.

к содержанию ↑

Особенности соглашения между собственниками: согласие и решение

Общая собственность может быть разделена по обоюдному согласию или опираясь на закон. В первом случае гражданин сам составляет соглашение о делении, в котором прописывают все условия.

Такой документ является основанием для регистрации прав владения земельной площадкой. Стороны сами определяют порядок выполнения процедуры.

Законное деление общей собственности проходит по принципу равноценного раздела между сторонами сделки. Если участок нельзя поделить, то в судебном порядке можно рассчитать размер средств, которые одна из сторон должна выплатить другой для выкупа прав на полную площадь участка.

Для оформления договора между сторонами нужно оформить такой документ, как соглашение.

• персональные данные о собственнике участка;
• контакты обеих сторон;
• адрес участка;
• название и номер свидетельства о правах собственности на участок или другая документация, которая подтверждает право собственности;
• кадастровый номер;
• дата записи в ЕГРП;
• соглашение владельцев на добровольное разделение надела;
• условия раздела;
• определяют плательщика услуг раздела;
• место заключения соглашения;
• дата;
• подписи обеих сторон.

Для наделения документа юридической силой, стороны могут заверить его у нотариуса. После подписания этого документа, новые участки можно регистрировать в органах регистрации.

к содержанию ↑

Основные этапы

1. Составление документа;
2. Обсуждение нюансов сделки;
3. Регистрация документа у нотариуса.

Порядок и схема раздела земли между собственниками

Это проводят для того, чтобы эксперт, смог провести полную диагностику делимого земельного участка, и рассчитать долю каждого владельца.

В итоге такой экспертизы будет учитываться потенциал пользования своей частью земельной площади, каждым владельцем, так, чтобы не нарушались права всех совладельцев.

В выводе такой экспертизы, специалист предложит пару наиболее подходящих вариантов деления земельной площадки. При проведении такого исследования, эксперт оперирует, прежде всего, такой документацией, как тех.паспорт и кадастровая документация на делимый земельный участок.

СПРАВКА! Известны случаи, когда каждому собственнику полагается часть земельного участка, которая установлена нотариально (завещание, брачный контракт), либо решением суда, но не выделена в натуре. В таком случае сотрудник, в процессе экспертизы, обязательно это учтёт.

к содержанию ↑

Раздел с одним или несколькими собственниками

Если участок делится между несколькими владельцами, то есть пара вариантов:

• Делёжка в равной степени для всех владельцев;
• Деление участка пополам, ещё раз пополам и т.д., да тех пор, пока каждый владелец не получит отведённую ему долю. Такой вариант пользуется популярностью, ведь классическая процедура раздела проста и понятна.

Раздел дома с участком, находящимся в собственности

Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как цельный объект недвижимости. Чтобы произвести регистрацию прав владения на разделённые части, нужно заявить требование о прекращении права участников общего долевого владения на этот жилой дом.

В процессе проведения такой экспертизы учитывают и то, соответствует ли помещение сан.тех стандартам для данного региона. А именно, в каждой из частей должны присутствовать водопровод и канализация, вентиляция, газопровод.

Законом предусмотрен раздел дома на несколько частей в строгом соответствии с размером доли сторон. Если это нельзя выполнить технически, от этого правила можно отказаться, выплатив материальную компенсацию (в эквиваленте реальной цены имущества на момент спора) за некоторую часть имущества тому собственнику, права которого при делении будут угнетены.

ВАЖНО! После того как на основе принятого судебного решения будет выделена часть в натуре, каждый владелец должен получить в отделе Росреестра новые правовые документы на недвижимое имущество с новой площадью и адресом (например, вместо «дом 57» в новом свидетельстве будет написано «дом 57-а» или «дом 57 кв.1»).

к содержанию ↑

Присвоение адресов новым объектам. Постановка на кадастровый учет

Гражданину, который хочет присвоить адрес участку, потребуется:

Если участок в городской зоне:

• Актуальную геодезическую съемку в масштабе 1:500 со штампом «ПРИГОДНО»;
• Право владения домом (выписка);
• Тех.паспорт, тех.заключение от специалиста, эксплуатационные документы;
• Заявка на имя городского главы с просьбой присвоения адреса.

Если участок располагается за городом, то заявку нужно написать в адрес органа территориального самоуправления.

к содержанию ↑

Сроки и стоимость оформления межевого плана

Межевой план – это нормативный технологический документ, который является частью межевого дела. Оно, в свою очередь, образуется и оформляется кадастровыми инженерами, согласно итогам процедуры межевания, учитывая сведения кадастрового плана и выписки на конкретный земельный участок.

По общим правилам, документ действует до тех пор, пока действуют определённые в нем границы земельной площадки. Другими словами, когда у площадки сохраняется площадь, а также отсутствуют конфликтные вопросы о необходимости ограничения территории участка.

к содержанию ↑

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

• Градостроительного кодекса РФ;
• Земельного кодекса РФ;
• Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Правил землепользования и застройки;
• СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

• общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
• спрос населения;
• количество свободных земельных наделов.

к содержанию ↑

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

• для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
• к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
• размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

к содержанию ↑

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

• расстояние от дома до забора;
• от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе. Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

• наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
• спрос населения на земельные участки;
• семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
• проект будущего жилого строения и т.д.

к содержанию ↑

Строительные нормы

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.

• между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
• от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
• от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

к содержанию ↑

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

Как поделить участок земли?

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками.

к содержанию ↑

Особенности раздела земли

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Один собственник

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

• минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
• строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
• чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

к содержанию ↑

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

• письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:

• справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
• договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
• письменное соглашение о размере долей.

к содержанию ↑

Возможные нюансы

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко.

Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Следующая

Земельное правоРешение СНТ о прирезке земельного участка: как прирезать участок